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房价真跌还是假摔?海口:90%项目无降价促销

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春江水暖鸭先知,论市场嗅觉,购房者永远比不上开发商。

近段时间,无论是品牌开发商堪比双十一阵容的降价大促还是各城市透露出降价的风声,都会让人产生一种错觉:疫情之下,买房人出不了门,楼盘没成交,市场就该降价!但实际上呢?淹没在一众优等生里的海口楼市举手说:醒醒,我们大部分项目都没有降价促销哦。

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海口售楼部约7成恢复对外开放

近几天,小易君进行了一项电话调查,对海口95个在售或待售楼盘进行逐一摸底,95个楼盘里,接通电话的有64个,其中61个楼盘的售楼处已经对外开放。而没有接通电话的30个楼盘,将之视为未复工,这当中确实会存在误判,现实可能会有超过7成以上的售楼处恢复开放。

售楼处重新开放,看房的人多吗?无论是周边购房者传回的消息还是置业顾问的回复都表明,陆续看房的人有,但每天只有几组的量。同时,为了防控疫情,有的售楼部采用提前一天预约的方式看房,尽量错开人群,因此也很难出现挤爆售楼处的火爆场面。

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90%的项目无降价促销

在接受调查的64个楼盘里,超过90%的楼盘明确表示没有促销、不会降价,有的最新价格较此前还有小幅上涨。房价毫无松动迹象,而各大项目孤注一掷的勇气,无外乎是那只将落未落的“靴子”。第二季度马上就要到了,期待会好消息。

此外,还有一种情况是,楼盘处于尾盘或少量房源在售的状态,这些楼盘也基本不会降价,毕竟快销跑量,也不差这几套。

而市面上正在做特价促销的项目,要么是诸如鸿洲江山这样的别墅盘,从1100万降到966万,金额看似很大,但相对总价而言,降价幅度并不大,况且对于高端产品而言,降价的操作未必管用。还有一种促销策略是像金城新天地一样,把低楼层房源作为特价房,手头紧又着急上车的刚需会吃这套。另外,低价策略也能吸引一部分客户到访。就好比找对象,只有相遇了,才有机会擦出火花。

△海口在售、待售楼盘动态。注:价格为0表示无房在售
△海口在售、待售楼盘动态。注:价格为0表示无房在售


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“17300”解禁,19个楼盘突破限价

去年海口限价松动,有关部门回应称价格不会永远不动。回过头看市场,越线的楼盘越来越多。64个楼盘里,有19个楼盘价格超过17300元/㎡,有9个项目价格刚好贴着17300元/㎡,优质项目开始兑现价值。但也可以看到,这些价格基本在可控范围内,超过2万元/㎡的项目多为别墅或商铺,大部分楼盘的“越线”幅度是几百到1千不等。

但另一个值得警惕的现象是,低价楼盘越来越少,去年还能看到13000-14000元/㎡的楼盘,但现在,随着“顶流”房源价格上涨,低价的楼盘也在小步跟进。

被市场教育过的购房者都知道,这并不是什么好现象。

互动时刻:过去几个月里,几万套房源砸向海口,本以为会推动整个新房市场转向买方市场,但开发商用一致的行动再次坚定了市场信心。没有无缘无故的涨,也没有突然而至的降。你怎么看后市?

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