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绿城中国历史问题3年侵蚀利润40亿元

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3月23日,浙系房企绿城中国(03900.HK)发布2019年全年业绩并召开线上业绩说明会宣布,实现收入615.93亿元,同比增长2.1%;利润为24.8亿元,同比增长147.3%。

销售方面,2019年,绿城中国实现销售额2018亿元,同比增长29%;实现销售面积1027万平方米。

公告显示,绿城中国自身的投资项目整体去化率68%,新增房源去化率突出约71%,销售回款率约87%,现金回流加快。同时,营销方面的降费增效显著,人均销售金额提升至8430万元,同比增长34%,营销费率同比下降18%。

说明会上,绿城中国宣布,2020年公司销售目标位为2500亿元,新增货值约2500亿元,权益投资额不少于600亿元,并称能够大概率完成全年目标。

尽管业绩向好,但绿城中国连续三年进行减值拨备,总额约40.91亿元,此举引发小股东不满,业绩说明会现场两名提问的小股东均将矛头指向该问题,并称业绩“爆雷”。

绿城中国董事会主席、行政总裁张亚东向投资者致歉,同时表示“不认可”爆雷的说法,并称市场上觉着有差距,只可能是信息不对称。

公告显示,2019年,绿城中国减值拨备13.76亿元,此前的2017年和2018年减值拨备额分别为9.8亿元和17.35亿元。

公告显示,公司对已竣工可出售物业、在开发物业计提减值亏损5.14亿元,包括天津全运村、武汉凤起乐鸣、建德美好广场、新疆百合公寓、北京京杭广场。

另外,绿城中国结合应收款对象、账龄等因素后,计提减值亏损7.97亿元,包括沈阳全运村、佛山桂语兰庭和唐山南湖春晓三个项目。

同时,绿城中国对附属公司拥有的新昌尊蓝山居酒店的评估减值拨回0.19亿元,对青岛胶州绿城喜来登酒店减值0.84亿元。

说明会上,有投资者质疑绿城中国因减值拨备而致业绩“爆雷”,相反其他房企的资产多是增值,对此,绿城中国执行总裁周连营表示,作为企业对一些资产进行处置是普遍现象,各个企业对持有物业的评估把握水平有区别,各公司会依据自身的承受力等做平衡。

对于过去几年的减值拨备, 张亚东称,最近几年是公司的“康复期”,今后三年是“健身器”,再过两到三年将会是公司的“快速起跑器”。

谈及业绩与投资人的预期有差距,张亚东称,“最痛苦的是改变不了过去,不是绿城改变不了过去痛苦,绿城改变不了过去,可能让你们投资人也痛苦。你们也改变不了过去,当时投资,你们的希望值不是今天给你们展现的成果,但是这种过去对于你们来讲肯定是痛苦的”。

现场,张亚东向投资者致歉,但也表示,这是改变不了的,需要时间进行改变,这是没有办法的,也是对公司负责。

但是张亚东并不认可爆雷的概念,其解释称,现在发布的业绩都在预期内,不存在爆雷,不存在惊讶,市场上觉着有差距,只可能是信息不对称。

张亚东强调,管理层没有必要不负责任,公司是投资者的,管理层是替股东打工的。

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