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龙湖今年销售目标调高至2600亿元,市场已在复苏

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3月24日,龙湖集团(00960.HK)发布2019年全年业绩,董事会主席吴亚军、CEO邵明晓、CFO赵轶等出席线上业绩会。

会上,龙湖集团宣布2020年销售目标为2600亿元,邵明晓称,公司全年准备推出4100亿元货量,上半年会完成四成,全年问题不大。2020年力保商场租金超过60亿元,冠寓收入接近20亿元。

业绩方面,2019年,龙湖集团实现收入1510亿元,同比增加30%。其中,投资性物业收入57.9亿元,同比增加42%;物业管理收入42.8亿元,同比增加47%。

全年已售未结算销售额超2500亿元

2019年,龙湖集团超额完成销售目标,销售回款率为95%。

期内,龙湖集团实现销售额2450亿元,同比增长20.9%,全年销售目标为2200亿元;实现销售面积1424万平方米,同比增长15.2%。

就区域而言,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为823.9亿元、592.0亿元、522.5亿元、263.0亿元及223.6亿元,分别占总销售额的34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

此外,至2019年底,公司已售出但未结算的销售额为2535亿元,面积约为1500万平方米。

2019年,龙湖集团新进入11个城市,拓展90个项目,新增土地储备1731万平方米,权益面积1273万平方米,权益占比73.54%。至2019年底,公司拥有土地储备6814万平方米,权益面积为4742万平方米,权益占比69.59%。

对于公司2020年的投资计划,邵明晓表示,公司仍将减持根据负债定投资的策略,即保持50%-60%的负债率的前提下,确定投资额度,今年的额度还是稳中有升。

对于当下流行的并购式拿地,邵明晓表示,约25%-30%的土地靠收购,更倾向于收购项目,不会为了并购而并购。

谈及新冠肺炎疫情的影响,邵明晓表示,短期内有所冲击,3月开始市场已经在复苏,特别是高能级城市的恢复速度较快。

邵明晓表示,今年1月-2月,龙湖集团的销售规模约170亿元,并预计将在3月份恢复至200亿元以上,整个市场将在4月份回归正常水平。

投资物业全年租金近60亿元

公告显示,2019年,龙湖集团物业投资业务不含税租金收入为57.9亿元,同比增加41.5%。其中,商场、租赁住房的占比分别为79.0%、20.3%。

截至2019年底,龙湖集团已在10个城市开业39个商场,合计建筑面积为377万平方米,98.5%的出租率创五年新高。

赵轶介绍,开业10年以上的商场租金同比增幅约10%,开业5年-10年的商场租金同比增幅为19%,开业3年-5年的商场租金同比增幅为25%。

租金收入以为,2019年商场销售为龙湖集团带来267亿元销售额,同比增长25%。

邵明晓称,按照公司定位,龙湖集团的商业主要聚集在20个左右的城市,今年开业9个商场不是大问题,未来每年开业10个,聚集在20个左右的城市,今年将会力保全年60多亿元的租金收入。

冠寓已开业7.5万间,整体出租率为77.4%,其中开业超过六个月的项目出租率为87.3%,全年收获租金11.7亿元,同比增加151%。

业绩会上,邵明晓表示,今年冠寓会开到10万间,速度比之前要调得更稳健一些,去年的收入不到12个亿,今年可能会有接近20个亿的收入。

商业租金的上涨,在建商场的持续投入以及租赁住房冠寓的发展,龙湖集团全年投资物业评估增值37.3亿元。

目前,龙湖集团的投资物业主要为商场,分为三大产品系列:一站体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。除商场外,租赁住房冠寓已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。

业绩会上,被问及公司多元化,吴亚军表示,地产开发、商业运营、租赁住房及智慧服务均是公司的主航道业务,不认为是多元化,因为业务的客户差不多,能力也差不多,并不涉及跨行业等跨度较大的事情。

行业毛利率将回归到25%-30%

截至2019年底,龙湖集团综合借贷为1460亿元,净负债率51%,其中的74%以人民币计值,另外26%以外币计值,持有现金609.5亿元。

对于近期的境外债券价格大跌,赵轶表示,债券下跌受多个因素影响,包括疫情的影响、经济的下滑、油价的变化及地缘政治等,公司对上述因素没办法预测,只能够预防。

赵轶介绍,去年9月和今年1月,龙湖集团已将美元债的15亿元额度用完,发了10年到12年的长期债,成本非常低。为应对危机做好了准备。

公告称,公司平均借贷利率为4.54%,平均贷款年限为6.04年;非抵押债务占总债务比例为69%。一年内到期债务为139.3亿元,占总债务比例为9.5%,现金短债比为4.38。

利润方面,期内,龙湖集团实现毛利润508亿元,同比增加28.5%,毛利率33.6%。赵轶表示,政府限价的政策基本是国策,非常坚定,现在土地成本有轻微下跌,行业的毛利率会逐步回归到25%-30%水平,只要公司保持战略的主动、资金的主动、节奏的主动和保持货值充裕的主动,不拿错地,公司的土储十分充裕,强调资金具实力,令龙湖集团可以等待及选择一些好的时间点拿地。

此外,2019年,龙湖集团实现归属于股东的净利润为183.4亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元,同比增长21.0%。


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