青岛涵碧楼项目的41栋海景独栋别墅被拆

根据山东省青岛市黄岛区委员会宣传部官方微博“黄岛发布”3月25日消息，青岛西海岸新区涵碧楼酒店项目规划建设45栋建筑，于2010年启动建设，在建设过程中实施了海岸线施工、回填，对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判，需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。针对部分建筑已销售给个人或单位的现状，为最大程度保证当事人（单位）的合法权益，在采取了评估、洽谈的方式对41栋建筑进行资产确认后，于2020年3月25日启动依法整治，以恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性，同时保护酒店的正常运营。

业内人士分析称，这或与青岛自2016年开启的“蓝色海湾整治行动”有关。蓝色海湾整治行动为中国“十三五”规划纲要中的重大海洋工程之一，并在实施过程中同步推进了“蓝色海湾”“南红北柳”“生态岛礁”海洋生态修复工程。

青岛涵碧楼酒店项目于2010年开工奠基，2013年6月，青岛涵碧楼酒店用海项目获得山东省正式批复，用海总面积为10799平方米，并于2014年底开业。青岛涵碧楼酒店项目分为七星级酒店和海上庄园两个部分，位于青岛市黄岛区（又称西海岸新区）九龙山路，坐落于凤凰山麓的半岛，伸入海洋腹地，三面环海一面靠山。青岛涵碧楼占地面积14.15万平方米,总投资近5亿美元，规划330间房，内含160间消费客房、海景独栋别墅41栋及海景复层别墅30栋。在海景独栋别墅里，几乎“伸脚就能踢到海水”。

根据房地产家居网络平台房天下的介绍，青岛涵碧楼海上庄园项目与酒店一样均为40年产权。独栋别墅户型面积有608平方米，B户型808平方米，C户型750平方米，均价80000元/平方米；平层共计55户，户型面积有210平方米、260平方米、470平方米，均价50000元/平方米。根据媒体报道，2014年12月底，41栋海景别墅已经售出有27户，约20亿元，且成屋售价比预售时上调了16%-26%，海景别墅在当时售价调为6000万元至1.2亿元，沙滩复层别墅为每套3500万元至5000万元。

青岛涵碧楼酒店是台湾日月潭涵碧楼在大陆的第一家姐妹酒店，由已故的国际建筑大师Kerry Hill担纲设计，该酒店大量使用了价格昂贵的德国制铜质网片为立面材料，这些铜制网片随海风吹袭与时间推移，会逐渐演变成青蓝铜绿之色，与海天交融为一体。位于上海市闵行区的上海养云安缦酒店也是Kerry Hill众多代表作之一。

青岛被“世界最美海湾”组织评为“世界三十大最美海湾”之一，是中国唯一入选的城市。青岛西海岸新区拥有282公里海岸线，占据了青岛海岸线长度的36%；海岸沿线滩、湾、河、礁、岛等海洋资源丰富，这被认为是事关青岛西海岸新区经济社会发展的“黄金岸线”和独特资源。2016年3月，青岛开启“蓝色海湾整治行动”，2016年至2018年，主要完成薛家岛后岔湾至琅琊镇胡家山段海岸线约129公里整治工作。

根据青岛日报2019年6月4日报道，经过严格评审，辽宁丹东，山东青岛、日照和威海，江苏连云港，浙江台州、温州，福建莆田，广西北海，海南海口10个城市入选国家“蓝色海湾整治行动”城市。

2019年11月29日，青岛市人民代表大会常务委员会发布《青岛市海岸带保护与利用管理条例》，自2020年1月1日起施行。该《条例》包含规划、保护、整治修复、利用等章节内容，要求海岸带的保护与利用，应当遵循生态优先、严格保护、陆海统筹、统一规划、集约利用、军民融合的原则。海岸带是指海洋与陆地的交汇地带，包括海岸线两侧一定范围内的海域、海岛和陆域。

在整治修复中，《条例》表示，相关政府应当制定海岸带整治修复计划，确定修复目标和主要措施，对受到破坏的海岸带进行整治修复。海岸带整治修复应当坚持系统修复、综合整治，优化海岸带生态安全屏障体系。支持通过退围还海、退养还滩、退耕还湿等方式，保护与修复滨海湿地。

《条例》要求，第一条公路或者主要城市道路邻近海岸线的，应当适当增加控制腹地；未建成区内原则上不小于1000米；海岸带范围内纳入生态保护红线的区域，应当严格落实生态保护红线管控措施,确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变；在严格保护区域，禁止进行与保护无关的工程建设活动，禁止破坏自然地形地貌和损害生态环境的活动；禁止改变沙滩的自然属性，禁止出让、擅自占用沙滩；除必需的公共基础设施外，禁止在沙滩上建设永久性建筑物、构筑物，等等。