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青岛涵碧楼项目的41栋海景独栋别墅被拆

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根据山东省青岛市黄岛区委员会宣传部官方微博“黄岛发布”3月25日消息,青岛西海岸新区涵碧楼酒店项目规划建设45栋建筑,于2010年启动建设,在建设过程中实施了海岸线施工、回填,对礁岩造成一定程度破坏。根据省、市有关单位研判,需对项目涉及破坏生态岸线的41栋建筑进行整治。针对部分建筑已销售给个人或单位的现状,为最大程度保证当事人(单位)的合法权益,在采取了评估、洽谈的方式对41栋建筑进行资产确认后,于2020年3月25日启动依法整治,以恢复海岸带的自然生态功能和生态岸线的公共属性,同时保护酒店的正常运营。

业内人士分析称,这或与青岛自2016年开启的“蓝色海湾整治行动”有关。蓝色海湾整治行动为中国“十三五”规划纲要中的重大海洋工程之一,并在实施过程中同步推进了“蓝色海湾”“南红北柳”“生态岛礁”海洋生态修复工程。



青岛涵碧楼酒店项目于2010年开工奠基,2013年6月,青岛涵碧楼酒店用海项目获得山东省正式批复,用海总面积为10799平方米,并于2014年底开业。青岛涵碧楼酒店项目分为七星级酒店和海上庄园两个部分,位于青岛市黄岛区(又称西海岸新区)九龙山路,坐落于凤凰山麓的半岛,伸入海洋腹地,三面环海一面靠山。青岛涵碧楼占地面积14.15万平方米,总投资近5亿美元,规划330间房,内含160间消费客房、海景独栋别墅41栋及海景复层别墅30栋。在海景独栋别墅里,几乎“伸脚就能踢到海水”。

根据房地产家居网络平台房天下的介绍,青岛涵碧楼海上庄园项目与酒店一样均为40年产权。独栋别墅户型面积有608平方米,B户型808平方米,C户型750平方米,均价80000元/平方米;平层共计55户,户型面积有210平方米、260平方米、470平方米,均价50000元/平方米。根据媒体报道,2014年12月底,41栋海景别墅已经售出有27户,约20亿元,且成屋售价比预售时上调了16%-26%,海景别墅在当时售价调为6000万元至1.2亿元,沙滩复层别墅为每套3500万元至5000万元。

青岛涵碧楼酒店是台湾日月潭涵碧楼在大陆的第一家姐妹酒店,由已故的国际建筑大师Kerry Hill担纲设计,该酒店大量使用了价格昂贵的德国制铜质网片为立面材料,这些铜制网片随海风吹袭与时间推移,会逐渐演变成青蓝铜绿之色,与海天交融为一体。位于上海市闵行区的上海养云安缦酒店也是Kerry Hill众多代表作之一。


青岛被“世界最美海湾”组织评为“世界三十大最美海湾”之一,是中国唯一入选的城市。青岛西海岸新区拥有282公里海岸线,占据了青岛海岸线长度的36%;海岸沿线滩、湾、河、礁、岛等海洋资源丰富,这被认为是事关青岛西海岸新区经济社会发展的“黄金岸线”和独特资源。2016年3月,青岛开启“蓝色海湾整治行动”,2016年至2018年,主要完成薛家岛后岔湾至琅琊镇胡家山段海岸线约129公里整治工作。

根据青岛日报2019年6月4日报道,经过严格评审,辽宁丹东,山东青岛、日照和威海,江苏连云港,浙江台州、温州,福建莆田,广西北海,海南海口10个城市入选国家“蓝色海湾整治行动”城市。

2019年11月29日,青岛市人民代表大会常务委员会发布《青岛市海岸带保护与利用管理条例》,自2020年1月1日起施行。该《条例》包含规划、保护、整治修复、利用等章节内容,要求海岸带的保护与利用,应当遵循生态优先、严格保护、陆海统筹、统一规划、集约利用、军民融合的原则。海岸带是指海洋与陆地的交汇地带,包括海岸线两侧一定范围内的海域、海岛和陆域。

在整治修复中,《条例》表示,相关政府应当制定海岸带整治修复计划,确定修复目标和主要措施,对受到破坏的海岸带进行整治修复。海岸带整治修复应当坚持系统修复、综合整治,优化海岸带生态安全屏障体系。支持通过退围还海、退养还滩、退耕还湿等方式,保护与修复滨海湿地。

《条例》要求,第一条公路或者主要城市道路邻近海岸线的,应当适当增加控制腹地;未建成区内原则上不小于1000米;海岸带范围内纳入生态保护红线的区域,应当严格落实生态保护红线管控措施,确保生态功能不降低、面积不减少、性质不改变;在严格保护区域,禁止进行与保护无关的工程建设活动,禁止破坏自然地形地貌和损害生态环境的活动;禁止改变沙滩的自然属性,禁止出让、擅自占用沙滩;除必需的公共基础设施外,禁止在沙滩上建设永久性建筑物、构筑物,等等。

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