首次破千亿，建业2020年要实现有质量增长

虽然仍偏居河南，但建业地产在行业的影响力越来越大。2019年，建业地产首次突破千亿，又为资本市场带来好消息。

4月1日，建业地产举行了2019年业绩发布会，参加发布会的有董事会主席胡葆森、执行董事王俊、首席执行官袁旭俊、首席财务官胡平、投资者关系总监及首席投资官梅世荣。

根据业绩报告，2019年，建业地产实现合同销售金额约人民币1011.5亿元，同比增长约39.8%，三年复合增长率65.9%。其中，重资产的合同销售金额约人民币718亿，同比增长约33.8%；轻资产的合同销售金额约人民币293.5亿元，同比增长约57.0%。

重要的是，建业地产超额完成销售目标，并成为河南首家上千亿的房企。同时，建业地产还实现了河南省122个县及县级以上城市全覆盖。

销售目标超额完成，营收也有大幅度提升。业绩报告显示，2019年建业地产营业收入同比大幅上升108.1%，达约307.7亿。其中，2019年，建业地产轻资产项目管理服务费用收入约人民币10.2亿，同比上升约51.5%。

财务指标方面，根据业绩报告，2019年建业地产毛利约80.05亿，同比上升57.2%；

2019年建业年度净利润约24.2亿，同比增长70.7%。公司权益持有人应占净利润约人民币20.2亿，同比增长约74.6%。每股基本盈利为人民币0.74元，同比增长66.5%。

土储方面，2019年，建业通过招拍挂和股权合作获取土地约476.5万平方米，新增储备建筑面积约1303万平方米。同时，截至2019年12月31日，建业拥有总的土地储备建筑面积约5093万平方米，其中权益建筑面积约3858万平方米。

值得注意的是，建业拿地重点关注了郑州、洛阳、新乡、商丘等高回报的城市，尤其是在郑州做了倾斜。根据业绩报告，建业在郑州拥有的土储面积上升，达到1371万平方米，占总土储的26.9%。

地产主业大发展外，建业的多元化业务也交出一份不错的成绩单。

业绩报告显示，2019年，建业酒店经营收入同比增加13.3%至人民币3.2亿。在现代农业领域，建业地产已建成并运营鄢陵及鹤壁建业绿色基地、初步建成周口及伊川建业绿色基地，同时武陟建业绿色基地正在建设中，襄城建业绿色基地也在筹建。

文化旅游板块，截至2019年年底，启动试运营刚满百日的电影小镇，累计接待游客近90万人次，在同时期河南省旅游景区中名列前茅；建业《只有河南·戏剧幻城》剧场主体施工也已基本完成。

对于2019年业绩，胡葆森总体上满意，他表示，公司从200亿增长到1000亿，这当然是一个很好的事情，也是我们管理团队带领全体员工拼搏的结果。但任何事情都有两面性，业绩背后还是暴露出了一些问题，但说明建业在经营管理上还是有很大的提升空间。

2020年，胡葆森没有明确提出规模目标，但经营团队高管层表示2020年重资产板块销售目标为800亿。胡葆森提出的目标是将降低负债率、提高盈利能力、提高成本控制能力，提升产品溢价能力，实现有质量的增长。

他还将2020年-2022年这三年定义为建业的“战略巩固期”。

具体的销售安排上，管理层称2020年郑州销售占比为25%左右，其他的地级市销售占比50%，县销售占比为25%。对于郑州市场，建业管理层还希望未来2-3年，建业在郑州的市场份额将提高到30%-40%。

胡葆森还对今年的房地产市场做出判断，他认为受疫情影响，总体上销售可能有10%左右的下调。

他表示，中国经济这几年经过宏观调控，刚刚取得了调结构的成果，不会因为疫情把房地产的供应端和消费端放开。

但是在金融政策方面利好消息还是有的，由于对实体经济不断降准，释放贷款，流动性增加，这就会间接从供应端和消费端流入一部分到房地产。