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首次破千亿,建业2020年要实现有质量增长

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虽然仍偏居河南,但建业地产在行业的影响力越来越大。2019年,建业地产首次突破千亿,又为资本市场带来好消息。

4月1日,建业地产举行了2019年业绩发布会,参加发布会的有董事会主席胡葆森、执行董事王俊、首席执行官袁旭俊、首席财务官胡平、投资者关系总监及首席投资官梅世荣。

根据业绩报告,2019年,建业地产实现合同销售金额约人民币1011.5亿元,同比增长约39.8%,三年复合增长率65.9%。其中,重资产的合同销售金额约人民币718亿,同比增长约33.8%;轻资产的合同销售金额约人民币293.5亿元,同比增长约57.0%。

重要的是,建业地产超额完成销售目标,并成为河南首家上千亿的房企。同时,建业地产还实现了河南省122个县及县级以上城市全覆盖。

销售目标超额完成,营收也有大幅度提升。业绩报告显示,2019年建业地产营业收入同比大幅上升108.1%,达约307.7亿。其中,2019年,建业地产轻资产项目管理服务费用收入约人民币10.2亿,同比上升约51.5%。

财务指标方面,根据业绩报告,2019年建业地产毛利约80.05亿,同比上升57.2%;

2019年建业年度净利润约24.2亿,同比增长70.7%。公司权益持有人应占净利润约人民币20.2亿,同比增长约74.6%。每股基本盈利为人民币0.74元,同比增长66.5%。

土储方面,2019年,建业通过招拍挂和股权合作获取土地约476.5万平方米,新增储备建筑面积约1303万平方米。同时,截至2019年12月31日,建业拥有总的土地储备建筑面积约5093万平方米,其中权益建筑面积约3858万平方米。

值得注意的是,建业拿地重点关注了郑州、洛阳、新乡、商丘等高回报的城市,尤其是在郑州做了倾斜。根据业绩报告,建业在郑州拥有的土储面积上升,达到1371万平方米,占总土储的26.9%。

地产主业大发展外,建业的多元化业务也交出一份不错的成绩单。

业绩报告显示,2019年,建业酒店经营收入同比增加13.3%至人民币3.2亿。在现代农业领域,建业地产已建成并运营鄢陵及鹤壁建业绿色基地、初步建成周口及伊川建业绿色基地,同时武陟建业绿色基地正在建设中,襄城建业绿色基地也在筹建。

文化旅游板块,截至2019年年底,启动试运营刚满百日的电影小镇,累计接待游客近90万人次,在同时期河南省旅游景区中名列前茅;建业《只有河南·戏剧幻城》剧场主体施工也已基本完成。

对于2019年业绩,胡葆森总体上满意,他表示,公司从200亿增长到1000亿,这当然是一个很好的事情,也是我们管理团队带领全体员工拼搏的结果。但任何事情都有两面性,业绩背后还是暴露出了一些问题,但说明建业在经营管理上还是有很大的提升空间。

2020年,胡葆森没有明确提出规模目标,但经营团队高管层表示2020年重资产板块销售目标为800亿。胡葆森提出的目标是将降低负债率、提高盈利能力、提高成本控制能力,提升产品溢价能力,实现有质量的增长。

他还将2020年-2022年这三年定义为建业的“战略巩固期”。

具体的销售安排上,管理层称2020年郑州销售占比为25%左右,其他的地级市销售占比50%,县销售占比为25%。对于郑州市场,建业管理层还希望未来2-3年,建业在郑州的市场份额将提高到30%-40%。

胡葆森还对今年的房地产市场做出判断,他认为受疫情影响,总体上销售可能有10%左右的下调。

他表示,中国经济这几年经过宏观调控,刚刚取得了调结构的成果,不会因为疫情把房地产的供应端和消费端放开。

但是在金融政策方面利好消息还是有的,由于对实体经济不断降准,释放贷款,流动性增加,这就会间接从供应端和消费端流入一部分到房地产。

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