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海南“自贸港队”入场,豪掷12亿拿下三亚近百亩商业用地

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四月初,三亚此前挂牌的4宗热点区域的商务、商业地块兑现入市,其中3宗位于三亚总部经济区东岸单元、1宗位于三亚崖州湾南繁科技城,4宗地总面积为66430.87平方米(约合99.6亩),成交价为11.92亿元。

此次4宗地块的成交传达出两大信号:一是海南省属国有企业在一季度强势带队入场;二是三亚重点区域地价持续推高,在三亚总部经济区出现挂牌价28095元/㎡(约合1871万元/亩)的区域最高单价。

海南“省队”强势入场

从股权关系来看,拿下三亚总部经济区3宗地块的三亚旅游文化投资集团有限公司为三亚国资委全资下属企业;拿下崖州湾地块的海南农垦为海南省国资委全资下属企业。

去年在三亚CBD拿地的企业主要为中交、中粮、华侨城等央企,上海申亚、成都万华等优质民企;在崖州湾南繁科技城拿地的主要为招商局、中国金茂等央企。

此番海南省属国有企业的进驻,也重新平衡了三亚总部经济区、崖州湾等重点区域的发展格局。

总部经济区地价飙高

此次出让的三亚CBD3宗地块面积约62.1亩,总成交价为10.5亿元,折合1685万元/亩,其中1地块创下该区域最高土地单价,仅挂牌价达1871万元/亩,除此之外还实现了约2%的成交溢价。

同在一季度挂出的江东新区CBD用地,挂牌价仅为1227万元/亩。而去年四季度三亚CBD成交单价也仅为1507万元/亩,三亚总部经济区地价持续飙高。

三亚不存在底价成交

今年一季度,在疫情影响之下,全省供地面积不降反增,同比增幅52%,但是在已成交的用地中,除三亚外,其他区域均为底价成交。而三亚出让的6宗地块全部溢价成交,溢价率在2%左右。

除此之外,崖州湾南繁科技城地价涨幅值得关注:海南农垦拿下的37.5亩地块,成交价为1.44亿。从土地单价来看,该宗地成交价合384万/亩,与2019年全年崖州湾南繁科技城成交均价261万/亩相比,每亩单价提高了123万,涨幅47%。

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