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号称能买到杭州奥体“更名房”,骗了购房人600万

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去年12月和今年1月,钱江晚报连续独家曝光了奥体红盘“更名房”的骗局。3月10日,一名男子走进萧山钱江世纪城派出所,他说:“警官,我要自首!”

自首者曾某锦,出生于1993年,温州平阳人。随着曾某锦投案自首,奥体红盘“更名房”真相终于浮出水面。

据他交代,“更名房”子虚乌有,他以此骗取了购房者巨额钱财,至今仍有590多万元未还,且基本被挥霍一空。

号称认识大领导,能买到创世纪“更名房”

去年11月初的一天,新杭州人王凯(化名)来到钱江世纪城看房。他心仪炙手可热的奥体板块,想在这里安家。

当从中介处得知这里不少小区二手房单价已蹿上5万元/m2后,他懊悔没有早两年买。“两年前,这里的房价才3.5万元/m2。”王凯说。

就在这时,王凯的“贵人”出现了。在一家中介门店,一名经纪人悄悄告诉他,可以帮忙买到“更名房”。只要交上一笔几十万元的服务费,就能用两年前的新房价格买到奥体红盘——创世纪。

天底下会有这种好事?王凯的第一反应就是,骗人的吧?可是经纪人信誓旦旦地告诉他,有个朋友人脉很“硬”,能够弄到“更名房”。

“如果能买到一套100多平方米的创世纪‘更名房’,可省下将近200万元。”王凯告诉钱报记者,巨大的利益诱惑下,尽管他不敢完全相信中介经纪人的话,但还是决定试一试。

在中介经纪人的引荐下,王凯在萧山万象汇写字楼的一间办公室里见到了曾某锦。“他拍着胸脯向我保证,可以买到‘更名房’。他说自己和一位大领导相熟,可以让这位大领导出面向开发商打招呼,两个月之内搞掂。”王凯说,听曾某锦讲得这么笃定,他觉得买到“更名房”的希望不小。

为了进一步取得王凯的信任,曾某锦还将王凯带到了自己位于莱蒙水榭春天的家中。“你看,这是我爸爸给我买的房子。你放心,我们家好歹在杭州也是有房产的,总不会骗你这么点钱就跑路。”曾某锦当着王凯的面拿出了不动产证,王凯感觉吃了一颗定心丸。

离开曾某锦家之后,王凯向朋友打听有没有“更名房”这回事。“我还特意上网查了查‘更名房’,好像还真有这么一回事。开盘的时候,开发商会提前安排人将房子‘买’下,等过段时间再转让给关系户。”王凯说,为了买到心仪的房子,他决定赌一把。

很快,双方签订了一份居间协议。约定由王凯委托曾某锦购买创世纪1幢的一套118m2房源,总价约418万元(即当年的新房备案价),意向金(服务费)为56万元。

协议签订当天,王凯将56万元打给了曾某锦的个人账户,然后就等着曾某锦的“好消息”。

走投无路,投案自首,有590多万元服务费未退

只是,王凯没有等来好消息,却等来了一场噩梦。

“签订协议后,我也时常向曾某锦了解进展。起初每次问他,他说没问题。一个多月后,他又改口称最近查得紧,可能要延后。”王凯告诉钱报记者,他逐渐觉察到有些不对劲。

“今年1月初,我看到钱江晚报曝光了奥体红盘‘更名房’骗局,才意识到上当受骗了。”王凯说,春节前他多次上门向曾某锦催讨,前后共讨回31万元。

“2月底我又去过一次曾某锦家,希望可以退还剩余的25万元。可是他说手头紧,希望宽限一个月。哪料到,十几天后他投案自首了。”王凯没想到等来的竟是这样一个结局。

直到公安机关立案之后,王凯才知道,像他这样上当受骗的购房者,一共有30多人。其中最早的一位购房者,是在去年8月与曾某锦签订了协议。购房者自行作了统计,扣除已退还的部分钱款,总计还有700多万元的服务费未退还。

“3月10日,曾某锦向我们投案自首,自称因每天上门讨债的人太多,实在顶不住压力。上周,曾某锦已被正式批捕。”萧山钱江世纪城派出所办案民警钱相承告诉钱报记者,所谓“更名房”纯粹子虚乌有。

那么,曾某锦的真实身份又是什么?钱警官介绍说,曾某锦无固定职业,名下也没有公司。与购房者签订的协议,均系以个人名义。而万象汇的办公室,也是为了“演戏”需要临时租下来的。至于认识的某位领导,虽非虚构出来的人物,但最多只是一面之交而已。而莱蒙水榭春天的房子,确实是曾某锦家的,不过是在他爸爸名下。

曾某锦向警方交代,尚有590多万元服务费未退还购房者。“有的购房者将服务费直接打给了曾某锦个人账户,也有的购房者先将服务费打给中介,再由中介转交给曾某锦。”钱警官解释说。

如果曾某锦交代的这一金额属实的话,那么其余的100多万元,应该是作为佣金进入了中介的腰包。“在接下来的侦查阶段中,我们将核实每一笔资金。”钱警官说。

钱款已被挥霍一空,玩遍了萧山的高档夜场

购房者被骗的钱,还有希望退还吗?

事实上,在短短几个月中,来钱太快的曾某锦,过着挥金如土的日子。

“曾某锦向我们交代了资金的部分去向。比如,他喜欢玩一款叫‘梦幻西游’的手游,光购买装备就花去了40多万元。他还频繁光顾夜场,用他自己的话来说就是玩遍了萧山的所有高档夜场。此外,他在行骗之前还欠着260多万元的债务。”钱警官说。

那么,曾某锦究竟是个人行骗还是团伙作案?中介是不是同谋?对此,钱警官表示,之前调查过部分中介,目前尚无直接证据表明他们知道真相,也可能同样是被曾某锦蒙骗了。不过,即便是被蒙骗,中介收取的佣金作为赃款需要被追回。

受骗的购房者不愿意相信光靠曾某锦一个人可以设下这么大的骗局。“去年12月的时候,我曾接到一名自称是创世纪工作人员的电话,通知我过段时间就可以网签。现在回想起来,这个人打电话的目的是为了稳住我。”王凯称,30多名购房者全都接到过这个人的电话。这位神秘人士共使用过两个不同的手机号码,其中一个号码登记在曾某锦名下。

“购房者提到的这个人,目前还没到案。他的真实身份,在接下来的侦查中应该会水落石出。”钱警官说。

警方将继续调查,本报也将持续关注。

别再被奥体“更名房”鬼迷心窍

为什么还有那么多人相信“更名房”?说到底是鬼迷心窍。奥体板块一房难求,买到一套“更名房”,获利动辄上百万元甚至数百万元。据钱报记者了解,自2018年以来,奥体板块周边形成了多个经营“更名房”的团伙。直到现在,仍有人打着“更名房”的旗号继续行骗。

其实我们可以理性地算一笔账。这几年奥体板块房价大涨,如果把房子办出不动产证拿到二手房市场上去卖,即便扣除税费,一套百来平方米的房子也能轻松获利100万元以上。为何有人放着100万元不去赚,却甘愿冒着风险帮你倒腾“更名房”,赚这几十万元服务费?难道他是个活雷锋?

这显然不符合逻辑。切记,事出反常必有妖。

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