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厦门地价首次过百亿:中骏103亿摘地,溢价43%

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 4月22日,今年厦门首场商品住宅用地公开出让拍卖会举行,思明区、集美区和翔安区3幅地块吸引了22家房企参与竞拍,当天三幅土地总成交价达到147.06亿元。

其中,闽系房企中骏集团(01966.HK)控制的上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的代价竞得福建省厦门市思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧地块。据中证网报道,这也成为厦门市的首个百亿地块。
距离地块所在的厦门市思明区上一次供地约10年,该地块共吸引14家房企参与竞拍,还包括旭辉集团(00884.HK)、绿城中国(03900.HK)、融创中国(01918.HK)等。
该地块竞争颇为激烈。起始价为72亿元,竞拍者首次报价即溢价25%,15分钟后地块溢价32%至95.25亿元,50分钟后报价为100亿元。
最终,上海泰鸣贸易经过240轮的竞价、以103.55亿元的代价竞得,溢价率43.82%,成交楼面价49309.52元/平方米。出让文件要求,宗地内商品住房的销售均价不得超过70800元/平方米。
工商资料显示,上海泰鸣贸易有限公司成立于2020年4月9日,法人代表蔡思鹏,监事为朱中言,股东为2017年9月成立的达源国际有限公司(以下简称“达源国际”)。
香港注册处的信息显示,悦泰发展有限公司(以下简称“悦泰发展”),持有达源国际100%的股权,该申报表结算日期显示为2019年9月6日。悦泰发展的股东为保信(中国)置业投资控股有限公司。
而中骏集团2016年的公告则透露,保信(中国)置业投资控股有限公司是根据英属处女群岛法律注册成立的有限公司,为中骏集团的间接全资附属公司。
此外,厦门中骏集团有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)募集说明书显示,悦泰发展与发行人为同受最终控制方控制的公司。
中骏集团2019年年报显示位于上海的天璟公司的权益占比为100%。天璟的项目公司为上海骏鸣房地产开发有限公司(以下简称“上海骏鸣”)。上海骏鸣的股东为厦门福斯达装修工程有限公司和悦泰发展有限公司,持股比例分别为96.59%和3.41%。
这也意味着,直到2019年底,悦泰发展仍为中骏集团100%控制的公司。
出让文件显示,该地块规划用途包含城镇住宅用地、零售商业用地、公用设施用地、其他商服用地、社会福利用地、教育用地、城镇村道路用地。
地块出让面积59561.52平方米,容积率3.53,规划建筑面积210000平方米。
据链家网的信息,与该地块相邻的禹洲云顶国际于2015年建成,小区均价64263元/平方米。
中骏集团在去年一度叫停公开市场拿地,3月31日举行的年报业绩会上,黄朝阳表示,公开市场的地还是要拿,但2月和3月土地的溢价都很高,鉴于公开市场不确定因素还是会审慎。今年公司考虑在大湾区重仓,也在布局旧改。同时,慎重并购。
对于拿地,黄朝阳表示,拿地是生死线,现有的政策的下,公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为勾地抓手,计划今年拿20个购物中心,30个长租公寓(包括轻资产),这样的目标是可行的。
黄朝阳透露,今年原计划的销售目标是1050亿元,因受疫情影响调低至930亿元。目前头部房企放慢增速,但公司清晰的商业模式,可以支撑增速,预计明年增长20%-30%。
助理总裁黄伦表示,至2025年,公司将布局100座购物中心,租金目标45亿元。同时,公司还将布局20万间长租公寓,届时长租公寓资产规模将至600亿元,租金规模将至100亿元。
中骏集团公布的最新数据显示,今年前三个月公司销售额为129.29亿元,销售面积为89.94万平方米,分别同比减少18%和 29%;3月,公司未有土地进账,截至3月底,公司拥有土地储备3320万平方米。

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