<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

一宗宅基地值多少钱?集体土地如何定价有新规

0
分享至

在推进城乡统一的土地市场过程中,农村的一亩集体经营性建设用地、一宗宅基地到底值多少钱?这个问题的答案逐渐清晰。

为进一步规范农村集体土地价格评估,显化农村集体土地资源资产价值,促进城乡统一土地市场建设,自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》(下称《技术指引》)于4月22日正式发布实施。

《技术指引》明确其适用范围为位于城市市区以外的农村集体土地价格评估,具体包括经营性建设用地、宅基地、其他建设用地以及耕地,给出了集体建设用地使用权价格、集体耕地承包经营权价格等定义。

一般而言,对地块进行估价是土地进入土地市场的前提之一,这在国有建设用地市场中早已不再是问题所在,地方国土部门在出让国有建设用地时,会在估价的基础上结合其他因素来确定该地块的出让底价。

自今年1月1日起,修订后的《土地管理法》正式施行。这次修法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍,第63条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

虽然农地入市的法律障碍最终被解除,但各个地方的“农地入市”工作全面推进尚需更明晰的法律法规来指引,这其中如何对集体建设用地定价也是一个关键问题。

此次《技术指引》的出台即为集体土地入市解决了一个上述定价难题。

以包括宅基地在内的集体建设用地为例,按照《技术指引》,可以运用收益还原法、市场比较法、剩余法 、成本逼近法、公示地价系数修正法等五种估价方法评估其使用权价格。

不过,估价并非最终的市场成交价格(或租赁价格),后者还要考虑供地政策以及市场状况等多方因素。

集体建设用地到底值多少钱,此前也有一些案例可做参考。

官方数据显示,2005年至今2018年底,全国33个试点县(市、区)集体经营性建设用地入市地块1万余宗,面积9万余亩,总价款约257亿元,收取调节金28.6亿元。

简单计算,一亩集体经营性建设用地入市价格在30万元左右。这可能与外界预期有一定差距,但这30万元只是平均数据,具体到个案还要看地块所处区位,以及后期规划用途。

2019年9月,北京市规划和自然资源委员会成功出让大兴区一宗集体建设用地,竞得人为北京上瑞置业有限公司,成交价格为151283万元。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米,约合930万/亩。

该地块之所以能以此高价成交,与其规划的用途有关,过往集体经营性建设用地入市,一般不能用于住宅开发,而上述地块则将被用来建设共有产权住房,可以对外以2.9万元/平方米的单价出售。

《技术指引》也提示,集体土地价格评估应特别关注各类型集体土地市场的发育成熟度、相关配套政策完善度,以及市场交易主体的风险认识与偏好对集体土地价格的影响。

除了此次《技术指引》解决的价格评估问题外,当前各界对于全面推进农地入市仍有诸多期盼,比如,哪些集体建设用地可以入市,怎么入市,入市之后的土地增值收益如何分配等问题。

这些技术性问题的解决,有望在《农村集体经营性建设用地入市指导意见》这类文件中得到推进。

4月9日,国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出,要全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后,依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权,按照国土空间规划确定的经营性用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。

相关推荐
热点推荐
新一代马自达 CX-5 预告图公布,将于 7 月 10 日发布

新一代马自达 CX-5 预告图公布,将于 7 月 10 日发布

IT之家
2025-07-01 19:12:07
日子过久了才发现:家里最该断舍离的是这6样东西,根本就扔不完

日子过久了才发现:家里最该断舍离的是这6样东西,根本就扔不完

装修秀
2025-07-01 11:00:03
成都一小区电瓶车楼道“飞线充电”酿火灾,一家四口1死2伤,涉事车主被刑拘

成都一小区电瓶车楼道“飞线充电”酿火灾,一家四口1死2伤,涉事车主被刑拘

上游新闻
2025-07-01 16:53:07
Shams:拉塞尔2年1300万加盟独行侠

Shams:拉塞尔2年1300万加盟独行侠

懂球帝
2025-07-01 07:11:04
北京退休金明细表

北京退休金明细表

行走的知识库
2025-07-01 15:29:19
他们官宣分手!曾多次登上央视舞台

他们官宣分手!曾多次登上央视舞台

鲁中晨报
2025-06-30 10:04:03
2025武汉中考大放水,中考分数暴涨!南湖中学640分以上高达155人

2025武汉中考大放水,中考分数暴涨!南湖中学640分以上高达155人

说说史事
2025-07-01 16:30:25
62岁关之琳近况:房子很大钱很多,以狗为伴,弟弟是她晚年的依靠

62岁关之琳近况:房子很大钱很多,以狗为伴,弟弟是她晚年的依靠

三公子娱乐丫
2025-06-30 15:37:28
贵州安顺市发改委主任葛永罡被查,系“75后”干部

贵州安顺市发改委主任葛永罡被查,系“75后”干部

红星新闻
2025-07-01 19:14:36
江西一家11口突发怪病,看病3年查不出病因,报警后邻居被抓判刑

江西一家11口突发怪病,看病3年查不出病因,报警后邻居被抓判刑

碎碎纪实
2025-04-28 17:31:02
刚刚,突然拉升!

刚刚,突然拉升!

证券时报
2025-07-01 13:02:08
从主持到获奖,这届白玉兰,给娱乐圈呈现了一场“教科书”式颁奖

从主持到获奖,这届白玉兰,给娱乐圈呈现了一场“教科书”式颁奖

温读史
2025-06-28 14:28:09
61岁营销天才再出山,赚完老人钱,这次手伸向00后,又狠赚100亿

61岁营销天才再出山,赚完老人钱,这次手伸向00后,又狠赚100亿

不写散文诗
2025-06-17 11:44:55
人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

人均600万到欠400亿,毁掉“天下第一村”的不是别人,是他们自己

一家说
2025-05-23 15:05:58
“零电费”空调来了!董明珠这次又颠覆企业:不用交电费的黑科技

“零电费”空调来了!董明珠这次又颠覆企业:不用交电费的黑科技

阿伧说事
2025-06-30 14:37:06
女钢琴家顾圣婴:与母亲、弟弟同时自杀身亡,孤独父亲悲痛到死

女钢琴家顾圣婴:与母亲、弟弟同时自杀身亡,孤独父亲悲痛到死

细品名人
2025-06-07 07:30:56
几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

几乎全是假货!利润高达2400%,为何有些消费者前赴后继争相购买

阿伧说事
2025-06-30 09:29:46
超级模特何穗大胆泳装身材真好,个子太高

超级模特何穗大胆泳装身材真好,个子太高

乡野小珥
2025-06-04 03:42:44
香港回归前夕,中央发现安全缺陷,随后509名军人携武器提前入港

香港回归前夕,中央发现安全缺陷,随后509名军人携武器提前入港

小莜读史
2025-05-28 17:35:53
福耀科技大学招生结果已出!原本计划招100人的,最后只挑了50人

福耀科技大学招生结果已出!原本计划招100人的,最后只挑了50人

春序娱乐
2025-06-30 08:33:19
2025-07-01 22:11:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

港媒:央视疑披露新型"石墨炸弹" 或用于打击台湾地区

头条要闻

港媒:央视疑披露新型"石墨炸弹" 或用于打击台湾地区

财经要闻

中央财经委:依法治理企业低价无序竞争

体育要闻

3号种子佩古拉0-2世界第116 温网一轮游

娱乐要闻

瘦到脱相!鹿晗首度回应暴瘦内情?

科技要闻

不惧小米YU7?特斯拉逆势涨价

汽车要闻

2026款MG Cyberster/MG5 两款新车售5.99万起

态度原创

时尚
健康
游戏
亲子
军事航空

50岁女人衣品好的体现:穿衣得体,款式简单,优雅又耐看

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

《生化危机Re:Verse》正式关服 96位忠粉送别

亲子要闻

用好爸爸黄金10分钟,妈妈喘口气,也能激发娃潜能

军事要闻

涉伊核机密情报再泄露 白宫急了

无障碍浏览 进入关怀版