网易首页 > 网易海南房产 > 正文

一宗宅基地值多少钱?集体土地如何定价有新规

0
分享至

在推进城乡统一的土地市场过程中,农村的一亩集体经营性建设用地、一宗宅基地到底值多少钱?这个问题的答案逐渐清晰。

为进一步规范农村集体土地价格评估,显化农村集体土地资源资产价值,促进城乡统一土地市场建设,自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》(下称《技术指引》)于4月22日正式发布实施。

《技术指引》明确其适用范围为位于城市市区以外的农村集体土地价格评估,具体包括经营性建设用地、宅基地、其他建设用地以及耕地,给出了集体建设用地使用权价格、集体耕地承包经营权价格等定义。

一般而言,对地块进行估价是土地进入土地市场的前提之一,这在国有建设用地市场中早已不再是问题所在,地方国土部门在出让国有建设用地时,会在估价的基础上结合其他因素来确定该地块的出让底价。

自今年1月1日起,修订后的《土地管理法》正式施行。这次修法破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍,第63条规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

虽然农地入市的法律障碍最终被解除,但各个地方的“农地入市”工作全面推进尚需更明晰的法律法规来指引,这其中如何对集体建设用地定价也是一个关键问题。

此次《技术指引》的出台即为集体土地入市解决了一个上述定价难题。

以包括宅基地在内的集体建设用地为例,按照《技术指引》,可以运用收益还原法、市场比较法、剩余法 、成本逼近法、公示地价系数修正法等五种估价方法评估其使用权价格。

不过,估价并非最终的市场成交价格(或租赁价格),后者还要考虑供地政策以及市场状况等多方因素。

集体建设用地到底值多少钱,此前也有一些案例可做参考。

官方数据显示,2005年至今2018年底,全国33个试点县(市、区)集体经营性建设用地入市地块1万余宗,面积9万余亩,总价款约257亿元,收取调节金28.6亿元。

简单计算,一亩集体经营性建设用地入市价格在30万元左右。这可能与外界预期有一定差距,但这30万元只是平均数据,具体到个案还要看地块所处区位,以及后期规划用途。

2019年9月,北京市规划和自然资源委员会成功出让大兴区一宗集体建设用地,竞得人为北京上瑞置业有限公司,成交价格为151283万元。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米,约合930万/亩。

该地块之所以能以此高价成交,与其规划的用途有关,过往集体经营性建设用地入市,一般不能用于住宅开发,而上述地块则将被用来建设共有产权住房,可以对外以2.9万元/平方米的单价出售。

《技术指引》也提示,集体土地价格评估应特别关注各类型集体土地市场的发育成熟度、相关配套政策完善度,以及市场交易主体的风险认识与偏好对集体土地价格的影响。

除了此次《技术指引》解决的价格评估问题外,当前各界对于全面推进农地入市仍有诸多期盼,比如,哪些集体建设用地可以入市,怎么入市,入市之后的土地增值收益如何分配等问题。

这些技术性问题的解决,有望在《农村集体经营性建设用地入市指导意见》这类文件中得到推进。

4月9日,国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出,要全面推开农村集体经营性建设用地直接入市。出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。允许农民集体妥善处理产权和补偿关系后,依法收回农民自愿退出的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地使用权,按照国土空间规划确定的经营性用途入市。启动新一轮农村宅基地制度改革试点。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
曾经的丹麦天使,现在变路人,找的男友像“山顶洞人”

曾经的丹麦天使,现在变路人,找的男友像“山顶洞人”

食先生的菜
2021-12-09 04:00:02
加勒万冲突印军带头者身世查明:族人生性好斗,拿敌人首级当贡品

加勒万冲突印军带头者身世查明:族人生性好斗,拿敌人首级当贡品

蒂亚手工
2021-12-09 00:05:02
宝马国产X5实拍曝光 轴距和X7相同 提供3.0T动力

宝马国产X5实拍曝光 轴距和X7相同 提供3.0T动力

网上车市
2021-12-08 22:08:12
离婚7个月后,赵丽颖状态上热搜:一个人能“累丑”

离婚7个月后,赵丽颖状态上热搜:一个人能“累丑”

微梦白昼
2021-12-08 17:31:00
小鹏汽车涉嫌阴阳合同骗取国家补贴,销售经理称“统一操作”

小鹏汽车涉嫌阴阳合同骗取国家补贴,销售经理称“统一操作”

诗韭话年华
2021-12-07 22:13:35
良品率从20%提升至80%! 4680电池,为何让马斯克直呼“牛X”?

良品率从20%提升至80%! 4680电池,为何让马斯克直呼“牛X”?

Autolab
2021-12-06 21:01:48
空前危机即将来到?科学家发出警告:人类恐回到9000万年前

空前危机即将来到?科学家发出警告:人类恐回到9000万年前

资讯看板
2021-12-08 19:02:42
王曼昱的世乒赛冠军,孙颖莎的世界杯冠军,谁的含金量更高?

王曼昱的世乒赛冠军,孙颖莎的世界杯冠军,谁的含金量更高?

土土女排
2021-12-08 23:26:40
为取悦美国不惜包围中国,如今遇难求助,我国这次明确拒绝

为取悦美国不惜包围中国,如今遇难求助,我国这次明确拒绝

零感视频
2021-12-08 01:11:03
凌晨2点!天津媒体曝出争议猛料:中超成笑话,球迷痛骂解散吧

凌晨2点!天津媒体曝出争议猛料:中超成笑话,球迷痛骂解散吧

我爱国足怎么拉
2021-12-08 17:26:11
20岁新科状元大爆发,创造NBA75年最年轻纪录,只领先詹姆斯7天

20岁新科状元大爆发,创造NBA75年最年轻纪录,只领先詹姆斯7天

体育的点点滴滴
2021-12-07 22:18:17
富婆招大学生陪睡,竟惹来杀身之祸,凶手的变态让人胆寒

富婆招大学生陪睡,竟惹来杀身之祸,凶手的变态让人胆寒

悬疑客栈
2021-12-08 16:59:49
福建“偷渡”男子确诊,祸害两城喊冤:“凭什么骂我们?”

福建“偷渡”男子确诊,祸害两城喊冤:“凭什么骂我们?”

無星记
2021-12-07 23:35:52
她因70F的胸太大放弃舞蹈,靠健身练出哇塞身材!

她因70F的胸太大放弃舞蹈,靠健身练出哇塞身材!

傲娇的马甲线
2021-12-08 19:15:02
千里迢迢而来,完事后我觉得值了

千里迢迢而来,完事后我觉得值了

梦魇绽荼蘼
2021-12-08 17:27:06
12月8日A股重要公告(2)

12月8日A股重要公告(2)

高达进娱乐
2021-12-09 01:08:40
中国反击再加码!立陶宛被逼得跳脚,紧急求助欧盟对华发起报复

中国反击再加码!立陶宛被逼得跳脚,紧急求助欧盟对华发起报复

铁血观世界
2021-12-06 13:34:59
股民懵了!四涨停后开盘被砸跌停,发生了什么?

股民懵了!四涨停后开盘被砸跌停,发生了什么?

中国基金报
2021-12-09 00:30:50
麦基晒霍华德09全明星隔扣姚明+邓肯:我的天哪

麦基晒霍华德09全明星隔扣姚明+邓肯:我的天哪

直播吧
2021-12-09 01:07:10
美澳正式官宣不参加,赵立坚霸气回怼,中方坚决采取反制措施

美澳正式官宣不参加,赵立坚霸气回怼,中方坚决采取反制措施

铁血观世界
2021-12-08 18:42:17
2021-12-09 07:20:49

海南房产

海南省获国家海洋生态保护修复资金5亿元

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中国首个新冠中和抗体联合治疗新药获批

头条要闻

中国首个新冠中和抗体联合治疗新药获批

财经要闻

体育要闻

全队甩卖!11年9进季后赛也算失败?

娱乐要闻

星光熠熠!众星亮相国剧盛典红毯

科技要闻

柔宇被曝大规模欠薪,9月份工资未足额发放

汽车要闻

车上每个人都是主角 全新奥德赛提升驾乘品质

态度原创

手机
家居
教育
房产
公开课

手机要闻

华为鸿蒙HarmonyOS 5G新机入网信息公布

家居要闻

小编装修记|心塞!含泪盘点新家装修6个翻车现场

教育要闻

2021网易教育金翼奖投票评选进行中

房产要闻

富通上舍85折卖房成"最惨新房",94折促销拯救不了东海富汇豪庭

公开课

非洲矮人部落:处境像动物一样供游客观赏