海口北辰转让30%股权，转让底价为1490万元

4月28日，北京北辰地产集团有限公司在北京产权交易所挂牌转让海口辰智置业有限公司（以下简称“海口辰智置业”）30%股权，转让底价为1490.802万元，挂牌起止日期：2020年4月28日至2020年5月27日。

据北京产权交易所转让公告显示，海口辰智置业成立于2017年7月27日，法定代表人为李昕，北京北辰地产集团有限公司持股100%股权。主要经营范围为房地产开发经营。

受让方一次性付清交易价款 还需承担约8.1亿借款

在挂牌公告交易条件一栏中写道：意向受让方应在被确定为最终受让方后5个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性支付扣除保证金之外的交易价款至北交所指定账户。受让方应在支付交易价款的当日将受让比例对应的借款81604.44万元(最终金额以支付当日借款余额为基数计算)支付至标的企业账户。

曾经“地王”，力压群雄

2017年7月21日下午，海口市迎来限购后首轮土拍。海口市国土资源局对西海岸南片区五块国有建设用地使用权以拍卖方式打包出让。这宗起拍价9.5亿元、总面积共计106759.07平方米（合160.14亩）的土拍，共引得16家一线品牌房企参与竞拍。

最终，在万科、碧桂园、保利、绿地等众多强手之中，北辰实业以总价23亿元摘得该5宗地块，溢价率142%，综合楼面价11164元/平方米，刷新海口楼面地价历史纪录。

豪刚定位，经营惨淡

北京产交所披露的信息显示该公司2020年03月31日财务报表显示海口辰智置业营业收入0万元，营业利润-325.39万元，净利润-325.39万元，资产总计314327.23万元，负债总计335851.1万元，所有者权益-21523.87万元。

其他披露的内容

1、截至2019年6月30日，标的企业涉及的借款本金为272014.8万元（不含银行开发贷款），按照年利率6.5%标准计息。

2、至评估基准日，列入本次评估范围内的3#地块-B7102B区尚未取得《建设工程规划许可证》。

3、评估基准日，标的企业存在下述抵押事项：2018年8月20日，北京北辰实业股份有限公司与建行北京安慧支行签订固定资产贷款合同，为其子公司海口辰智置业有限公司开发的海口市西海岸南片区北辰府房地产项目一期贷款人民币6亿元，借款期限自2018年9月6日-2021年9月5日。

至评估基准日，海口辰智置业有限公司已收到上述借款1.18亿元。为确保该合同的履行，海口辰智公司与建行北京安慧支行签订抵押合同，将海口市西海岸南片区北辰府房地产项目的两宗土地作为上述借款的抵押物抵押给建行北京安慧支行，抵押期限2018年9月6日-2021年9月5日。

4、其他信息详见北交所备查文件