<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

土地市场火热 4月300城土地成交价创2018年来新高

0
分享至

(原标题:多地高溢价地块频现 土地市场火爆又来?)

近期,部分城市土地市场格外火热。就在“五一”假期的前一天(4月30日),南京、绍兴、佛山、扬州4城土拍大戏同日上演,多宗地块经过超百轮竞价才成交,溢价率最高近90%。来自研究机构的统计数据显示,4月土地市场量价齐升,高溢价地块频现,“地王”再现。接受证券时报记者采访的业内专家认为,目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况,个别区域的土地市场热度会有所上升,但是过热的情况出现概率不太大,不过也要引起高度的警惕和重视,一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。

证券时报记者根据公开报道梳理,继前一日以129.06亿元成交5宗地后,4月30日,南京再次以242.4亿元成交5宗地块,共有20余家房企参与竞拍,土拍大戏连续两日上演。其中,有两宗住宅地块竞价次数超百轮,一宗被万科以43.5亿元拿下,溢价率35%,另一宗被融创以40.1亿元拿下,溢价率36%,两宗地单价均破4万;更有一宗被宝能竞得的商住地块竞价次数接近200次,溢价率达45%;另两宗底价成交的地块,单宗金额也均超60亿元。

同日,绍兴、佛山、扬州均有高溢价地块成交。其中,绍兴某住宅用地经过152轮竞价被中交+花样年联合体以41.56亿元竞得,溢价率高达46%。佛山某住宅兼容商服用地经过50轮报价被恒大以总价47.37亿元竞得,溢价率约46%,成为顺德总价“地王”。扬州某住宅用地经过242轮竞价,被世茂以9.46亿元竞得,溢价率高达88%。

一日四城现溢价率超40%地块只是近期土地市场的一个缩影,整个4月高溢价地块频现,一宗地竞拍次数超200次时有发生,“地王”再现。其中,4月22日厦门一含住宅综合用地被上海泰鸣以103.5亿元成交,折合楼面价50599元/平方米,溢价率43.8%,成为厦门总价、单价双料“地王”。这也是继2月20日310.5亿元成交的上海“地王”后,年内全国第2宗百亿“地王”。

来自多家研究机构的数据显示,4月土地市场量价齐升,300城土地成交均价创2018年以来新高;40个典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入环比涨幅均超100%,同比涨幅超过20%;宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率超过30%。

对于4月土地市场量价齐升的原因,上海易居房地产研究院研究员王若辰认为,一季度积压的需求明显释放,其中二线城市地市复苏更加明显,反映当前开发商在这些区域拿地更为激进一些,也是在当前风险与机会并存的形势下更好的选择。

中原地产首席分析师张大伟进一步指出,疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次提高。多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

对于当前高溢价地块频出是否意味着土地市场有过热风险,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞接受证券时报记者采访时表示,目前一些地方土地市场确实出现了“地王”情况,个别区域的土地市场热度会有所上升,但是过热的情况出现概率不太大。原因有三点:第一,中央关于房地产调控政策没有变化,稳地价是“三稳”之一,房地产监测和调控机制在完善,问责机制在加强。第二,根据土地制度新规和相关规定,热点中心城市和都市圈的土地供应规模更大、更及时,与此同时供地渠道更加多样。第三,基础制度改革和房地产市场形势的变化,也可能使房企在拿地过程中理性成分有所增加。从目前土地交易价格的溢价率情况看,市场总体还比较温和。

不过,倪鹏飞同时指出,对这一问题也应该引起高度的警惕和重视。目前的情况令人联想2015~2016年个别区域的那轮楼市过热的循环机制,即先是个别城市不断高价拍出“地王”,然后通过媒体放大,形成涨价预期和市场恐慌,于是在金融机构的支持下,住户部门大量入市,开发企业借机涨价,然后土拍价格进一步上升,进而循环推进,不断强化,并且过热从一线城市开始向周边扩散。前事不忘后事之师,要实现“三稳”的目标,一定要避免土地市场炒作引发的市场过热再现。为此,要进一步完善土地市场监管制度,完善土地拍卖制度,拓宽土地供应渠道,完善土地与人口流入、与商品房存销比的挂钩机制等。 

相关推荐
热点推荐
就在今天!7月14日,中国女篮传来贾赛琪、潘臻琦和王思雨新消息

就在今天!7月14日,中国女篮传来贾赛琪、潘臻琦和王思雨新消息

皮皮观天下
2025-07-14 15:54:25
被交易后先睡一觉?波特对离开掘金毫无波澜,这心态能当核心

被交易后先睡一觉?波特对离开掘金毫无波澜,这心态能当核心

夜白侃球
2025-07-14 21:16:46
54 亿项目无人接盘!李泽钜退出顾问团后,李嘉诚家族终尝苦果

54 亿项目无人接盘!李泽钜退出顾问团后,李嘉诚家族终尝苦果

一个有灵魂的作者
2025-07-13 09:17:48
普京:如果俄罗斯不显示出一个主权强大的独立国家、就不会被重视

普京:如果俄罗斯不显示出一个主权强大的独立国家、就不会被重视

俄罗斯卫星通讯社
2025-07-14 15:21:27
俄罗斯必须直面现实:归还领土100万,换取中国的全力支持

俄罗斯必须直面现实:归还领土100万,换取中国的全力支持

科技虎虎
2025-06-16 17:40:21
女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

女跑者真实经历分享:天热跑步谨慎走光,小心“春光乍泄”

马拉松跑步健身
2025-05-29 13:53:35
澳大利亚总理刚抵沪,就不希望改变台海现状,大陆用实弹划下禁区

澳大利亚总理刚抵沪,就不希望改变台海现状,大陆用实弹划下禁区

掌青说历史
2025-07-14 09:12:25
娃哈哈宫斗:蛰伏多年的宗馥莉,与二房实权人物杜建英谁正谁邪?

娃哈哈宫斗:蛰伏多年的宗馥莉,与二房实权人物杜建英谁正谁邪?

新浪财经
2025-06-19 12:51:12
朱雨玲父亲:女儿退役后在大学当副教授,比赛打完了回去上班

朱雨玲父亲:女儿退役后在大学当副教授,比赛打完了回去上班

雷速体育
2025-07-14 16:28:24
评论区笑死!西安地震上热搜,西安人:这天气我只会以为我热晕了

评论区笑死!西安地震上热搜,西安人:这天气我只会以为我热晕了

小影的娱乐
2025-07-14 16:48:05
1949年上海公安局长空缺,陈赓问陈毅:特科的神枪手,能胜任吗?

1949年上海公安局长空缺,陈赓问陈毅:特科的神枪手,能胜任吗?

顾史
2025-07-13 20:33:47
这名人渣,才有辱乌克兰的国格!

这名人渣,才有辱乌克兰的国格!

水上方舟
2025-07-13 22:34:05
广东一学校给石墩装钢管护栏引质疑,校方:本是为了学生安全,护栏现已拆掉

广东一学校给石墩装钢管护栏引质疑,校方:本是为了学生安全,护栏现已拆掉

极目新闻
2025-07-14 18:39:16
伊朗正式订购40架战机后,美方深夜发声,敦促中国审慎考量

伊朗正式订购40架战机后,美方深夜发声,敦促中国审慎考量

智观科技
2025-07-10 23:51:03
“备胎转正”震撼全球,华为芯片女王何庭波,撕开西方技术封锁!

“备胎转正”震撼全球,华为芯片女王何庭波,撕开西方技术封锁!

宏哥谈商道
2025-06-02 19:00:08
急着把本国女孩钉上耻辱柱,才是真“辱国格”

急着把本国女孩钉上耻辱柱,才是真“辱国格”

直言心语
2025-07-14 07:32:23
天降大喜,明天开始踩到狗屎运的生肖,财运挡不住日子迅速富起来

天降大喜,明天开始踩到狗屎运的生肖,财运挡不住日子迅速富起来

人閒情事
2025-07-14 19:41:47
宗馥莉被起诉最新进展:原告调取宗庆后生前血液,申请DNA鉴定

宗馥莉被起诉最新进展:原告调取宗庆后生前血液,申请DNA鉴定

削桐作琴
2025-07-14 14:29:14
“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

“不给6套房加1个亿,不搬”,钉子户张新国坚守14年,终败给现实

红梦史说
2025-07-11 11:23:39
女乞丐在门口7年,保安经常帮助她,保安被开除,女乞丐:跟我来

女乞丐在门口7年,保安经常帮助她,保安被开除,女乞丐:跟我来

时尚的弄潮
2025-07-09 12:08:14
2025-07-14 21:32:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

男子招商银行储蓄卡被盗刷:事发前2天手机曾突然黑屏

头条要闻

男子招商银行储蓄卡被盗刷:事发前2天手机曾突然黑屏

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

时尚
教育
游戏
旅游
军事航空

甜+癫,治好了李一桐的“体寒”?

教育要闻

十年贯通,一朝爆发!这所市级示范校首届直升班大揭秘

《死亡搁浅》PC版发售五周年!发行商发文庆祝

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

军事要闻

乌军:史上首次 俄军向机器人部队投降

无障碍浏览 进入关怀版