<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

小长假楼市“弱市反弹” 哪些城市复苏快?

0
分享至
新冠肺炎疫情平稳之后,随着延缓的需求入市,楼市成交已现回暖。机构数据显示,今年“五一”小长假,北京新房成交量同比翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍,但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半,市场复苏程度分化明显。

今年“五一”小长假是2008年以来最长的“五一”假期,因为保持防疫,少了旅游业的分食,房企拿出不少五花八门的促销催化交易。

在线上,继网红、明星直播带货之后,房企的销售总们也从后台走向直播间。线下的销售员更是“忙得不可开交”,由一天接待3-5组客户,增加到十几组,不惜喊哑了嗓子。那么,疫情后自营业以来,售楼处面临的首场楼市“大考”,又会得多少分?

据机构统计显示,如果不考虑网签滞后影响,五一期间北京新房成交量同比翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍,但也有大连、惠州等城市新房成交量同比降幅超过一半,市场复苏程度分化明显。值得关注的是,即使个别区域同比大涨,但在业内看来也仅是“弱市反弹”。

北京、南京等新房成交量大增

疫情平稳之后,随着延缓的需求入市,楼市成交已现回暖。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,“五一”假期楼市最热的城市为北京、南京,新房成交同比、环比双双上扬,其中,同比更是翻倍上升,北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍。与此同时,上海、苏州、济南在“五一”假期的新房成交量也明显好于去年,同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%。

对此,诸葛找房分析人士认为,今年“五一”假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。从整体房地产市场环境看,目前金融政策略显宽松,房贷利率处在低位水平,市场预期看好,购房者入市积极性强。

此外,“五一”期间境外疫情处在高峰期,国内仍处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会,改为在城市周边活动,有了更多的时间看房。

不过,并非所有城市都出现交易上扬的走势。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,武汉、大连新房成交呈现同比、环比双双下滑局面,主要是武汉属于疫情重灾区,虽然已经“解禁”,但楼市恢复还需时间来消化,今年“五一”假期武汉新房成交量同比下降6.6%;而大连今年的楼市略显疲态,“五一”假期也不例外,新房成交量同比下降63.6%。

易居研究院中国百城库存报告相关数据也显示,“五一”期间也存在一些下跌比较明显的城市,如惠州前四天的成交套数跌幅就达到了59%。

虽然“五一”楼市复苏已成业内的共识,但市场分化也很明显。据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上看,楼市处于回暖状态,市场好于预期。其中,长三角和珠三角部分城市表现较好,部分城市走出市场低谷,开始有所回暖,尤其是5月份各地房企积极促销,也客观上带动了销售数据的反弹。但是,依然有很多城市的同比跌幅超过了50%,说明很多城市交易依然面临阻力。

深圳、成都等地新房日均成交量低于去年同期

虽然多个城市“五一”期间新建商品住宅日均成交量同比出现上涨,延续升温的态势,但从环比来看市场并未呈现上升迹象。

据建诚晟业统计数据显示,2020年五一小长假期间,北京、深圳、南京、武汉、成都、苏州、大连等15个城市新建商品住宅日均成交总量为1134套,受假期影响仅相当于4月新建商品住宅日均水平的四成,但较2019年五一小长假(5月1日-5月4日)新建商品住宅日均成交量增长13.1%。

据业内人士介绍,2019年4月15日的国管公积金政策出台,楼市已经从小阳春开始下调。而且2019年“五一”共放假4天,是过去十余年首次延长至4天,因为假期延长,很多购房者选择旅游出行,暂缓看房,再加上部分城市交易系统更新放慢拉低交易量,从而导致2019年“五一”交易量成为过去六年最低。到了2020年,“五一”假期再度延长一天,但新建商品住宅日均交易量不降反增。对此,建诚晟业分析称,一方面是因为疫情致出行需求不及往年助推了市场交易,另一方面也表明今年“五一”各地楼市热度较高。

不过,建诚晟业联合创始人苑承建也分析认为,绝大多数城市在2020年“五一”假期的新建商品住宅交易量明显低于除2019年以外的前几年同期交易量,表明当前交易量增长属于“弱市反弹”。

以南京为例,2010年“五一”期间新建商品住宅日均成交168套,较去年“五一”期间的日均64套增长164.9%,但较2016年和2018年降幅超过50%,类似的城市还有苏州、东莞、青岛、济南。而大连、莆田在“五一”期间新建商品住宅日均交易量同比下降超过50%,较之前几年降幅更是超过70%。

各地复工、积压需求入市,5月市场将持续恢复

对于5月份市场的走势,苑承建认为,还是会延续目前的恢复态势,北京、上海以及核心城市的回温势头会快一些,但大多数城市依然比较弱,预计好的情况下可以恢复到正常水平。

严跃进也表示,5月份各地复工节奏进一步加快,客观上会带动销售。尤其是金融贷款政策会进一步宽松,预计潜在的购房需求会积极释放。因此,后续市场交易依然会有反弹的可能。“当然,由于今年2-3月份销售数据的拖累,今年上半年预计很多城市销售数据依然是同比下跌,若是转正,则要看后续的政策刺激。”

中原地产首席分析师张大伟则预测5-6月份将出现一次类似2019年初的小阳春。他表示,从五一小长假市场走势看,疫情下的房地产市场在快速恢复,因为疫情延缓的需求开始入市后推动交易。但在“房住不炒”政策的高压下,预计市场不会有大幅度波动。

而从购房者的置业意愿来看,据中指研究院在“五一”期间进行的网络调查显示,超四成受访者认为当下或者短期内最需要进行首套房的购置,总体来看刚需仍将是未来一年内最大的置业群体。但此部分群体受收入减少影响对总价将极度敏感。

为此,中指研究院认为,当下创新付款方式、缓解购房压力,打造高性价比产品对未来获取刚需客户青睐至关重要。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
会所中,儿子同学的母亲在我身上卖力,别人的妻子就是好

会所中,儿子同学的母亲在我身上卖力,别人的妻子就是好

苍穹之巅
2023-02-16 10:40:47
云南“土皇后”的发迹史:她的涉密荒唐程度,比你想象得更恶劣

云南“土皇后”的发迹史:她的涉密荒唐程度,比你想象得更恶劣

离笙奇谈
2023-03-11 20:09:17
LPL终极打工仔?Wayward只用1场比赛就取代了16场的晴天!

LPL终极打工仔?Wayward只用1场比赛就取代了16场的晴天!

游戏馬蹄铁
2023-03-23 22:13:18
刚喊话中方,希望让布林肯访华,不到24小时,美舰就硬闯中国领海

刚喊话中方,希望让布林肯访华,不到24小时,美舰就硬闯中国领海

袁周院长
2023-03-23 17:31:08
既然要禁TikTok,拜登为何会出现在TikTok视频中?白宫遭记者连环追问

既然要禁TikTok,拜登为何会出现在TikTok视频中?白宫遭记者连环追问

凤凰卫视
2023-03-23 17:16:28
湖人即将完成跳跃

湖人即将完成跳跃

刘哥谈体育
2023-03-23 21:56:25
法尔克:拜仁高层已经表态,今夏无意出售赫拉芬贝赫

法尔克:拜仁高层已经表态,今夏无意出售赫拉芬贝赫

直播吧
2023-03-24 04:17:04
允儿不雅视频流出?乳房私处清新,自摸下体表情销魂还带呻吟声?

允儿不雅视频流出?乳房私处清新,自摸下体表情销魂还带呻吟声?

小薇话娱乐
2023-03-23 15:13:20
连线|黄仁勋:ChatGPT是计算机历史上最强大的一次民主化

连线|黄仁勋:ChatGPT是计算机历史上最强大的一次民主化

澎湃新闻
2023-03-22 19:40:04
蔡英文即将窜美,行程10天9夜,美对华划红线,要求不得借机收台

蔡英文即将窜美,行程10天9夜,美对华划红线,要求不得借机收台

田柳 Talk
2023-03-23 18:24:49
湖南一70后市长被“双开”,违纪违法事由曝光,网友:不能原谅!

湖南一70后市长被“双开”,违纪违法事由曝光,网友:不能原谅!

白马说教育
2023-03-23 17:31:40
父母为了钱骗我嫁给一个智障,晚上智障将我压在床上疯狂扒我衣服

父母为了钱骗我嫁给一个智障,晚上智障将我压在床上疯狂扒我衣服

奶喵每天一个小故事
2023-01-10 18:26:08
LV掌门人1.2万亿问鼎首富!起底LV旗下品牌,你能数出几个?

LV掌门人1.2万亿问鼎首富!起底LV旗下品牌,你能数出几个?

生财之路
2023-03-23 15:26:31
中央一号文件:3月开始,土葬、火葬一刀切?推行农村丧葬改革!

中央一号文件:3月开始,土葬、火葬一刀切?推行农村丧葬改革!

教育姿态侃
2023-03-22 14:17:00
申花球员被抓细节被曝光,记者:用手铐铐走,把队友吓到不敢训练

申花球员被抓细节被曝光,记者:用手铐铐走,把队友吓到不敢训练

球场新视角1号
2023-03-23 11:54:17
外媒:报告称去年9000多名乌克兰人通过“特殊手段”出国躲避征兵

外媒:报告称去年9000多名乌克兰人通过“特殊手段”出国躲避征兵

参考消息
2023-03-20 14:56:16
乔治娜:C罗从来没考虑过加盟马竞

乔治娜:C罗从来没考虑过加盟马竞

直播吧
2023-03-23 19:02:04
孙宇晨栽了!在美被指控欺诈交易,狂赚几千万美元非法收益,曾爽约巴菲特

孙宇晨栽了!在美被指控欺诈交易,狂赚几千万美元非法收益,曾爽约巴菲特

时代周报
2023-03-23 19:56:12
暗访地下戒赌中心:封闭式管理只收女学员,教导场面淫乱不堪!

暗访地下戒赌中心:封闭式管理只收女学员,教导场面淫乱不堪!

小白柚
2023-01-14 18:15:02
广东2名“大老虎”落马,涉嫌严重违纪违法,严查大战正在进行

广东2名“大老虎”落马,涉嫌严重违纪违法,严查大战正在进行

123来哥傻子1
2023-03-23 13:58:55
2023-03-24 04:36:49

海南房产

恒大境外债将重组成功 预计10月1日起生效

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中国小伙应聘泰国鱼粉厂被骗至缅甸:不知被转卖几道

头条要闻

中国小伙应聘泰国鱼粉厂被骗至缅甸:不知被转卖几道

财经要闻

体育要闻

热苏斯:即使受伤了,我也会通过谈话观察比赛等方式帮助球队

娱乐要闻

陈慧琳车祸后首现身 面部僵硬险毁容

科技要闻

华为P60 Pro上手 专属于你的影像旗舰

汽车要闻

全球首款搭载帝瓦雷音响 腾势N7将于年中上市

态度原创

家居
本地
旅游
时尚
手机

家居要闻

白墙搭配弧形设计,尽显高级质感

本地新闻

塌房的橄榄菜,在潮汕餐桌上到底啥地位?

旅游要闻

洛阳牡丹:国色天香,美到心醉!

一同感受“极创遨游”中国国际时装周日程发布

手机要闻

华为Mate X3轻体验:老余兑现「折叠屏比直板机轻薄」承诺

无障碍浏览 进入关怀版