网易首页 > 网易海南房产 > 正文

一二线市场回暖显著 楼市“小阳春”姗姗来迟

0
分享至

(原标题:一二线市场回暖显著 楼市“小阳春”姗姗来迟)

在多数业内人士看来,今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启,这比此前3月中旬(全国两会结束后)的起始时间,推迟了约一个半月。

受新冠肺炎疫情影响,2020年的楼市“春天”,正姗姗来迟。

刚刚过去的五一假期,热点一二线楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放,除武汉等少数城市外,多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。其中,受西城区教改新政影响,北京二手房交易出现量价齐升的局面。

这种趋势在过去两个月间就已初现端倪。随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制,大部分城市从3月中下旬就已启动复工复产工作,土地交易、工地施工、售楼处开放等环节,也多始于此时。到4月,房地产业的日常生产经营活动已基本恢复。

供应恢复,加上需求释放,常见于3月至5月的楼市“小阳春”,到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延,很有可能使今年的市场格局不同于以往。

“5、6月份的这波行情太重要了。”福建一房企相关负责人向21世纪经济报道表示,企业必须抓住机会“解渴”。否则,当现金流连续好几个月走弱时,“开发商就会失去主动权”。

市场回暖之路

本轮市场的升温,虽源于新冠肺炎疫情逐渐得到控制,但在这背后,政策驱动的因素同样不可忽视。

在疫情暴发初期,各级政府部门就出台了相关的合理化政策,如缓交土地出让金、延缓缴纳税费等。到4月,政策开始在供需两端同时发力,既强调加大供应,又对需求进行刺激。

中原地产统计显示,今年1-4月,各地合计出台房地产调控政策238次,比去年同期增加45%。其中,4月单月出台房地产调控政策67次。

该机构指出,从政策内容看,救企与救市成为两大特点。其中,“救企”的政策内容集中在放松土地出让金的缴纳、加快预售等。“救市”的政策中,虽然降低首付、松绑限购的内容大都被叫停,但补贴购房、人才落户新政的手段,仍然对市场有积极的影响。

上海易居研究院的统计显示,今年4月,100个重点监测城市的商品房成交量已经达到去年同期的7成以上。其中,热点一二线城市的升温幅度较为明显,部分城市的成交量已经超过去年同期。

58同城、安居客指出,疫情期间积压的需求在4月份得到集中释放,2020年4月全国找房热度环比上涨10.9%。该机构还指出,4月份购房者信心指数为102.7,环比上升1.8%。有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。

到五一假期,需求释放叠加政策刺激,使得市场交易继续恢复,一些热点城市的表现尤其亮眼。

2020年5月1日至5日,北京市新建商品住宅成交套数达到725套,同比增长225%。日均销量145套,创下2016年后同期最高纪录。同期,北京二手房成交量翻倍。受西城区“多校划片”政策影响,西城区的金融街和德胜片区的交易增长尤其明显。

西城区交易量的升温,也拉高了整个北京二手房的交易均价。据贝壳研究院的统计,五一假期,北京链家平均成交均价为63530元/平方米,比4月的交易价格有明显提升。

最晚复工的武汉,市场也有明显升温。据武汉市房管局数据显示,五一期间(5月1日至4日),武汉新建商品住房成交743套,已恢复至去年同期926套的80%水平。

保卫现金流

在此轮市场升温中,开发商大多奉行“现金为王”的宗旨,在加大营销力度的同时,继续实施以价换量。

上海易居房地产研究院指出,4月开始,房企的线下营销正逐步恢复,但线上端营销力度依旧不减。折扣方面,恒大集团让利幅度较大,全国619个楼盘让利优惠,最高达到8.1折优惠。虽然部分房企也有跟进,但总体折扣仍与3月持平,在9折左右。

其中,为了进一步提升回款去化库存,很多企业推出了全款折上折的优惠。

前述福建房企人士表示,一季度房企的现金流大受影响,加上土地市场升温,拿地支出增加,企业“抓回款”的紧迫性大大提高。他表示,最少到今年6月份,企业都要围绕着“回款”大做文章。

现金流的重要性,还体现在土地市场。今年3月和4月,很多城市推出优质地块,并引发企业争抢。4月,佛山、成都、福州、天津等城市,以及“长三角”区域的多个城市,都出现了土地高价成交的情况,个别地块的竞价次数超过百轮,溢价率超过100%。

“按照惯例,好地块一般都在下半年推。”北京某大型房企相关负责人向21世纪经济报道表示,近期大量优质地块推出,使企业有些始料未及。但由于各家企业年初的拿地预算都相对充足,因此对土地的争抢也较为激烈。

上海易居房地产研究院统计的31家典型房企,4月共花费2163亿元进行拿地,环比上升117%;其中,9家房企单月拿地金额超百亿。由于其中过半数地块位于一二线城市,导致其平均成交楼面价达到5845元/平方米,上升12%。

迟来的“小阳春”

房地产是从新冠肺炎疫情影响中恢复较快的行业之一,但传统的楼市“小阳春”仍然不得不延后。

在多数业内人士看来,今年的楼市“小阳春”在4月下旬才真正开启,这比此前3月中旬(全国两会结束后)的起始时间,推迟了约一个半月。

“小阳春”变成“晚春”后,成色会不会受到影响?

上海易居研究院指出,“红5月”市场行情值得期许。相对充裕的信贷资金仍是房地产市场最大的利好因素,预计2020年货币政策整体稳健偏积极,房地产信贷政策整体中性偏积极,能激活观望需求和提升购房能力。短期内,房地产市场仍将延续难得的销售窗口期,成交规模有望稳中有升。

对于土地市场,该机构认为,尽管房企仍将保持谨慎乐观态度,但企业投资力度仍有回暖空间。市场复苏较快的一二线核心城市,仍将是投资的重点。

房企也对“晚春”颇为期待。前述福建房企人士称,由于融资环境没有明显改善,未来两个月将是房企补充现金流的关键时期。企业不仅会继续加大推盘,销售端的优惠措施也不会很快取消。

以北京市场为例,该人士表示,经过4月份的试探性开盘后,公司对5月北京市场的预期较为乐观,也计划在5月推出一批房源,从而回笼资金。但由于项目所在区域有其他竞品,因此把推盘时间定在了5月1日,尽量“不落人后”。

据了解,因疫情影响,不少房企已将上下半年的销售比例安排,从4:6调整为3:7。但由于近期市场恢复较快,一些企业希望在上半年尽可能多地出货。

中原地产首席分析师张大伟认为,在“房住不炒”的政策环境下,未来市场将会缓慢回升,成交量有望快速恢复到去年同期的水平,但价格也有局部小幅度上行的可能性。

中国指数研究院的统计显示,在市场升温的背景下,2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米,环比上涨0.25%。从涨跌城市个数看,67个城市环比上涨,32个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
1张深圳顶级中学教师工资表曝光,戳穿了成人社会最残酷的现实

1张深圳顶级中学教师工资表曝光,戳穿了成人社会最残酷的现实

精读君
2021-10-16 10:50:02
3名40多岁女性轮流侵犯年轻男子,致其生育不能:真相触目惊心

3名40多岁女性轮流侵犯年轻男子,致其生育不能:真相触目惊心

嘉峪关公益网
2021-10-16 17:04:19
金瓶梅(连环画全彩版)

金瓶梅(连环画全彩版)

水墨风情
2021-10-17 04:46:16
比尔盖茨女儿盛大婚礼来啦!奢华拖尾婚纱好梦幻,梅琳达红裙吸睛

比尔盖茨女儿盛大婚礼来啦!奢华拖尾婚纱好梦幻,梅琳达红裙吸睛

潮流最in时尚
2021-10-17 12:22:37
超过30万日本人在上海定居,大多是年轻女性?真实情况是→

超过30万日本人在上海定居,大多是年轻女性?真实情况是→

上观新闻
2021-10-17 00:04:40
15楼财经 吐槽上海银行服务奇差,微博大V怒提500万现金!回应来了

15楼财经 吐槽上海银行服务奇差,微博大V怒提500万现金!回应来了

北青网-北京青年报
2021-10-17 14:14:17
古巴成功研发癌症疫苗,一针注射“饿死”癌细胞,老百姓免费用

古巴成功研发癌症疫苗,一针注射“饿死”癌细胞,老百姓免费用

39健康网
2021-10-17 10:39:31
爆料“好凤梨卖日本,差的卖大陆”的台果农“道歉”

爆料“好凤梨卖日本,差的卖大陆”的台果农“道歉”

荒野大牛人
2021-10-15 10:43:55
湖南省检“政法虎”刘建宽落马,曾被视为“打黑英雄”

湖南省检“政法虎”刘建宽落马,曾被视为“打黑英雄”

九派新闻
2021-10-16 18:37:10
美国中情局招募特工要求曝光:要懂普通话、上海话、粤语、客家话……

美国中情局招募特工要求曝光:要懂普通话、上海话、粤语、客家话……

资讯话你知
2021-10-17 00:37:37
26岁殉情的最美三星小公主:是谁杀死了她?

26岁殉情的最美三星小公主:是谁杀死了她?

世界华人周刊
2021-10-17 11:47:22
腾讯吞下搜狗,创始人净赚20亿离场:逼足自己3次,终于衣锦还乡

腾讯吞下搜狗,创始人净赚20亿离场:逼足自己3次,终于衣锦还乡

品牌营销官
2021-10-16 22:55:42
俄竞选尘埃落定?中方发祝贺不到48小时,“普京继任者”突然爆火

俄竞选尘埃落定?中方发祝贺不到48小时,“普京继任者”突然爆火

前沿时刻
2021-10-16 19:53:56
结婚十年没一起吃过饭,不进丈夫卧室,刘若英结婚到底图什么呢?

结婚十年没一起吃过饭,不进丈夫卧室,刘若英结婚到底图什么呢?

阿布青衣carzy
2021-10-16 17:06:24
发生了什么?昔日浙江女首富突然甩卖北京房产,东方园林还好吗......

发生了什么?昔日浙江女首富突然甩卖北京房产,东方园林还好吗......

证券时报e公司
2021-10-17 10:04:49
睡了公安局副局长等人的90后女辅警从13到7,舆论和法治功不可没

睡了公安局副局长等人的90后女辅警从13到7,舆论和法治功不可没

王学堂讲法律
2021-10-16 20:53:25
99.58%出局!国足若无缘世界杯,做最坏打算:巴西归化球员改国籍

99.58%出局!国足若无缘世界杯,做最坏打算:巴西归化球员改国籍

侃球熊弟
2021-10-17 11:02:58
华为某总裁已婚出轨?劈腿?生私生子?胁迫威胁女方打胎?

华为某总裁已婚出轨?劈腿?生私生子?胁迫威胁女方打胎?

一个岛岛
2021-10-17 00:10:09
汤杰把广东队当成福建队了,在场边玩手机,被杜锋愤怒驱逐离场

汤杰把广东队当成福建队了,在场边玩手机,被杜锋愤怒驱逐离场

篮球迷聚集地
2021-10-17 12:53:58
北大“韦神”答辩现场曝光,网友:不在一个维度,韦神:我不出国

北大“韦神”答辩现场曝光,网友:不在一个维度,韦神:我不出国

南国织喃
2021-10-17 11:23:35
2021-10-17 15:10:44

海南房产

海南储备明年新开工、投资30亿以上的项目达32个

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

大V怒提500万:亲见该行员工说老人"这么大字看不见?"

头条要闻

大V怒提500万:亲见该行员工说老人"这么大字看不见?"

财经要闻

体育要闻

排球女神家暴丈夫:不爽我出轨你也出轨

娱乐要闻

陈奕迅的“败家”老婆

科技要闻

大众CEO邀请马斯克为200多名高管“上课”

汽车要闻

保时捷前三季销量约21.7万辆 中国市场占超三成

态度原创

艺术
家居
健康
数码
公开课

艺术要闻

民国竟然有这样一位山水画大家,极为罕见!

家居要闻

年度最治愈的韩剧来了 连房子也装得这么美!

患者用药有疑问?药学门诊来帮您!

数码要闻

22大Win11快捷功能!彻彻底底变了

公开课

移动半潜船全球仅两个国家拥有,中国数量最多