<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房价上涨露苗头:地产政策难放松 普涨的可能性低

0
分享至

(原标题:房价上涨露苗头 地产政策难放松)

机构数据显示,今年以来房地产企业融资得到改善。同时,个别地区近期房价出现抬头迹象,引发市场关注。专家认为,当前土地市场和部分城市楼市成交活跃,但限购限贷政策难放松,普涨的可能性很低。

融资创新高 成本创新低

在流动性宽松背景下,房企抓紧时间窗口发行债券。据天风证券固定收益研究孙彬彬团队统计,2020年1-4月份,房企发行的信用债达到1740亿元。其中,3月份发行量达到801.5亿元,创单月发行量新高。“房企信用债仍然需要满足‘借新还旧’,下半年偿还量较大,上半年集中发行有利于降低融资成本。”该团队指出。

孙彬彬团队指出,银行信贷仍是房企最重要的资金来源。2020年一季度,房地产开发贷合计增速降低至9.6%,但商品房开发贷净增加5500亿元,超过2019年同期的4300亿元,环比增长8.3%,增幅为近3年最高。

融资成本方面,天风证券数据显示,4月房企信用债加权平均融资成本为3.87%,创下历史新低。

孙彬彬团队指出,今年以来房企融资成本普遍降低,但分化明显,民营中小型、高杠杆房企等融资成本降低有限。“从房企实际融资情况看,2020年初至今的融资难言宽松,尽管银行开发贷实现开门红,信用债发行量较高,但信用债仍受‘借新还旧’约束,海外债仍面临再融资困境。”

房价普涨可能性低

央行日前发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》,重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。同时,删除了因城施策的表述。中信证券固定收益首席研究员明明表示,报告再强调“房住不炒”,并删除因城施策的表述,可理解为地产政策不放松的明确信号。

易居研究院研究员沈昕认为,央行对房地产行业的政策基调依然是以稳为主,行业融资环境暂时不会大幅放松。

央行公布的4月金融数据显示,4月末,广义货币(M2)余额同比增长11.1%,狭义货币(M1)余额同比增长5.5%,社会融资规模存量为265.22万亿元,同比增长12%。“综合比较M1增速与利率所处位置,当前与2009年一季度、2012年三季度、2015年二季度有相似之处,而上述三个时点都是房价同比增速见底反弹之时。”易居研究院副院长杨红旭表示。

自4月下半月起,全国楼市吹起“春日暖风”。进入5月,全国市场复苏加快,大部分区域楼市成交已超过去年平均水平。以北京为例,目前北京二手房市场成交已恢复至2019年最高月度水平。中原地产数据显示,剔除网签数据滞后等因素,5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。

有购房者表达了对未来房价上涨的担忧。“房地产周期性变化,具有很强的规律性,但历史不会完全重演,房地产政策仍然偏紧,不用担心全国房价上涨。”杨红旭说。

业内人士指出,4月M1增速比M2增速低,说明投资消费的增速还跟不上信用扩张的速度,企业和个人投资热情不高,不用担心资金流入楼市导致房价大涨,外加楼市限购限贷政策难放松,房价普涨的可能性很低。

相关推荐
热点推荐
美国挑拨离间宣告失败!中菲合作声明发布,南海局势稳了

美国挑拨离间宣告失败!中菲合作声明发布,南海局势稳了

娱乐揭秘蜀黍呀
2024-05-19 07:06:35
A股:三个迹象表明,不要再追了!明天周一,大盘只会这样走!

A股:三个迹象表明,不要再追了!明天周一,大盘只会这样走!

静守时光落日
2024-05-19 13:18:18
涂磊又报警了!被曝喜欢玩00后女生,一次给几十万,涂磊公开回应

涂磊又报警了!被曝喜欢玩00后女生,一次给几十万,涂磊公开回应

拾娱先生
2024-05-17 20:19:26
中方对美发出警告,美宣布派团赴台参加520,中方态度让人害怕!

中方对美发出警告,美宣布派团赴台参加520,中方态度让人害怕!

绝对军评
2024-05-19 06:58:05
庆余年2:影子真实身份曝光,竟是范闲最信任的滕子京

庆余年2:影子真实身份曝光,竟是范闲最信任的滕子京

娱乐多谋
2024-05-18 21:10:35
中国曾三次忍辱负重“装孙子”,完美躲过美国制裁!最终迎来崛起

中国曾三次忍辱负重“装孙子”,完美躲过美国制裁!最终迎来崛起

猫眼观史
2024-05-16 18:11:46
震惊!超级反转再反转!巴萨疯了

震惊!超级反转再反转!巴萨疯了

足球大号
2024-05-18 12:06:09
私人男模的烦恼:既要展示给画家母女画,又得应付她们的无理要求

私人男模的烦恼:既要展示给画家母女画,又得应付她们的无理要求

抚琴生
2024-01-26 09:33:47
理想开始裁员了!当天被通知,当天离职,5600多人或将面临失业…

理想开始裁员了!当天被通知,当天离职,5600多人或将面临失业…

火山诗话
2024-05-17 05:37:24
88万彩礼吓退男友?网友爆料江西女教师自杀原因,对方考公后分手

88万彩礼吓退男友?网友爆料江西女教师自杀原因,对方考公后分手

火山诗话
2024-05-18 19:29:21
看了郭有才的两场直播,小编沉默了,心灵被震撼了

看了郭有才的两场直播,小编沉默了,心灵被震撼了

娱乐八卦木木子
2024-05-18 22:55:10
王晓棠:一路好好走!40岁丧子、58岁丧夫,如今90岁活成传奇

王晓棠:一路好好走!40岁丧子、58岁丧夫,如今90岁活成传奇

农人老寓
2024-05-19 10:05:57
心情不错!

心情不错!

今日搞笑分享
2024-05-16 23:25:51
俄罗斯最大乳制品控股公司开始通过铁路向中国供应牛奶

俄罗斯最大乳制品控股公司开始通过铁路向中国供应牛奶

俄罗斯卫星通讯社
2024-05-18 16:12:30
不熬夜+央视直播!中国女排澳门站赛程时间确定,蔡斌迎3个好消息

不熬夜+央视直播!中国女排澳门站赛程时间确定,蔡斌迎3个好消息

体育大学僧
2024-05-19 11:44:04
西部第一该出手了!未来7年33支选秀签:能换谁来帮助亚历山大?

西部第一该出手了!未来7年33支选秀签:能换谁来帮助亚历山大?

罗说NBA
2024-05-19 13:36:35
工龄42年,个人账户77277.85元,江苏南京某职工退休金到账

工龄42年,个人账户77277.85元,江苏南京某职工退休金到账

娱乐圈见解说
2024-05-19 11:22:36
怀疑金字塔是现浇的也就算了,现在又怀疑登月是假的,科学精神呢

怀疑金字塔是现浇的也就算了,现在又怀疑登月是假的,科学精神呢

作家李楠枫
2024-05-18 22:42:18
1965年他驾机叛逃,为何在50年后被追认烈士?特用专机接回

1965年他驾机叛逃,为何在50年后被追认烈士?特用专机接回

米米大肉
2023-11-15 22:53:02
前途无量!东契奇季后赛斩获7次三双 已经多于NBA历史99.7%的球员

前途无量!东契奇季后赛斩获7次三双 已经多于NBA历史99.7%的球员

直播吧
2024-05-19 12:20:19
2024-05-19 15:32:49

海南房产

没有限购,楼市会火?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

楼盘交房半年多现1798条裂纹 鉴定报告称主体结构安全

头条要闻

楼盘交房半年多现1798条裂纹 鉴定报告称主体结构安全

财经要闻

史诗级地产大招将力挽狂澜吗?

体育要闻

欧文:我尽力不哭出来 我们还要走很远

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

雷军直播开车2000万人围观!突然遭别车

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

艺术
数码
教育
时尚
旅游

艺术要闻

真诚度101%,35岁的诚品画廊为什么选择北京?

数码要闻

苹果计划在多国推出Vision Pro 时间或在WWDC之后

教育要闻

名师引航,阅读启智!聚焦新课标下小学语文“整本书阅读”教学!这场公益活动,策略满满!

中年女人也可以试试“中式风”穿搭,有古典美,这么穿才高级

旅游要闻

《庆余年2》取景地 丽水“庆”你来玩

无障碍浏览 进入关怀版