<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

泰禾易主猜想:世界500强或入主 4000亿货值如何盘活?

0
分享至

(原标题:泰禾易主猜想:世界500强或入主 4000亿货值如何盘活?)

最终入主的“白骑士”,有可能是一家世界500强企业,甚至是国资背景。

5月13日晚间,泰禾集团发布公告称,公司控股股东泰禾投资正在筹划公司引入战略投资者,相关交易可能导致公司控制权变更。

尽管尚存不确定性,但公告仍然披露了两个重要信息:新股东可能是以房地产为主业、董事长黄其森可能让出控制权。

据21世纪经济报道记者了解,近两个月来,黄其森的主要工作就是引进战投,目前正与几家潜在合作者进行商谈。有核心消息显示,最终入主的“白骑士”,有可能是一家世界500强企业。其中,带有国资背景的企业,大概率会成为泰禾的新股东。

又一笔“世纪交易”?

截至今年第一季度,黄其森控制的泰禾投资持有泰禾集团1218801590股股份,均为非限售股份,占比48.97%,是公司第一大股东。黄其森夫人叶荔持股12.05%,黄其森妹妹黄敏持股1.52%。

按照泰禾集团停牌时每股4.4元的收盘价计算,投资者若通过二级市场取得控制权,将至少支付35亿元的对价。但考虑到公司的负债规模,新股东要付出的实际成本可达数百亿。

由此,若此次入股最终达成,房地产界又将产生一笔“世纪交易”。

泰禾集团今年4月28日宣布停牌,当时,泰禾投资拟将旗下的保险业务泰禾人寿注入上市平台。但鉴于“公司被法院列为被执行人、存在债务逾期事项,以及香港地区目前的经济局势等相关原因”,泰禾宣布中止这一进程。

泰禾的资金链问题由来已久。由于战略错判,公司曾在2017年获取一批高价地,但楼市在2018年进入深度调整期,加之部分项目拆迁不顺畅,公司销售受挫,资金问题逐渐浮出水面。

为回笼资金,从2018年末到2019年,泰禾集团陆续出售十多个项目,总回款超过百亿。

2019年,泰禾集团的有息负债水平从2018年底约1380亿下降至960亿,同比下降约30%;净负债率243.76%,下降约140个百分点;资产负债率84.88%,下降约2个百分点。

但因新冠肺炎疫情影响到销售工作,今年第一季度,泰禾的营收规模仅为4.79亿元,同比大幅下降,归母净利润出现亏损。

今年4月,因与西藏信托之间的1.2亿元借款逾期,泰禾集团与公司实控人黄其森被列为失信被执行人,但双方随后达成和解。5月11日,泰禾集团公司全资子公司、实际控制人黄其森因未能及时偿还一笔13亿元的融资款和偿还5亿元的借款而被列为被执行人。

目前泰禾集团被列为被执行人的执行标的累计金额约为18.96亿元,超过公司最近一期经审计净资产的10%。

泰禾的“筹码”

虽然财务状况不佳,但作为并购标的,泰禾的资产质量并不差。

泰禾集团的股权结构相对简单。目前,泰禾投资、叶荔、黄敏为一致行动人关系,共持有泰禾集团62.54%的股份。因此,黄其森在泰禾有绝对话语权。这也意味着,泰禾在股权层面的历史遗留问题较少,收购的复杂程度不会很高。

从项目品质看,虽然已出让不少项目,但据机构统计,目前泰禾集团仍有约4000亿的货值,且主要分布在一二线城市。

其中,仅2020年,泰禾的供货规模就在2000亿以上。以60%的去化率计算,其带来的现金流规模也将在千亿级。

“资金基本面差,资产基本面好。”这种特点令泰禾很早就受到资本的关注。21世纪经济报道了解到,在2019年,就有多个投资方愿意以战投的角色介入泰禾,但因各种原因最终未能成行。

A股平台的价值同样能成为泰禾的谈判筹码。近几年,不少在港上市的房企希望回A,也有很多企业希望借壳上市。而泰禾的上市公司价值,在此时或可凸显。

有资本界人士向21世纪经济报道表示,若新股东顺利进驻,泰禾的融资成本有望迅速降到个位数。乐观估算,仅此一项,公司每年节省的财务费用就在70亿到80亿的规模。

该人士表示,泰禾的产品力值得称道,但销售能力欠缺,公司治理也存在一定的问题。若新股东能补强“短板”,泰禾的巨额货值得到盘活,公司基本面改善后,也有望重新加入到行业竞争中。

至于新股东是否会带来新的发展思路,目前尚不明确。有分析认为,作为创始人,黄其森在公司内部颇有感召力,即使退居二股东,仍会享有一定的话语权。另外,考虑到新股东的主业可能包含房地产业务,泰禾有可能在发展战略上做出调整,但不会偏离主业太远。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
疫情彻底结束了吗?新冠病毒4大结局不可避免,老年人需格外注意

疫情彻底结束了吗?新冠病毒4大结局不可避免,老年人需格外注意

铠甲护士
2023-02-03 17:09:23
“吹风机是用来吹头发的!”健身房这则通知火了

“吹风机是用来吹头发的!”健身房这则通知火了

北青网-北京青年报
2023-01-31 10:00:50
2023年2月2日,2名厅级干部被“留置”:其中1人已经退休4年

2023年2月2日,2名厅级干部被“留置”:其中1人已经退休4年

闪电要闻
2023-02-03 15:46:29
42岁金·卡戴珊跪坐自拍,罕见穿芭比粉比凯莉甜美,腹肌线条清晰

42岁金·卡戴珊跪坐自拍,罕见穿芭比粉比凯莉甜美,腹肌线条清晰

译言
2023-02-04 08:18:14
心理学:总喜欢“戴手表”的人,往往就“3种人”

心理学:总喜欢“戴手表”的人,往往就“3种人”

恰同学少年录像
2023-02-04 07:25:23
财阀阴影下的韩国女星有多惨,韩素希在社交媒体上分享了奇葩画作

财阀阴影下的韩国女星有多惨,韩素希在社交媒体上分享了奇葩画作

冯新明说说
2022-12-28 11:05:27
来看看清华大学树洞评选的学科“学科鄙视链”,你的专业有入选吗

来看看清华大学树洞评选的学科“学科鄙视链”,你的专业有入选吗

谁为锦年织彩衣
2023-02-04 07:05:52
刘銮雄:再出手,低调接收吕丽君的1亿写字楼,女方亏光20亿被嘲

刘銮雄:再出手,低调接收吕丽君的1亿写字楼,女方亏光20亿被嘲

小蚂蚁说娱乐
2023-02-03 18:41:46
为避免中美对抗殃及池鱼,澳外长给中国支招:成为美国的“小弟”

为避免中美对抗殃及池鱼,澳外长给中国支招:成为美国的“小弟”

票姚校尉
2023-02-03 18:17:36
延迟退休,80后成为最惨的一批!

延迟退休,80后成为最惨的一批!

益智小测试
2023-02-03 23:06:45
邓公致信华国锋要识时务,汪东兴亲自劝说邓:你这样日后很难出山

邓公致信华国锋要识时务,汪东兴亲自劝说邓:你这样日后很难出山

历史侦查处
2023-02-02 23:31:16
同学聚会,月薪3万和月薪3千的鲜明对比,让人望而却步

同学聚会,月薪3万和月薪3千的鲜明对比,让人望而却步

葡萄侃故事
2023-02-03 08:01:12
名记猜测:欧文申请交易是想保留鸟权 因今夏有空间的球队不多

名记猜测:欧文申请交易是想保留鸟权 因今夏有空间的球队不多

直播吧
2023-02-04 07:05:24
胡鑫宇为什么反穿衣服离世?6个“反穿衣”案例,也许藏着答案

胡鑫宇为什么反穿衣服离世?6个“反穿衣”案例,也许藏着答案

阿木育儿
2023-02-03 01:29:06
继浙江温州连杀6人惨案后,四川乐山金栗镇再发大案造成多人死伤

继浙江温州连杀6人惨案后,四川乐山金栗镇再发大案造成多人死伤

原野滨逊
2023-02-03 16:39:03
刚刚,同花顺致歉:将停止更新!突发命案:3死1伤,上海警方通报!《狂飙》声明:即刻删除!股民看呆:珠

刚刚,同花顺致歉:将停止更新!突发命案:3死1伤,上海警方通报!《狂飙》声明:即刻删除!股民看呆:珠

金融界
2023-02-04 01:56:19
重新开放!每天限制1440人!

重新开放!每天限制1440人!

掌上春城
2023-02-03 23:02:31
华为或遭全面断供,45nm芯片也不能使用,芯片全面自主还有多远?

华为或遭全面断供,45nm芯片也不能使用,芯片全面自主还有多远?

马通宁小骑士
2023-02-03 20:00:40
张核子被罚了?看到处理结果后,开始替他们心疼了!

张核子被罚了?看到处理结果后,开始替他们心疼了!

拾月历史
2023-02-03 10:34:40
中央部委定调!楼市,大变局来了!

中央部委定调!楼市,大变局来了!

城市财经
2023-02-03 15:27:12
2023-02-04 10:50:44

海南房产

进入“3”时代,房贷利率再下调!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

区管干部3年受贿379万:被约谈前30分钟还在下注赌博

头条要闻

区管干部3年受贿379万:被约谈前30分钟还在下注赌博

财经要闻

体育要闻

被人嫌弃的哈登,连全明星都选不上了?

娱乐要闻

46岁张颂文遭围堵 年轻女粉尖叫求签名

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

房产
游戏
时尚
亲子
本地

房产要闻

“集中供地取消了”?自然资源部:系误读

PSVR2即将开售 核心功能提前知

可惜!女明星再也没机会靠ta艳压了

亲子要闻

“挣钱”和“陪孩子”到底哪个重要|||

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

无障碍浏览 进入关怀版