<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房地产投资增速现V型反弹 今年商品房单月成交首次持平

0
分享至

(原标题:房地产投资增速现V型反弹,今年商品房单月成交首次持平)

5月15日,国家统计局公布的1~4月份全国房地产开发投资和销售情况显示,1~4月全国房地产开发投资额33103亿元,同比下降3.3%,跌幅收窄4.4个百分点;商品房销售额31863亿元,下降18.6%,降幅比1~3月份收窄7个百分点;4月份国房景气指数提高0.67点,升至98.86。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可向《每日经济新闻》记者分析认为,尽管宏观经济面临诸多挑战,但土地市场走势良好、房地产投资气氛亦有改善。4月投资额同比增加7.0%至1.11万亿元,受此提振,1~4月累计投资额同比减少3.3%,跌幅较第一季度的7.7%显著收窄。

数据来源:国家统计局

疫情后单月成交量首次持平

销售方面,1~4月份,全国商品房销售面积同比降19.3%至33973万平方米;商品房销售额31863亿元,下降18.6%,降幅比1~3月份收窄7个百分点。其中,住宅销售面积下降18.7%,住宅销售额下降16.5%。

中原地产首席分析师张大伟指出,4月单月市场成交数据已经基本持平,这是疫情后第一次出现。拆分单月数据看,国家统计局公布的商品房销售面积数据中,1~2月同比下调接近40%,3月单月同比去年下调了14%,而4月单月公布的销售面积为11995万平方米,同比2019年4月的12256万平方米,只微跌了2%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,“近期交易数据有一个比较容易记忆的走势,即先后经历了‘跌4成、跌3成、跌2成’的走势。后续预计各类购房政策会有放松可能性,楼市交易同比跌幅会逐渐进入‘跌1成’的区间,进一步体现市场复苏继续。”

4月末,全国商品房待售面积52255万平方米,比3月末减少472万平方米。其中,住宅待售面积减少453万平方米,办公楼待售面积减少7万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

新开工与竣工面积跌幅收窄

1~4月份,房地产开发企业房屋施工面积740568万平方米,同比增2.5%,增速回落0.1个百分点。新开工与竣工面积跌幅双双收窄,其中新开工面积47768万平方米,下降18.4%,降幅收窄8.8个百分点;房屋竣工面积19286万平方米,下降14.5%,降幅收窄1.3个百分点。

具体来看,东部地区房地产开发投资18444亿元,同比下降3.1%,降幅收窄3个百分点;中部地区投资6418亿元,下降10.6%,降幅收窄8.1个百分点;西部地区投资7342亿元,增长3.7%,而1~3月份为下降0.8%;东北地区投资900亿元,下降1.6%,降幅收窄12.4个百分点。

资金方面,1~4月份房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降10.4%,降幅比1~3月份收窄3.4个百分点。其中,国内贷款8730亿元,下降2.5%;利用外资23亿元,下降31.6%;自筹资金14875亿元,下降5.2%;定金及预收款13990亿元,下降18.9%;个人按揭贷款7601亿元,下降5.4%。

严跃进指出,从实际观察的情况看,包括东部沿海的省份开发投资数据明显升温,或者说率先走出低谷,成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快,预计开发投资数据很快会由负转正,进一步体现了稳投资促发展的导向,也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。

土地成交价款增速率先回正

1~4月份,房地产企业土地购置面积继续保持负增长态势,但跌幅在明显收窄;土地成交价款增速已率先回正。前4个月房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1~3月份收窄10.6个百分点;土地成交价款1699亿元,增长6.9%,1~3月份为下降18.1%。

中原地产研究中心统计数据显示,全国热点50城市4月份合计土地出让金5044.7亿元,这也是年内首次单月突破5000亿元。不仅卖地金额明显上涨,溢价率也出现了明显上行。4月份一二线城市的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的最高位,平均溢价率高达15.54%,3月份为12.58%。

从不同城市数据看,南京4月卖地金额439亿元、杭州362亿元、苏州343亿元,共有16个城市超过100亿元。另外,1~4月50城卖地1.22万亿元,同比上涨10.3%。

“近期东部大中城市供地节奏明显加快,甚至包括北京、上海和深圳等大城市也在积极供地,客观上也说明土地市场的新动态。随着优质土地的供应,预计后续土地市场继续回暖、甚至由负转正的可能性都是很大的。”严跃进指出。

但地价和房价走势明显不一致。严跃进表示,“该涨幅是最近13个月公布数据中的最大涨幅,也说明地价在升温。原因有三,一是近期的供地普遍都是优质地块,本身地价相对高;二是很多房企在一季度没有太多的土地储备,4月份会积极拿地,所以会出现抢地的现象;第三也是最值得关注的点,不排除近期有各类违规资金进入到土地市场,后续需要加强管控。

简可认为,1~4月土地出让金录得同比增长,出让面积及成交均价均有所上涨,一些地块区位条件良好,因而单价整体偏高。新增地块的出让一方面可以增加地方政府财政收入,为政府支持经济重启提供有力的财政支撑;另一方面亦可刺激开发商投资、增加就业、创造更多经济价值。

相关推荐
热点推荐
火锅店打死金毛后续,门口被围送花圈,老板娘威胁自杀,画面曝光

火锅店打死金毛后续,门口被围送花圈,老板娘威胁自杀,画面曝光

趣文说娱
2025-07-08 09:37:37
儿媳年薪600万,公公要求上交550万否则离婚,她8个字让公公崩溃

儿媳年薪600万,公公要求上交550万否则离婚,她8个字让公公崩溃

凯裕说故事
2025-07-07 11:54:51
比安胖狠10倍!阿隆索让皇马脱胎换骨!

比安胖狠10倍!阿隆索让皇马脱胎换骨!

足球王国
2025-07-08 14:02:24
郭永红,赴任天津

郭永红,赴任天津

新京报
2025-07-08 13:17:07
佯攻变成主战场,“阿克萨洪水”行动毁掉了整条“抵抗之弧”阵线

佯攻变成主战场,“阿克萨洪水”行动毁掉了整条“抵抗之弧”阵线

新车知多少
2025-07-08 09:45:22
亲历者痛忆:1967年的长沙知青大逃亡

亲历者痛忆:1967年的长沙知青大逃亡

新大观
2025-07-08 10:12:42
233名幼儿血铅中毒,他们给孩子吃的竟然是彩绘颜料

233名幼儿血铅中毒,他们给孩子吃的竟然是彩绘颜料

空瓶子
2025-07-08 14:17:51
广东屏蔽生放弃清北!选了港大牙科:奖学金加生活费168万港元…

广东屏蔽生放弃清北!选了港大牙科:奖学金加生活费168万港元…

明月杂谈
2025-07-08 13:10:07
天水褐石培心幼儿园铅中毒事件追踪:多名老师血铅也严重超标

天水褐石培心幼儿园铅中毒事件追踪:多名老师血铅也严重超标

澎湃新闻
2025-07-08 07:38:29
韩国三星巨亏:二季度利润暴跌56%,甩锅怪美限制对华出口

韩国三星巨亏:二季度利润暴跌56%,甩锅怪美限制对华出口

观察者网
2025-07-08 09:55:05
已致2死502伤,"丹娜丝"今天再登陆!刚刚,上海调整预警!这一幕重现6年前↗

已致2死502伤,"丹娜丝"今天再登陆!刚刚,上海调整预警!这一幕重现6年前↗

鲁中晨报
2025-07-08 10:04:11
5499元!苹果新机即将发布,全新外观确认

5499元!苹果新机即将发布,全新外观确认

科技堡垒
2025-07-08 11:53:58
火锅店打死金毛后续,门口被围送花圈,老板娘威胁自杀,画面曝光

火锅店打死金毛后续,门口被围送花圈,老板娘威胁自杀,画面曝光

趣文说娱
2025-07-08 09:37:33
武汉原市长周先旺被查,二十大以来31个省区打虎“全覆盖”

武汉原市长周先旺被查,二十大以来31个省区打虎“全覆盖”

南方都市报
2025-07-08 12:42:07
国足0-3韩国揪出最大罪人,老油条国脚无心恋战,下次世预赛没戏

国足0-3韩国揪出最大罪人,老油条国脚无心恋战,下次世预赛没戏

浪子阿邴聊体育
2025-07-08 09:27:41
南京红姐遭到警方抓获,受害者大量视频照片流出

南京红姐遭到警方抓获,受害者大量视频照片流出

映射生活的身影
2025-07-08 00:36:41
评论区一小仙女说自己天生骨架大,瘦下来也是胖的,网友发表看法

评论区一小仙女说自己天生骨架大,瘦下来也是胖的,网友发表看法

阿伧说事
2025-07-08 15:11:57
极目政情丨生于1990年,他单笔受贿900万元,收到现金后立马转给父亲和姐姐进行掩饰隐瞒

极目政情丨生于1990年,他单笔受贿900万元,收到现金后立马转给父亲和姐姐进行掩饰隐瞒

极目新闻
2025-07-08 11:44:01
金毛被打死后续:餐馆被围老板以死威胁,官方介入,自愿达成协议

金毛被打死后续:餐馆被围老板以死威胁,官方介入,自愿达成协议

水泥土的搞笑
2025-07-08 02:47:59
什么叫实力杨瀚森球衣一天销量能顶开拓者商店半年!

什么叫实力杨瀚森球衣一天销量能顶开拓者商店半年!

直播吧
2025-07-08 16:29:53
2025-07-08 17:40:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

WTT美国大满贯国乒男线四人"一轮游" 赛场环境引吐槽

头条要闻

WTT美国大满贯国乒男线四人"一轮游" 赛场环境引吐槽

财经要闻

新消费浪潮下的资本叙事能持续吗?

体育要闻

14岁当爹的巴西国脚,28岁来中超了

娱乐要闻

凤凰传奇急撤三场 因为健康还是手表?

科技要闻

"失去新鲜感",中国车主为何不再追捧特斯拉

汽车要闻

遵循“极简主义” 北京现代ELEXIO发布内饰官图

态度原创

家居
本地
艺术
房产
公开课

家居要闻

简约时尚 返璞归真之境

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

突然爆发!巨头疯入海口西海岸!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版