<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

4月一二线城市租金下跌房价上涨

0
分享至

(原标题:4月一二线城市租金下跌房价上涨,“房地产泡沫风险在增加”)

5月27日,中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数,数据显示今年4月全国核心城市(主要为一二线城市)二手房成交量与价格快速回升,租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,按一般的分析逻辑,租金下跌房价上涨,表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控,还要看2020年下半年的房价和租金走势。


全国核心城市房价上升,租金速降

数据显示,全国核心城市房价出现较快回升,并创出一年来的新高。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示,2020年4月,核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价,但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月,纬房核心指数为107.01点(以2018年1月核心城市综合房价为100),比2020年3月106.43点上涨0.54%,比2019年4月105.26点上涨1.11%。

虽然房价上涨迅速但核心城市住房租金较快下降。

反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示,核心城市近2个月住房租金出现较快下降,与房价走势形成背离。2020年4月,纬房租金核心指数为102.6点(以2018年1月核心城市综合租金为100),比2020年3月103.19点下降0.57%,比2019年4月104.12点下降1.46%。

从全国10大重点城市的数据看,二手房成交量也迅速增长。10大重点城市二手住房成交量指数为222.93,比2020年3月的158.37上升40.8%,已经超过了2017年调控前的成交量水平。

邹琳华及纬房指数研究小组认为,核心城市二手房成交量的迅速反弹,和1-2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的“刚性需求累积效应”有关。预计下半年二手房成交量将回落。


一线城市房价较快上涨,三四线城市房价微跌

分城市等级来看,各城市房价分化明显,一线城市房价较快上涨,但三四线城市房价微跌。

反映各等级城市综合房价的纬房城市分级指数显示,与2020年3月相比,2020年4月纬房一线城市指数上涨1.5%,涨速相对较快。

具体而言,与3月相比,2020年4月北上广深四个一线城市房价均出现上涨。其中深圳(2.36%)、上海(1.68%)、北京(1.29%)的环比涨幅均在1%以上,涨速相对较快。广州环比上涨0.17%,市场相对平稳。北京房价沉寂3年以来,首度出现较快上涨。

同比来看,2020年4月深圳、上海房价均高于一年前的水平,北京、广州房价仍低于一年前的水平。其中深圳同比上涨14%、北京同比下跌4.03%,广州同比下跌4.74%。

另外,二线城市指数上涨0.3%,市场较为平稳。三四线城市微跌,其中三线城市指数下跌0.1%,四线城市房价下跌0.18%。

具体来看,二线城市中,成都房价环比上涨1.17%,宁波环比上涨1.06%,南京环比上涨1.03%,近一个月涨速相对较快。三线城市中,呼和浩特环比上涨1.9%,银川环比上涨1.62%,芜湖环比上涨1.5%,近一个月涨速相对较快。与此同时,三线城市中海口房价环比下降3.1%,宜昌环比下降1.39%,贵阳环比下降1.05%,近一个月市场较为疲软。四线城市中市场较为疲软的是鄂州,其房价环比下降3.41%,秦皇岛环比下降1.75%,北海环比下降1.48%。

纬房指数研究小组认为,一线城市房价上涨相对较快,与经济下滑背景下,市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。

此外,经历了2017年来房价持续低迷后,近期京津冀核心指数反弹相对较快。与2020年3月相比,2020年4月纬房长三角核心指数上涨0.78%,京津冀核心指数上涨0.67%,粤港澳大湾区指数上涨0.55%,东北核心指数上涨0.03%。

纬房指数研究小组认为,相对长三角等其它同等级城市群带,京津冀房价沉寂时间较长,这属于正常的市场“填谷”效应。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
约基奇下赛季年薪4690万,税后收入为2423万

约基奇下赛季年薪4690万,税后收入为2423万

OnFire
2023-06-07 08:17:04
既然美国想在解放军解放台湾时军事插手,那咱们干脆不等了

既然美国想在解放军解放台湾时军事插手,那咱们干脆不等了

军嫂篮球
2023-06-05 21:19:18
利好来了,明天,股市走势或开始加速?

利好来了,明天,股市走势或开始加速?

金美圆的财经笔记
2023-06-07 15:01:55
现任湖北省委常委,武汉市委书记,工学博士学位,真正的国之栋梁

现任湖北省委常委,武汉市委书记,工学博士学位,真正的国之栋梁

历史小天才
2023-06-07 13:58:31
一夜之间,房地产的风向彻底变了

一夜之间,房地产的风向彻底变了

楼市诸葛
2023-06-07 07:05:12
浙江一女司机领到“神牌照”,当初直言不敢见人,哈哈哈

浙江一女司机领到“神牌照”,当初直言不敢见人,哈哈哈

相声精选杂货店
2023-06-07 08:35:21
陈伯达长子卧轨自杀,因与伟人女儿婚恋有变?多年后其母指责江青

陈伯达长子卧轨自杀,因与伟人女儿婚恋有变?多年后其母指责江青

照理读史
2023-06-07 16:40:03
丁昱彤发文还管虎清白,2人宣布香港订婚,梁静将迎来大结局!

丁昱彤发文还管虎清白,2人宣布香港订婚,梁静将迎来大结局!

周小帅影视
2023-06-06 09:44:31
赫尔松俄占区平民生死难料

赫尔松俄占区平民生死难料

凡事一定有办法13119
2023-06-07 12:33:01
短短2年,23岁杨倩跌落神坛,奥运冠军开始反思:我让你们失望了

短短2年,23岁杨倩跌落神坛,奥运冠军开始反思:我让你们失望了

体坛无名
2023-06-07 08:45:00
贾玲54亿到账,被曝生子后首现身,暴瘦48斤,太瘦了判若两人!

贾玲54亿到账,被曝生子后首现身,暴瘦48斤,太瘦了判若两人!

周龙观影
2023-06-06 10:04:40
2023下半年这3样“大东西”,将面临大涨价,老百姓早清楚早准备

2023下半年这3样“大东西”,将面临大涨价,老百姓早清楚早准备

牛遍满市
2023-06-07 03:01:07
李尚福发言时过道挤满人,美方无奈,偷偷把奥斯汀发言稿标题改了

李尚福发言时过道挤满人,美方无奈,偷偷把奥斯汀发言稿标题改了

山水谈热点
2023-06-07 05:56:34
首次回归全国卷,浙江高考“语数外”题型和难度有何变化

首次回归全国卷,浙江高考“语数外”题型和难度有何变化

陌上花开缓缓行
2023-06-07 12:08:15
不得不说马斯克才是真正的内涵高手!膜拜!

不得不说马斯克才是真正的内涵高手!膜拜!

文学与武术
2023-06-06 23:56:25
李连杰全家近照曝光,62岁利智美貌不减当年,60岁李连杰脸部浮肿,老态尽显,令人唏嘘!

李连杰全家近照曝光,62岁利智美貌不减当年,60岁李连杰脸部浮肿,老态尽显,令人唏嘘!

毒舌扒姨太
2023-06-05 22:17:29
文咏珊高开叉裙,出席红毯这衣服太性感了

文咏珊高开叉裙,出席红毯这衣服太性感了

鹿头时尚
2023-06-07 15:06:40
057隐身大驱, 中国海军的新利器

057隐身大驱, 中国海军的新利器

王娇学姐
2023-06-04 14:01:46
耻辱柱!珠峰登山女获救拒支付后,被挖3个"内幕"

耻辱柱!珠峰登山女获救拒支付后,被挖3个"内幕"

无间道杂谈
2023-06-06 15:20:44
坎爷直接穿瑜伽裤出门!给娇妻头上戴丝袜,夫妻俩比拼翘臀秀上瘾

坎爷直接穿瑜伽裤出门!给娇妻头上戴丝袜,夫妻俩比拼翘臀秀上瘾

时尚丽人风行
2023-06-05 18:50:27
2023-06-07 20:14:44

海南房产

多地推楼市放松政策,行业有望持续复苏

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

公司前高管被举报2年"领用"1898瓶茅台 当事人发声

头条要闻

公司前高管被举报2年"领用"1898瓶茅台 当事人发声

财经要闻

体育要闻

谁能想到,乐福成了总决赛的关键

娱乐要闻

激动!李靓蕾称与王力宏美国官司胜诉

科技要闻

3元矿泉水,又卖出一个百亿富豪

汽车要闻

两月卖出四万台 五菱缤果能成新“神车”么?

态度原创

数码
房产
本地
游戏
公开课

数码要闻

一文看懂WWDC23:Vision Pro头显来了!还有5大系统更新

房产要闻

深圳城中村统租风波追踪:片瓦遮头,不需要五颜六色

本地新闻

香港天桥下的阿婆,才是AKA地下rapper

《暗黑破坏神4》创造历史

公开课

蓄水20年的三峡大坝里,最大的鱼有多大?

无障碍浏览 进入关怀版