<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

三亚著名网红打卡地悦榕庄持续亏损,挂牌16亿出售

0
分享至

号称三亚“最美酒店”之一、著名网红打卡圣地三亚悦榕庄被挂牌出售,起始价16.49亿元,包括了数十套豪华别墅,及100多亩土地及未开发的土地。


三亚悦榕庄被挂牌出售

三亚悦榕庄位于三亚鹿回头风景区旁边,拥有21栋泳池别墅、16栋豪华泳池别墅、7栋泉浴泳池别墅、5栋双卧式泳池别墅。

红星资本局从携程网发现,三亚悦榕庄最普通的房间为2460元/晚,泳池别墅在3500-5800元/晚,泳池别院则在15000元-21000元/晚。

那么,价格如此昂贵的三亚悦榕庄,为何落到要挂牌转让的地步?


三亚悦榕庄,图据官网

去年净亏9000万,靠股东借款在支撑

公开资料显示,三亚悦榕庄2006年由北京首旅集团投资7.5亿元建造,并委托著名酒店管理集团悦榕庄进行管理。不过三亚悦榕庄虽然已经运营了10多年,但并不能盈利,且净资产持续为负数。

据北京产权交易所公告,三亚悦榕庄持有人为海南三亚国宾馆有限责任公司(下称“三亚国宾馆”),三亚国宾馆2019年营业收入为3984.55万元,净利润为亏损9101.83万元。2020年1-4月,受疫情影响营业收入833.26万元,亏损1879.82万元。

截至2020年4月30日,三亚国宾馆资产总计约8.59亿元,而负债总计15.3亿元。这15.3亿元的负债,主要是向北京首旅集团和海南首旅的借款,这意味着表面光鲜的三亚悦榕庄,其实一直依靠股东的借款在支撑。

三亚国宾馆的股权结构为:华龙旅游实业发展有限公司持股51%,北京首旅置业集团有限公司持股39%,海南首旅投资控股有限公司持股10%。三者互为关联方,华龙旅游、首旅置业系北京首旅集团全资子公司,海南首旅是华龙旅游控股子公司。北京首旅集团则为北京市国资委旗下大型企业集团。

如果三亚悦榕庄项目转让成功,悦榕庄作为酒店管理方还能继续运营管理吗?

北京首旅集团旗下上市公司首旅酒店曾在2019年年报中透露,三亚悦榕庄项目由独立第三方管理公司悦榕庄管理,协议尚未到期,到期日为2023年4月20日。

而北京产权交易所公告也要求,受让方要继续履行与悦榕酒店管理(天津)有限公司签署的酒店管理协议,这也意味着即使项目转让,悦榕庄也将继续管理酒店。

部分土地处于生态保护红线 被三亚市政府要求收回

值得注意的是,悦榕庄只是三亚国宾馆的一期项目,占地约100多亩。二期尚有200多亩土地,但在寸土寸金的三亚海岸线,居然闲置十余年没有开工,还被三亚市政府要求收回。

红星资本局注意到,二期200多亩土地闲置,主要是没有办下来施工许可证。其中,大约100亩土地被当地政府认定为低效利用土地,想要收回;并且有少量土地已经被政府认定为闲置土地而收回。

据北京产权交易所公告,2017年三亚市政府下达决定书,决定无偿收回三亚国宾馆持有的5070平方米国有建设用地使用权。三亚国宾馆对决定书不服,向海南省政府申请行政复议,后经海南省高院判决败诉。

也就在这次上诉过程中,海南省政府提出,有意向将悦榕庄和二期一共400亩土地和建筑整体收购。当时,《海南经济特区海岸带保护与开发管理规定》及实施细则业已出台,规定海岸带陆域200米生态保护红线区范围内,已经依法批准但尚未开工的建设项目,应当由县级以上人民政府通过依法收回土地、处置闲置土地、土地置换等方式促使项目退出生态保护红线区。

而三亚国宾馆二期工程有部分土地,正好处在200米生态保护红线区范围内。同时,三亚悦榕庄附近部分海域处于国家级珊瑚礁保护区实验区范围内,属于Ⅱ类生态保护区红线区。

这也解释了标的价格如此便宜的原因,部分处于生态保护红线的土地已经不能开发。另外该项目土地使用年限为40年,目前还剩余28年。

三亚多家星级酒店在挂牌转让 价格从几亿到几十亿都有

三亚悦榕庄的转让也是海南酒店业现状的一个缩影。新冠肺炎疫情影响仍在持续,海南多家星级酒店均在挂牌转让,转让价格从几亿元到几十亿元都有。

红星资本局与三亚另一家转让的五星级酒店负责人联系,对方表示,三亚酒店业历来受季节影响很大,淡季往往供过于求,今年的春节黄金期却因为疫情影响惨不忍睹。而酒店依靠银行抵押贷款,由于无法产生足够的现金流以偿还贷款利息,因此选择将酒店挂牌转让。

由于酒店业、旅游业的寒冬也对资产溢价产生了影响,部分酒店挂牌价已经降价数次。一家五星级酒店100%股权及债权挂牌价格已从最初的5.5亿元,降到了4.65亿元,但仍然没有成交。

不过随着疫情的明显好转,加之出境游仍然处于“停摆”中,如今海南旅游业也在快速恢复。以“五一”小长假为例,期间三亚酒店预订率普遍达到六七成,部分高端酒店甚至出现了久违的“满房”。

眼下,红星资本局发现曾经高高在上的三亚五星级酒店价格也十分“亲民”,部分五星级酒店仅要300多元就能入住。

红星新闻记者 李伟铭

相关推荐
热点推荐
决议通过,多国向中国表达祝贺!

决议通过,多国向中国表达祝贺!

占豪
2025-07-09 09:36:58
条件不符就别尬演警察!全程挤眉弄眼,老戏骨任达华都带不动

条件不符就别尬演警察!全程挤眉弄眼,老戏骨任达华都带不动

墨印斋
2025-07-05 16:20:40
突传消息!他因病逝世,年仅58岁

突传消息!他因病逝世,年仅58岁

南方都市报
2025-07-07 12:56:40
全红婵退役了?穿短裙、拖鞋和家人一起钓鱼,小肚子凸起确实胖了

全红婵退役了?穿短裙、拖鞋和家人一起钓鱼,小肚子凸起确实胖了

趣文说娱
2025-07-09 14:41:05
民间故事:新婚夜男子欲行房事,妻子含泪说:你死到临头而不自知

民间故事:新婚夜男子欲行房事,妻子含泪说:你死到临头而不自知

青青会讲故事
2024-11-06 10:53:49
赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

赵本山一觉醒来天塌了!这次,再多豪车豪宅,也救不了自己的女儿

闻识
2025-07-09 15:37:45
儿媳年薪600万,公公要求上交550万否则离婚,她8个字让公公崩溃

儿媳年薪600万,公公要求上交550万否则离婚,她8个字让公公崩溃

凯裕说故事
2025-07-07 11:54:51
为什么女人出轨第一次发生关系非常难,后面就会越来越容易?

为什么女人出轨第一次发生关系非常难,后面就会越来越容易?

素然追光
2025-06-23 02:10:05
山东泰山俱乐部又出洋相,看原国脚戴琳是怎样说的?

山东泰山俱乐部又出洋相,看原国脚戴琳是怎样说的?

吕醿极限手工
2025-07-10 02:19:13
69岁大妈称71岁老伴天天过夫妻生活,老伴给的原因让人瞠目结舌

69岁大妈称71岁老伴天天过夫妻生活,老伴给的原因让人瞠目结舌

娱乐洞察点点
2025-07-08 04:28:23
德国议院辩论,魏德尔大骂默茨!所有人全急了

德国议院辩论,魏德尔大骂默茨!所有人全急了

道德经
2025-07-09 23:05:44
下一任苹果 CEO,可能是这位 iPhone 的掌舵人

下一任苹果 CEO,可能是这位 iPhone 的掌舵人

爱范儿
2025-07-09 15:59:13
黄金铁三角重现?广东老将欲归来,广厦危矣

黄金铁三角重现?广东老将欲归来,广厦危矣

体育篮球弟
2025-07-10 01:55:04
尹锡悦将被押往看守所

尹锡悦将被押往看守所

界面新闻
2025-07-09 20:10:30
杨少华之死:杨家儿子榨取杨老价值?很多人已理解不了老一辈精神

杨少华之死:杨家儿子榨取杨老价值?很多人已理解不了老一辈精神

顾史
2025-07-10 02:54:47
稀土业果然有内鬼,美国披露详情,从中国绕道进口,多达3800吨

稀土业果然有内鬼,美国披露详情,从中国绕道进口,多达3800吨

影孖看世界
2025-07-09 22:49:28
最新民调:德国总理默茨支持率大幅下降

最新民调:德国总理默茨支持率大幅下降

参考消息
2025-07-09 11:27:10
示好,火箭队凯文·杜兰特分享主教练乌多卡如何帮助球员进步

示好,火箭队凯文·杜兰特分享主教练乌多卡如何帮助球员进步

好火子
2025-07-10 02:04:20
生死存亡之际,老杜举白旗,最高判30年监禁,马科斯不能放虎归山

生死存亡之际,老杜举白旗,最高判30年监禁,马科斯不能放虎归山

虎哥闲聊
2025-07-09 11:26:28
军工重组掀狂潮,兵装兵工万亿整合铸“中国神兵”

军工重组掀狂潮,兵装兵工万亿整合铸“中国神兵”

虾虾题材
2025-07-08 14:31:39
2025-07-10 05:04:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

特朗普宣布对六个国家关税税率:对菲产品征20%关税

头条要闻

特朗普宣布对六个国家关税税率:对菲产品征20%关税

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

东亚杯-姚伟传射+世界波邵子钦头槌 女足2-2韩国

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

创造历史,英伟达成首个4万亿美元上市公司

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

教育
手机
时尚
健康
游戏

教育要闻

呼市425,包头495,线飙到历史顶!

手机要闻

三星Galaxy Z Flip7发布 配备更大的显示屏 价格更低的Z Flip7 FE也随之推出

清爽夏日,从这个“钓鱼佬”穿搭开始

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

口碑爆棚!《死亡搁浅2》获得6月PS玩家选择奖

无障碍浏览 进入关怀版