<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

深圳“拆迁”概念火爆:业主自发求拆 炒房客低调潜伏

0
分享至
对于深圳楼市而言,除了优质学位房是“经久不衰”的话题,在城市更新和棚改不断推进的背景下,“拆迁”概念也是市场一大热点,也备受投资者的青睐,一些老旧小区的房子甚至因此卖出比周边高层住宅还贵的价格。不过,虽然城市更新和棚改在大力推进,但严厉的监管也随之而来。

(原标题:深圳“拆迁”概念火爆:业主自发求拆 炒房客低调潜伏)

“布心花园很快就要拆了,现在整个小区没几套在卖,现在这一套85平方米590万元的房子是最低价,业主急用钱才卖,要买尽快!”陈经理是深圳罗湖布心片区的资深中介经理,最近布心片区的城市更新和棚改项目越来越多,他也在不停跟客户推荐相关老旧小区的房源。

对于深圳楼市而言,除了优质学位房是“经久不衰”的话题,在城市更新和棚改不断推进的背景下,“拆迁”概念也是市场一大热点,也备受投资者的青睐,一些老旧小区的房子甚至因此卖出比周边高层住宅还贵的价格。不过,虽然城市更新和棚改在大力推进,但严厉的监管也随之而来。

“准拆迁”概念火投资者掐准时机

“每平方米接近7万元,这套房子的价格已经不算很高了,拆了以后按照建筑面积1:1.3赔偿,肯定赚很多。”陈经理在推荐相关房源时显得很兴奋。记者在布心花园片区调查时发现,其实早在七、八年前布心花园就已经开始传出城市更新的消息,随后也有房企开始进驻。今年年初,《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》(草案)公示了两个居改项目,其中一个就是布心花园一、二、四区城市更新单元,而目前整个布心花园放卖的房源并不多。与之对比,周边的高层二手房价格在每平方米5.5万元左右。

而在福田黄木岗片区,华富村东、西区的棚改项目已经进入建设阶段,而华富北片区则仍维持原状,居民希望改造的呼声很高。今年5月,公开信息显示正在推进的华富北片区棚改工作,目前意愿征集同意率已超双95%,即95%以上户主已同意棚改,且同意面积超过总建筑面积95%。这时,“准拆迁”概念似乎变成了“拆迁概念”,记者发现目前该小区放卖的二手房房源并不多,一些房源的挂牌价甚至超过每平方米12万元。而在去年8月,该小区实际成交价还在每平方米7.5万元左右,随着棚改消息的不断推进,今年3月该小区的成交价已经接近每平方米9万元。“黄木岗片区,今年不出意外就会拆,实打实。”在采访过程中,房产中介常把这句话挂在口边。

而在罗湖的二线插花地棚改项目,现在正在施工建设。有房产中介甚至向记者兜售回迁房指标,价格在每平方米6万元左右。二线插花地棚改项目旁边的老旧小区,也因为贴上了棚改摸底公告和一些宣传横幅,业主纷纷惜售和提高价格。以一套面积不到30平方米的金稻田公寓为例,挂牌价在近两个月就上涨近15%至20%。

“有很多投资者专门盯着好地段的老旧小区甚至是城中村的小产权房,就是押注拆迁带来的高回报率,但要注意的是这些投资者并不是要等到房子拆迁完成后赔偿新房,因为这样等待的时间太长而且不确定性太高,会带来资金压力。只要有棚改或房企入驻的消息传出,这些投资者立马就提高价格抛售套现,愿意接盘的人不在少数。”陈经理如是说,“老旧小区从传出城市更新或棚改的消息,到最后立项开拆,至少也要好几年的时间,一般赌拆迁的投资者不会等那么长时间。”

在罗湖区木头龙小区,记者看到更新项目终于动工建设,但市场信息显示,早在2007年益田集团就进驻木头龙,开展前期改造意愿征集工作。2010年,木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区共8个深圳老旧小区,成为深圳城市更新单元第一批计划的旧住宅小区改造项目。10年过去,仍旧有多个小区改造停滞不前。

严禁炒作棚改概念

可以说,城市更新和棚改在深圳可谓“多点开花”。合一城市更新集团提供的数据显示,2019年深圳计划公告的城市更新项目102个,计划公示112个。今年年初至5月31日,计划公告34个项目,计划公示31个项目。对于深圳许多老旧小区来说,棚改的热情同样高涨,例如福田莲花街道的景田西、景田南小区居民此前自发启动棚改意愿征集。在一些区级住建局网站和房产论坛上,记者发现咨询或要求棚改的小区居民更是络绎不绝。

如果所有老旧小区都被打上“准拆迁”概念,不仅价格变动幅度变大,更会在一定程度上扰乱市场秩序。近日,福田区住建局发布《关于严禁旧住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》。《通知》指出,维护棚改计划的严肃性,未经官方渠道发布的“纳入棚改计划”信息为不实信息;严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为。严禁业主、物业服务企业擅自在小区张贴有关“棚改”横幅、进行意愿征集。严禁中介机构、物业服务企业、业主等擅自散布旧住宅区纳入棚户区改造计划的不实信息,炒作和哄抬房价。严禁自媒体借“棚改”概念炒作、哄抬房价。根据深圳市房地产调控领导小组办公室印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》,对挂牌价明显高于近期市场成交均价,或明显偏离旧住宅区住房价值的房源,该局将第一时间介入查处,要求有关房源“下架”;对网络媒体等发布虚假信息、捏造和散布不实言论的行为,协调有关部门及时调查处理、追究相关责任。

居民期盼棚改和城市更新的热情高涨,但真正能够实施的项目却不多,特别是棚改项目。深圳市住建局近日透露,棚改已开工项目6个,完成计划备案的项目7个,还有一批项目在开展前期工作。不过,公开信息显示,深圳正开展《关于加强棚户区改造工作的实施意见》的修订,重点将从细化棚改政策适用范围、完善搬迁安置补偿奖励标准、引导社会资本参与等五大方面完善,另地价修正系数的调整工作也在推进中。

在一些观察人士看来,城市更新和棚改是把双刃剑:老旧小区因此披上了改造的外衣,价格随之上涨,改造之后的房价也会水涨船高。目前,城市更新已经成为深圳住房市场主要供应力量,应如何看待城市更新?美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,城市更新的出现,是由于部分建筑物占据着好地段,但功能已不能很好地配合城市发展的需要,因此需要将其推倒重建。重建之后的建筑物,当然能更好地服务于城市的发展,因此其价格比原来高,也是正常且合理。城市更新的政策方面,如果能使整个流程的速度加快,对原业主、旧改主体甚至区域本身是一件好事。

相关推荐
热点推荐
2年奸杀42个人,将部分尸体内脏和下体器官割掉,放到锅中炒熟吃

2年奸杀42个人,将部分尸体内脏和下体器官割掉,放到锅中炒熟吃

葡萄说娱
2025-07-18 09:30:48
吃相太难看!陈佩斯砸上亿拍电影,结果上映前3天被一脚踹下台

吃相太难看!陈佩斯砸上亿拍电影,结果上映前3天被一脚踹下台

坊闻本尊
2025-07-18 18:21:08
全球仅售出4架,中国卖给巴基斯坦的预警机在中国是什么水平

全球仅售出4架,中国卖给巴基斯坦的预警机在中国是什么水平

老友科普
2025-05-15 13:58:30
女优爆料:这些男优的敬业态度让合作超愉快

女优爆料:这些男优的敬业态度让合作超愉快

喜欢历史的阿繁
2025-07-19 16:28:42
太变态了!同事花5分钟用AI做的PPT过渡页,客户看了竟直呼专业!

太变态了!同事花5分钟用AI做的PPT过渡页,客户看了竟直呼专业!

秋叶PPT
2025-07-15 08:20:10
娃哈哈遗产争夺扑朔迷离,香港法院起诉状原件曝光!宗馥莉被要求说明108.5万美元下落

娃哈哈遗产争夺扑朔迷离,香港法院起诉状原件曝光!宗馥莉被要求说明108.5万美元下落

新民周刊
2025-07-18 10:04:13
当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

当初全网吹爆的“神仙设计”,如今个个破烂不堪,你家还剩几个?

装修秀
2025-07-06 10:20:03
反转!李嘉诚有望全身而退,中远集团要介入,贝莱德也拦不住

反转!李嘉诚有望全身而退,中远集团要介入,贝莱德也拦不住

户外钓鱼哥阿旱
2025-07-19 12:02:44
外企加速撤离?又一大厂索尼宣布退出国内市场,德媒:灾难性决定

外企加速撤离?又一大厂索尼宣布退出国内市场,德媒:灾难性决定

疯狂小菠萝
2025-07-19 13:05:28
朱孝天的立场没问题!?

朱孝天的立场没问题!?

八卦疯叔
2025-07-18 15:50:02
曝杜建英和前夫没离婚,前夫身份被扒不一般,结婚日期惹争议!

曝杜建英和前夫没离婚,前夫身份被扒不一般,结婚日期惹争议!

古希腊掌管松饼的神
2025-07-18 20:42:11
外交部回应“台独”分子萧美琴言论:两岸同属一个中国的事实不会改变

外交部回应“台独”分子萧美琴言论:两岸同属一个中国的事实不会改变

澎湃新闻
2025-07-18 15:58:27
付政浩:杨瀚森最后一场夏联不打 将回国备战8月开打的男篮亚洲杯

付政浩:杨瀚森最后一场夏联不打 将回国备战8月开打的男篮亚洲杯

直播吧
2025-07-19 17:08:07
全球最小的发达国家,快被中国人“买”下了,中国移民占比87%

全球最小的发达国家,快被中国人“买”下了,中国移民占比87%

慎独赢
2025-06-05 15:41:01
为什么俄罗斯参观完055后,一回去就终止了自己60亿美刀造舰项目

为什么俄罗斯参观完055后,一回去就终止了自己60亿美刀造舰项目

窥史
2025-07-19 05:01:27
俄罗斯发出核战警告,20万导弹兵取消休假随时待命,美国直接认怂

俄罗斯发出核战警告,20万导弹兵取消休假随时待命,美国直接认怂

南宗历史
2025-07-18 17:07:01
这才是100年前的清朝!德国人一路又拍又画,看看古代人真实生活

这才是100年前的清朝!德国人一路又拍又画,看看古代人真实生活

笔下生园
2024-01-05 17:49:07
父母双亡断供后,“全职儿子”连15块外卖都吃不起,谁之过?

父母双亡断供后,“全职儿子”连15块外卖都吃不起,谁之过?

智慧生活笔记
2025-07-08 17:16:49
4队有意詹姆斯?Skip:我不信 你本完全掌握主动 为何执行选项呢

4队有意詹姆斯?Skip:我不信 你本完全掌握主动 为何执行选项呢

直播吧
2025-07-19 17:18:25
第6号台风“韦帕”最强可达14级!对苏州的影响…

第6号台风“韦帕”最强可达14级!对苏州的影响…

东太湖七都在线
2025-07-18 21:43:42
2025-07-19 17:52:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

头条要闻

越南前国家领导人阮春福、武文赏等3人被解除党内职务

财经要闻

娃哈哈争产大战:杜建英的进击

体育要闻

韦德:杨瀚森让我想起王治郅 打球都非常聪明

娱乐要闻

肖战微博改名:去掉X玖少年团头衔

科技要闻

工信部等约谈17家车企巨头,竞争划新红线

汽车要闻

中汽中心新能源检验中心焕新发布"汽车行车控制安全技术验证VCTA"

态度原创

家居
教育
数码
健康
军事航空

家居要闻

简构智居 现代功能美学

教育要闻

震惊!北大竟然在江苏都没招满?还有0人投档

数码要闻

消息称英伟达 GB300 服务器生产已启动,9 月大规模发货

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

军事要闻

特朗普:印巴冲突期间有5架战机被击落

无障碍浏览 进入关怀版