<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

《民法典》新增“居住权”登记 保障居者权益

0
分享至

(原标题:《民法典》里看住房|新增“居住权”登记,保障居者有其房)

十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》,6月1日,新华社授权全文播发这部法律,宣告“民法典时代”正式到来。

民法典共7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则,自2021年1月1日起施行,婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。

新华社文章指出,民法典是新中国第一部以法典命名的法律,开创了我国法典编纂立法的先河,具有里程碑意义。

那么民法典时代,关于房地产行业的问题有何亮点,又将带来哪些影响呢?

此次《民法典》在用益物权中新增加了一种类型——居住权。学界观点认为,居住权的设立以人为本,保障“居者有其房”。

《民法典》第三百六十六条明确,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十七条,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

第三百七十一条,以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

中国政法大学教授朱巍提到,此次民法典在用益物权中新增加了一种类型——居住权。“居住权属于用益物权中新增加的一个权力,这一权力不能继承不能转让,且不收费,但需要登记。”

“居住权的提出并非首次。2007年物权法讨论时,著名法学家、中国政法大学前校长江平就提到过居住权。这次借助民法典编纂,把居住权规定到物权编里,主要目的是保障‘居者有其房’。”朱巍说道。

朱巍认为,居住权的设立有助于经济社会的发展,在不转移所有权的情况之下,强调其用益物权,这对于民事财产领域是一种多方处置的方式;另外,居住权将用益物权的类型多元化,在所有权、财产权实际并未转移的情况下,仅是用益物权的转移。此外,民法典规定,设立居住权的住宅不得出租,这也就是说用益权人也不能利用住宅获得收益,因此居住权是一种受限制的权利,但又能够使得“居者有其屋”。

中国人民大学商法研究所所长刘俊海指出,“居住权的设立出发点是以人为本,包括一些保姆在雇主家干活,老了回农村没有房子住了怎么办的问题,就可以在主人家里住,以此增强居住者的安全感。”

中央财经大学教授、法学院院长尹飞表示,《民法典》中明确居住权主要是实现“物尽其用”,强化实际居住人的权利效力。通过多层次的房屋产权结构满足人民群众的居住需要。同时居住权还可以适用于“企业引进人才”。比如北上广深的房价很贵,但企业引进人才需要有住房需求,通过居住权可以保障其居住需求。

不过,苏州大学王健法学院教授、副院长程雪阳也指出,设立居住权后,可能会对房屋所有权交易有一定的影响,因为即使房屋卖了,居住权人还可以继续居住。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一,更不提武统

柯志恩:只要去过台湾的大陆人,回去后不会再提统一,更不提武统

芳芳历史烩
2025-05-30 14:07:45
澳洲签证内幕曝光! 中国“姓氏”遭鄙视, 这些姓氏拒签率高出40%!多个省份申请人被“特殊照顾”

澳洲签证内幕曝光! 中国“姓氏”遭鄙视, 这些姓氏拒签率高出40%!多个省份申请人被“特殊照顾”

澳洲红领巾
2025-07-06 14:44:15
华侨会馆8:刘宇示弱,李少不同意

华侨会馆8:刘宇示弱,李少不同意

金昔说故事
2025-07-06 23:32:30
伊朗互联网出现中断

伊朗互联网出现中断

新京报
2025-07-06 07:27:01
有人被骗31万!成都、绵阳多人中招,疯狂“择校”又来了

有人被骗31万!成都、绵阳多人中招,疯狂“择校”又来了

成都商报教育报道
2025-07-06 18:45:12
“无儿无女”现象席卷全国,近7000万女性终身不育,到底怎么破?

“无儿无女”现象席卷全国,近7000万女性终身不育,到底怎么破?

青眼财经
2025-05-23 22:25:27
格力24年老大地位被终结,击败它的是国内最大空调集团,日收10亿

格力24年老大地位被终结,击败它的是国内最大空调集团,日收10亿

小樾说历史
2025-06-12 16:38:56
火箭又交易!杀疯了!5人留队6人出走!

火箭又交易!杀疯了!5人留队6人出走!

柚子说球
2025-07-06 12:11:15
尴尬了,车企定的年度目标,仅一家完成50%+,好多低于30%

尴尬了,车企定的年度目标,仅一家完成50%+,好多低于30%

互联网.乱侃秀
2025-07-04 10:45:43
k1373列车砸窗事件,网友真正反感的到底是什么

k1373列车砸窗事件,网友真正反感的到底是什么

大张的自留地
2025-07-06 09:47:38
列车脱线3小时乘客砸窗通风未受罚,专家:定制玻璃单块费用超千元

列车脱线3小时乘客砸窗通风未受罚,专家:定制玻璃单块费用超千元

极目新闻
2025-07-05 17:28:38
“不起眼却很烧钱”的6个消费习惯,正在偷偷榨干你钱包,别大意

“不起眼却很烧钱”的6个消费习惯,正在偷偷榨干你钱包,别大意

抠搜侠
2025-07-04 15:27:12
事关稀土,日本开始行动了

事关稀土,日本开始行动了

环球时报新闻
2025-07-06 00:06:10
广湛高铁湛江北站站名标识正式亮相

广湛高铁湛江北站站名标识正式亮相

中国基建报
2025-07-06 15:02:21
2-1!韩国队排名第1,中国队夺冠条件曝光,日本队失去争冠资格

2-1!韩国队排名第1,中国队夺冠条件曝光,日本队失去争冠资格

何老师呀
2025-07-06 17:19:02
机关算尽!“千亿儿媳”徐子淇,让所有人见识到了挤进豪门的代价

机关算尽!“千亿儿媳”徐子淇,让所有人见识到了挤进豪门的代价

肆时说
2025-04-03 16:26:41
官方:诺丁汉森林签下巴西前锋伊戈尔·热苏斯,签约四年

官方:诺丁汉森林签下巴西前锋伊戈尔·热苏斯,签约四年

雷速体育
2025-07-05 22:45:11
霍福德妻子更新社媒:5个孩子同框太美满 生娃后仍美若天仙

霍福德妻子更新社媒:5个孩子同框太美满 生娃后仍美若天仙

Emily说个球
2025-07-06 13:35:29
深圳官宣,住院免陪护落地,每天收费标准?何时开始执行?

深圳官宣,住院免陪护落地,每天收费标准?何时开始执行?

兴史兴谈
2025-07-06 18:49:02
尺度惊艳,Netflix的3部高分新剧,太生猛了

尺度惊艳,Netflix的3部高分新剧,太生猛了

来看美剧
2025-07-06 23:07:59
2025-07-07 00:27:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

时尚
教育
亲子
手机
军事航空

夏天穿衣别发愁,多试试牛仔单品和连衣裙,简单大方又减龄

教育要闻

一家三口和班主任吵,遇到这样不讲理的家长,老师能气死

亲子要闻

科普|女性为何会出现盆腔器官脱垂?

手机要闻

二季度苹果销量回暖 华为重返第一

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版