<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

《民法典》:业主可设立业主大会 申请使用维修基金

0
分享至

(原标题:《民法典》里看住房|业主可设立业主大会,申请使用维修基金)

十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》,6月1日,新华社授权全文播发这部法律,宣告“民法典时代”正式到来。

民法典共7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则,自2021年1月1日起施行,婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则同时废止。

新华社文章指出,民法典是新中国第一部以法典命名的法律,开创了我国法典编纂立法的先河,具有里程碑意义。

那么民法典时代,关于房地产行业的问题有何亮点,又将带来哪些影响呢?

此次民法典的一大看点是业主可以设立“业主大会”,选举业主委员会,适当降低业主共同决定事项,特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛,并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序,突出小区业主自治权利。

民法典第二百七十七条明确,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。

第二百八十条,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

第二百八十一条,建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

中国政法大学教授朱巍提到,《民法典》明确业主可以设立业主大会,选举业主委员会,突出了业主在重大问题上一致决定的权利,用民主的方式来保障绝大部分业主的权利。比如经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金等。

“降低小区业主共同决定事项门槛是一大亮点,特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛,有一些比较老的商品房,很多电梯或者共有财产的维修问题已经很突出了,现在只需要业委会共同决定就可以使用公共维修资金,对解决民生、提升品质有重要意义。”中央财经大学教授、法学院院长尹飞说道。

中国人民大学商法研究所所长刘俊海指出,物权法是整个市场经济的基石,法院裁判案件、人民政府的行政监管都要以呵护和保护自然人和法人的财产权利为核心、为使命。有恒产者有恒心,而有恒产的前提是有恒法,因此应当为这部民法典中的物权编点赞。

记者 计思敏

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
城管扔了小贩糖葫芦?青岛市南区综合行政执法局:正在调查

城管扔了小贩糖葫芦?青岛市南区综合行政执法局:正在调查

海峡都市报
2022-11-25 10:32:04
外资车企只想赚我们的钱,比亚迪却想要我们的命

外资车企只想赚我们的钱,比亚迪却想要我们的命

离谱的汽车人
2022-11-25 18:18:36
浙江杭州,趁女子熟睡,林先生冒充其男友与之发生了关系

浙江杭州,趁女子熟睡,林先生冒充其男友与之发生了关系

玖柒资讯
2022-11-26 00:37:19
炸了“北溪”又要炸“南溪”,这次被逮个正着

炸了“北溪”又要炸“南溪”,这次被逮个正着

名手军事
2022-11-25 09:54:35
最有效的防控疫情方式是立即取消集中核酸检测

最有效的防控疫情方式是立即取消集中核酸检测

温柔的大马猴
2022-11-25 22:30:24
29岁女子新婚夜欺骗了老公:其实,我并不是处女

29岁女子新婚夜欺骗了老公:其实,我并不是处女

小麦说Xms
2022-11-26 13:19:25
再试一次!“爱购上海”电子消费券又来了:共包含3张,1张满100减50、2张满50减25→

再试一次!“爱购上海”电子消费券又来了:共包含3张,1张满100减50、2张满50减25→

上观新闻
2022-11-26 11:27:22
涉严重违法李铁被查,系首个落马国足前主帅! 或涉武汉执教

涉严重违法李铁被查,系首个落马国足前主帅! 或涉武汉执教

南方都市报
2022-11-26 13:05:16
深夜11点大S给张兰打电话,叫了声妈,又要闹哪番?张兰出招了

深夜11点大S给张兰打电话,叫了声妈,又要闹哪番?张兰出招了

兰草综艺观察
2022-11-24 11:25:55
他曾帅到和木村拓哉齐名!患癌暴瘦曝光后网友直呼:差点认不出…

他曾帅到和木村拓哉齐名!患癌暴瘦曝光后网友直呼:差点认不出…

GirlDaily
2022-11-25 16:21:01
《鱿鱼游戏》演员吴永秀因涉嫌强制猥亵被检方起诉

《鱿鱼游戏》演员吴永秀因涉嫌强制猥亵被检方起诉

新京报
2022-11-25 16:11:07
iPhone15Pro Max火力全开,库克终于变了,不再“挤牙膏”

iPhone15Pro Max火力全开,库克终于变了,不再“挤牙膏”

张哥侃数码
2022-11-24 05:32:13
高新区肖家河、芳草街等街道发布通告 进一步做好社会面疫情防控

高新区肖家河、芳草街等街道发布通告 进一步做好社会面疫情防控

锦观新闻
2022-11-26 12:20:29
贪官们的情妇大多很漂亮!

贪官们的情妇大多很漂亮!

锦绣江山美如画
2022-11-21 23:43:06
局势升级!南海响起刺耳警报!美军这一举动踩到中国红线,俄:这下闯祸了

局势升级!南海响起刺耳警报!美军这一举动踩到中国红线,俄:这下闯祸了

柚子妹看电影
2022-11-25 18:00:18
央视CCTV5直播沙特对阵波兰 看沙特能否继续在世界杯上带来惊喜

央视CCTV5直播沙特对阵波兰 看沙特能否继续在世界杯上带来惊喜

罗克
2022-11-26 11:41:21
事关来沪返沪人员,上海最新明确

事关来沪返沪人员,上海最新明确

闵行报社
2022-11-26 08:04:53
疫情三年,对青年学生的损害是相当严重的

疫情三年,对青年学生的损害是相当严重的

小乐闻界
2022-11-25 15:04:16
中国被气笑了!立陶宛突发重大消息,乌克兰看傻眼,拜登“绿了”

中国被气笑了!立陶宛突发重大消息,乌克兰看傻眼,拜登“绿了”

新财迷
2022-11-23 15:28:25
1944年,一名美军坐在一排排炮弹上享用午饭,伙食可以说非常丰富

1944年,一名美军坐在一排排炮弹上享用午饭,伙食可以说非常丰富

游戏战场chang
2022-11-24 17:47:44
2022-11-26 16:40:49

海南房产

上海立法禁止“群租”

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

美国再次打压中兴华为 但在医疗器具领域对华伤透脑筋

头条要闻

美国再次打压中兴华为 但在医疗器具领域对华伤透脑筋

财经要闻

体育要闻

卡塔尔王子同框小贝 足坛巨头给他家打工

娱乐要闻

世界杯“巴西太太团”:有医生有模特

科技要闻

互联网大佬批量低调复出 救急还得靠创始人

汽车要闻

增全景影像/全景天窗 长安UNI-T新车型售12.09万

态度原创

教育
手机
家居
时尚
公开课

教育要闻

小心!这些行为,其实是男孩们的求助信号

手机要闻

国外卖脱销的华为Mate 50:终于有货了

家居要闻

辽宁夫妻爆改101㎡二手房 浪漫法式让人直呼心动

Gap又摊上官司?因外套“撞脸”Patagonia被起诉

公开课

42岁男子长期用蒲公英泡茶抗肿瘤,半年后

进入关怀模式