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【精华】海南自由贸易港未来将这样!

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【精华】海南自由贸易港未来将这样!

6月8日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,国家发展改革委、财政部、商务部等部委相关负责人介绍《海南自由贸易港建设总体方案》有关情况并答记者问。

【精华】海南自由贸易港未来将这样!

中共海南省委副书记、海南省人民政府省长沈晓明从四方面解读了海南自贸港政策:

01关于投资自由便利

海南自由贸易港实行“非禁即入”,除非有强制性的标准和法律的禁止,原则上政府取消许可和审批,对企业实行备案制、承诺制,承诺符合条件就可以开展业务。政府的备案受理机构通过事中事后监管来履行监管义务,对于外商投资实行准入前国民待遇加自贸港专用的负面清单管理制度。在自贸区基础上进一步减少限制和禁止的条款。对于自贸港内注册的境内企业,我们将支持他们通过境外发行股票的方式进行融资。另外,如果他从事的是旅游业、现代服务业、高新技术产业等我们鼓励的领域,他在境外直接投资的收益可以免征企业所得税。因此,在投资自由便利方面,我们的政策是一套非常完备的体系。

02关于货物贸易零关税

全岛封关以后,除了极少数产品外,其他都没有进口关税了。但是在全岛封关之前,我们也设定了四类物品,通过清单管理免关税。一是生产资料,二是原辅料,三是交通工具,四是岛内居民的消费品。我大致算了一下,进口游艇税收的成本大概能够降低38%,本来1000万进口一条游艇,你需要交380万的税,但是你如果在海南买一条1000万的进口游艇,就不需要交380万的税,比其他地方买游艇省了380万。另外,进口娱乐设备税收大概能省20%。就在前几天,我去海口的一家生物制药研发服务外包公司调研,这个公司的负责人告诉我,他自己算过帐,他刚刚要买3个亿的研发设备,在零关税之前需要3个亿,在零关税之后只要2个亿,省了1/3的钱。对他来讲,他觉得在海南建研发中心成本更低,花同样的钱能够买更多的设备、雇更多的人。另外,洋浦保税港区等特殊区域将率先实行原产地规则。什么叫原产地规则?就是你生产用的原材料当中有进口物件的,如果能够让他在特殊区域里面增值超过30%,生产出来的产品再进入中国内地市场就不需要再交关税。我给大家举一个冻品的例子,我们国家每年进口牛肉、羊肉、猪肉冻品大概是600多万吨,2019年冻品进口的量比2018年增长45%,以非常高的速度每年在增长。举牛肉的例子,整头牛或者半头牛普通进口关税70%,最惠国的进口关税25%,如果整头牛、半头牛进口到洋浦港,再通过分割进行初加工,也就是大腿肉、牛筋,很容易增值30%。如果增值30%,这个牛肉再经过中国内地市场就省去了70%或者是25%的关税。因此,企业的利润空间是十分巨大的,老百姓就可以吃到更加便宜的进口牛肉。所以,原产地规则的含金量是相当高的。

03关于所得税的税率

从现在开始到2025年,我们对符合条件的企业和个人减免所得税。比如,对注册在海南自贸港并实质运行的鼓励类的产业企业,我们减按15%征收企业所得税。比如,对在海南自贸港工作的高端和紧缺人才,如果他们在海南岛内待满183天,他们个人所得税实际税负超过15%的那部分将免征。因此,对于高端的紧缺人才在个税方面的吸引力也是十分大的。

04关于服务业开放

关于服务业开放。我们将大幅减少市场准入,在旅游、现代服务业和高新技术三大产业,特别是种业、航运、电信、商务服务、金融、医疗、教育、文化、体育等重点领域,加大服务业的开放力度。比如,基础电信。到目前为止我们国家的政策是,基础电信要求有中方控股,在这一版的自贸港《总体方案》当中第一次提到有序开放基础电信。再比如,我们支持境外证券、期货、基金经营机构设立独资或者是合资的金融机构。再比如,我们允许境外理工农医类的世界高校或者是职业院校在海南能够独立办学,这些开放的政策之前都是没有过的。


三亚实景拍摄

随着《海南自由贸易港建设总体方案》不断被推进,市场活力不断被激发,三亚将吸引一批与海南有业务关联的企业,在自贸区政策范围内的行政区域注册海南分公司或独立法人实体,大量公司总部也会在此设立,这使得外来人口、员工剧增。


加之,海南人才引进政策的同步促发,高素质高收入人才将持续导入。企业数量和外来人才数量的大幅增加,必将拉升市场对商业写字楼、公寓等的需求,商业写字楼的价格、租金也会水涨船高。

鉴于海南区域总部的头部企业入驻的增多,未来海南写字楼将朝着高档次的纯商务写字楼发展,优质地段和软硬件综合水准更高的项目将成为首选。


示意图

中粮·三亚大悦中心将建设超甲级写字楼集群,花园式办公、高端公寓,同步引入大悦城成熟的3C管理系统和3H健康管理体系,依托总部济的政策优势,焕新城市产业和商务形象,将成为三亚的双地标项目。


示意图

未来,伴随着海南自贸港的发展,三亚的城市势能显著提升,越来越多的发展机遇应势而生,企业拥有自己的写字楼动产,可抵御通货膨胀与租金上涨,实现自用,投资,融资三不误,更容易彰显企业实力和文化。

作为总部经济的超级综合体,同步政策红利,中粮·三亚大悦中心乃是三亚甚至海南最佳的投资“吸铁磁”,且无可复制,错过即无。

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