<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

泰禾战投久未落地引业主担忧,房企破产洗牌加剧

0
分享至

(原标题:泰禾战投久未落地引业主担忧,房企破产洗牌加剧)

引入战投迟迟未果的泰禾集团(000732.SZ),再次深陷业主维权风波。

6月9日,泰禾北京院子二期业主在微博发布公开信称,该项目施工进度严重滞后,合同约定明年交房,但目前一半工程还没出地面,业主担心项目存在烂尾风险。

“春节期间基本就停了,四月底缓慢复工,但进度缓慢,施工方也被欠钱,多次称再不给建设资金就走人。泰禾是上市公司,老百姓信任,结果一生的积蓄都要断送进去了。”有业主对第一财经记者表示。

此前不久,泰禾上海大城小院业主同样发布公开信求助,称项目自去年9月停工至今,存在烂尾风险。在杭州、苏州、东莞等地,均有泰禾项目业主反映存在延期交付现象。

不过泰禾方面表示,北京项目五月初现场已全面复工,目前复工工人600人左右,施工情况一切正常,上海项目也在同步推进中。关于引入战投事宜,据接近泰禾方面人士透露,目前此事还在推进中,之前市场消息称其正与国企央企接触确有其事。

“泰禾目前就是资金问题,接盘方要评估后续如何能够盘活资产,结合泰禾的规模,对资金要求会很高。”有业内人士透露。目前,市场传出的厦门国贸、厦门建发等企业均已否认接盘。

危机发酵

“大多数中国房地产企业都是草台班子,这一二十年发展太快,更多是中国经济发展的红利,不是个人多能干多有本事,也不是靠明星和职业经理人干起来的。”泰禾集团董事长黄其森此前曾对媒体表示。

这是黄其森少有的坦诚时刻。此前,即便资金危机已露端倪,泰禾仍对自身及市场抱有极大信心。去年年中,黄其森公开称,泰禾有6000亿元货值、1000多亿元负债,而且都在一线、强二线,风险没有那么大。

然而,一系列风波表明,泰禾面临的挑战远比想象中艰难。受疫情影响,泰禾地产项目结转受限,一季度营业收入仅4.79亿元,同比下降93.57%;此外,因偿还借款增加、筹资流入减少,货币资金同比下降58.6%至55.52亿元。

账面资金紧张,但泰禾今年到期的有息负债约540.43亿元,其中公司存续的4只私募债和2只中期票据将于4个月内集中到期,合计规模高达89.2亿元。

“蝴蝶效应”逐渐在微观层面发酵。“因为北京限购政策,买北京院子二期的业主,绝大部分是卖房置换,如果不能如期交付,将无家可归。”北京业主表示,与泰禾北京项目部多次谈判,但均被告知资金紧张。

上海业主同样公开表示,泰禾总部一直将项目绝大部分售房款抽回,直接造成项目后续建设和土地去抵押无资金来源,存在烂尾风险。

买泰禾北京项目的业主,购房款千万起步。资料显示,泰禾北京院子二期1150万元/套起,项目规划建设520户,主力户型为312平方米6居,是继运河上的院子后,泰禾在北京市场的又一别墅产品。

2016~2017年,泰禾在杠杆助推下斥资778.8亿元拿地扩张,前述上海项目,便是泰禾于2016年耗资47.44亿元所拿,溢价率超过200%。激进态势直接导致泰禾2017年末净负债率飙涨到474.64%。

意识到高杠杆之险,泰禾去年开始出让资产、收缩拿地,净负债率降至年中的258.69%,但仍处于行业高位。今年二季度,泰禾债务危机发酵,控股股东泰禾投资及黄其森多次被列为失信被执行人,公司市值也仅剩百亿出头。

5月13日,泰禾宣布,控股股东泰禾投资正在筹划为公司引入战略投资者,相关交易可能会涉及公司控制权变更。但时间过去近一个月,战投事宜仍无进展,此前市场盛传的两家厦门企业均发声否认。

数据显示,目前泰禾对外担保余额约797亿元,占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的431.93%,其中的96.44%是对全资、控股子公司的担保以及全资、控股子公司之间的相互担保。

“如果母公司对外担保的比例过高,意味着企业存在表外隐性负债的可能性增大。”华泰证券表示。

有业内人士同样指出,甩卖一轮资产给世茂后,泰禾可出让的项目质量已不算优质。若以股权投资方式进入,泰禾盘子大、表外负债较高,接盘方要投入大量资金填补债务,这也是引战推进缓慢的原因之一。

行业洗牌

泰禾自救,除了自身发展战略激进,外部因素在于调控收紧后的房企资金之痛。

自2018年4月资管新规、2019年5月银监会发布23号文出台后,整个行业前端融资受限,房企融资越来越难。据CRIC监测,2019年80家典型房企平均融资成本达7.47%,为近五年最高。

泰禾因自身信用评级等因素,自2018年以来,便未发行过境内公司债券。“泰禾高度依赖信托和资产管理公司的借款,约占其总债务的61%,截至一季度末,只有18%的借款来自银行开发贷款。”评级机构惠誉表示。

据西政资本数据,非标资金的融资成本水涨船高,前20强房企前融成本不少都已突破年化12%的门槛,前20强~前30强前融成本已集中在年化13%~16%之间,其他百强房企前融成本已基本达到年化15%~18%甚至更高水平。

即便成本高企,泰禾仍能靠高息非标资金“续命”,中小房企面临的则是直接被淘汰。人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业破产数量已达208家,超过2018年上半年177家破产数量,与2019年同期相对持平。

近日,扬州市永达房地产有限公司、如皋绿源置业有限公司两家江苏房企正式宣布破产,前者旗下总价数亿元的房产被挂牌拍卖。

相较规模房企而言,业绩在100亿~300亿的小企业贷款难、融资难,且多数没有上市,融资渠道相对单一。资金面的“先天劣势”更会加大土地资源获取、营销等多方面难度,阻碍企业发展。

“目前宣布破产的房企以三四线的中小型房企为主,这些房企实力较低,抵御风险能力较弱。”易居控股CEO丁祖昱认为,随着市场容错率变得更低,一些实力不济的小房企最终会被兼并或走向破产边缘。

值得注意的是,自2019年起,破产企业中开始出现规模较大的房企,如曾进入房地产销售百强榜的三盛宏业。今年以来,已有泰禾集团、新华联、福晟集团等六家房企筹划引入战略投资者。

“房地产行业集中度趋势未变,新冠疫情会加剧行业洗牌。地产行业正从高周转、高利率时代,转向更平稳、相对低利润的赛道。房企要适应变化,做出积极调整,否则终将被历史淘汰。”贝壳研究院高级分析师潘浩认为。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
美欧关税战正式开打!特朗普先出招,他断定:欧盟绝不敢倒向中国

美欧关税战正式开打!特朗普先出招,他断定:欧盟绝不敢倒向中国

坠入二次元的海洋
2025-07-16 05:54:32
150亿“继承战”上演!宗馥莉被起诉,娃哈哈发声!

150亿“继承战”上演!宗馥莉被起诉,娃哈哈发声!

中国商报
2025-07-14 14:34:35
日本媒体吐槽,有钱的中国人都不来旅游,来的都是打卡拍照的穷人

日本媒体吐槽,有钱的中国人都不来旅游,来的都是打卡拍照的穷人

西楼知趣杂谈
2025-07-15 14:08:44
以后的仗没法打了,巴基斯坦邀请中国专家,把印度导弹拆了个精光

以后的仗没法打了,巴基斯坦邀请中国专家,把印度导弹拆了个精光

肖兹探秘说
2025-07-15 18:09:12
场均0.7分?湖人到底是从哪里找来的神仙球员来参加夏季联赛?

场均0.7分?湖人到底是从哪里找来的神仙球员来参加夏季联赛?

稻谷与小麦
2025-07-16 00:07:11
2次拒绝美白宫,特朗普终究无计可施,美国会反对开除美联储主席

2次拒绝美白宫,特朗普终究无计可施,美国会反对开除美联储主席

掌青说历史
2025-07-15 10:59:32
因太专业被排挤走的韩援,3天狂涨70万粉,撕碎国内漫展圈遮羞布

因太专业被排挤走的韩援,3天狂涨70万粉,撕碎国内漫展圈遮羞布

阿纂看事
2025-07-15 11:33:21
13分3板2助1断2帽!杨瀚森刷爆纪录,三人被驱逐,开拓者力克鹈鹕

13分3板2助1断2帽!杨瀚森刷爆纪录,三人被驱逐,开拓者力克鹈鹕

鬼魅突破上篮
2025-07-16 13:02:22
李小璐已沉默4天,二胎生父是谁?贾乃亮的温情被彻底打破?

李小璐已沉默4天,二胎生父是谁?贾乃亮的温情被彻底打破?

娱乐x冰淇淋
2025-07-13 14:37:37
AMD宣布将重启对华出口AI芯片

AMD宣布将重启对华出口AI芯片

财联社
2025-07-16 10:34:16
抓马!老汪喊话侯耀华:你敢刮了老杨家,踩缝纫机的事给你曝出来

抓马!老汪喊话侯耀华:你敢刮了老杨家,踩缝纫机的事给你曝出来

冷紫葉
2025-07-15 14:01:17
特朗普报应来了!伊朗宗教领袖下令全球追杀,一亿五千万信徒听令

特朗普报应来了!伊朗宗教领袖下令全球追杀,一亿五千万信徒听令

大道无形我有型
2025-07-16 12:56:59
阿根廷帮!官方:马竞签阿尔马达达协议!2100万欧买50%所有权

阿根廷帮!官方:马竞签阿尔马达达协议!2100万欧买50%所有权

直播吧
2025-07-16 03:17:34
1夜5笔转会确定!阿森纳第5签,意甲冠军2连签,马竞尤文皆获新援

1夜5笔转会确定!阿森纳第5签,意甲冠军2连签,马竞尤文皆获新援

阿超他的体育圈
2025-07-16 05:36:18
过气明星有多惨:农村走穴,穷到只剩100万,摆摊还债,体面呢

过气明星有多惨:农村走穴,穷到只剩100万,摆摊还债,体面呢

云舟史策
2025-07-16 09:29:06
瘫痪18年汤淼现状:母亲妻子早已改嫁,女儿已8岁,郎平多次探望

瘫痪18年汤淼现状:母亲妻子早已改嫁,女儿已8岁,郎平多次探望

冷紫葉
2025-07-13 14:01:47
开拓者6分险胜鹈鹕!赛后数据一清二楚,不是杨瀚森 最大功臣是他

开拓者6分险胜鹈鹕!赛后数据一清二楚,不是杨瀚森 最大功臣是他

球场没跑道
2025-07-16 13:05:48
第2艘巨轮被击沉,不到24小时,中方强势发声,对胡塞武装下通牒

第2艘巨轮被击沉,不到24小时,中方强势发声,对胡塞武装下通牒

小笛科技
2025-07-14 14:48:20
退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

南南史
2025-01-15 10:54:19
双头连体姐妹宣布结婚:一个嫁了

双头连体姐妹宣布结婚:一个嫁了

环球网资讯
2025-07-15 17:43:23
2025-07-16 13:48:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

宗庆后三子女长年旅居海外 在其去世追悼会上也未露面

头条要闻

宗庆后三子女长年旅居海外 在其去世追悼会上也未露面

财经要闻

探究万亿市场的休闲零食

体育要闻

不给杨瀚森传球,他有自己的理由

娱乐要闻

董璇自曝二婚!刚领证男方身份被扒

科技要闻

花5亿美元买个安心:苹果押注美国本土稀土

汽车要闻

向深向宽,亿咖通“落子”全球化新棋局

态度原创

游戏
房产
亲子
教育
军事航空

咚奇刚蕉力全开明日发售!官方创意倒计时砸碎石墙!

房产要闻

三亚又有好地要卖,起拍楼面价飙到了1.6万/㎡!

亲子要闻

网红博主因儿子患ADHD停更上热搜,医生解答如何区分小孩是多动还是好动

教育要闻

历史类考生太难了!川大624,清华663,北大663,上海海关641,复旦653,人大652!四川提前批调档线来了!

军事要闻

特朗普否认鼓动乌克兰打击莫斯科

无障碍浏览 进入关怀版