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安徽一市民名下多出四套海口房 结果一查真相惊人

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(原标题:安徽一市民名下莫名多出四套海口的房 结果一查这些房竟都存在法律纠纷)

“去年年底,我在海口买了一套房子,在办理购房相关手续的时候,发现自己的名下莫名地多出了4套房,这些房子都不是我买的,我也并知情。”近日,来自安徽的市民王先生对记者说道,这些房子都不是他的,却莫名被登记在他的名下,导致他购房时办理房产购置税要高出许多。

名下莫名多出4套房

一查这些房竟都存在法律纠纷

据王先生介绍,去年年底他因在海口购置了一套房,在办理购房的相关手续时,突然发现自己名下还有4套房子,根据备案证明显示,这些房子是都是位于海口海甸岛碧海云小区内,并在2006年登记在他名下的。“刚得知名下莫名多出这么多套房的时候,我妻子高兴坏了,以为发财了,但这四套房子的网签他并不知情,结果到住建局一查,才知道这4套房都存在法律纠纷。”王先生说。

据王先生查到的《海口市美兰区人民法院裁判文书生效证明》等材料中,记者看到,其中一份法院判决书上显示,涉案房屋的开发商曾向王先生借款100万元,便将涉案房屋的预售备案登记在王先生名下。之后,开发商偿还了借款和利息,但一直没办理预售备案变更手续。在这种情况下,开发商又将房屋出售给其他人员。购房者购买房子后发现,房屋预售备案登记仍在王先生名下,因此起诉开发商。

根据法院判决,四套房子都已经判给了原告。但王先生名下的网签备案还没有注销。

“因为这4套房没有注销,所以我买房子要承担的税费就还是很高,新买的房子一直还办不了手续。”王先生说。这几个月来,她和丈夫一直在为注销房屋网签备案的事情奔走。

海口住建局:

已强行注销其中3套房

对此,海口市住建局房地产市场监管科相关负责人表示,根据王先生提供的材料,这四套房子确实都不是王先生的,符合强制注销条件。住建部门已经强制注销了王先生名下网签备案的3套房,第4套房的注销手续也在办理中。

“目前第4套房因为海南法院判决前,河南的一家法院已查封在先,根据相关法律程序,要求王先生和开发商一起到住建部门办理房产注销。”该负责人说道,但因开发商已经找不到了,住建部门职能只能通过联系该套房子的原告业主,向法院申请解封,等到房屋解封后,王先生就能顺利注销网签备案。

律师:身份信息重复或登记有误都可能导致名下莫名多房

海南瑞来律师事务所陈建律师表示,在房产的信息登记中,身份证信息重复或者登记信息有误等原因,都会导致房产信息错误登记到他人名下,但是网签登记在名字下,并不证明房子就归其所有。网签后,购房合同还需备案后才能在国家政府管理层面生效,获得认可。

陈律师表示,网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。两者的共同作用是 ,防止一房多卖,购房者要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

“因此在查询房产莫名登记在自己名下之后,要尽快想有关部门申请注销,以免给自己带来不必要的麻烦。”陈律师说道。

记者 易帆

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