<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

流动性宽裕,房企也不可任性

0
分享至

6月18日央行行长易纲在陆家嘴论坛发言说,下半年,货币政策还将保持流动性合理充裕,预计将带动全年人民币贷款新增近20万亿元,社会融资规模的增量将超过30万亿元。

比较一下,2019年人民币贷款新增16.81万亿元,全年社会融资规模增量为25.58万亿元。尤其是贷款增加规模还是比较可观的,增幅近20%。

今年全国两会政府工作报告指出,稳健的货币政策要更加适度灵活,积极的财政政策要更加积极有为。全国债务规模扩张至8.5万亿,比去年增长73%。此前,央行已经几次降准,向市场释放资金约1.75万亿元。

易纲还说,要通过利率市场化改革,引导市场利率持续下降,推动金融部门向企业合理让利。去年以来,LPR接连下调,锚定LPR的房贷利率,已处于历史最低水平。6月17日国务院常务会议还要求金融系统今年向企业合理让利1.5万亿元。

从市场整体角度看,目前我们属于流动性宽裕时期,基本没有什么疑问。与其他很多经济体相比,中国金融财政政策算是很克制的了。证监会主席易会满说,全球流动性充盈甚至泛滥是大概率事件。所以,银保监会主席郭树清警告说,世界上没有免费的午餐,怎么能够让这么多中央银行开动印钞机,去无限量地印发货币呢?大规模刺激政策将来退出的时候可能十分痛苦。

流动性宽裕,与房地产有何关系?

最近几年,央行降准,对资金流向都有较明确的窗口指导,而房地产一直是禁止投入的领域。地产界都清楚,不管怎么限制,总会有资金通过各种渠道曲折流入房地产。人们常说,钱是最聪明的。这说明,房地产的资金回报率还是比较高。

资金偏紧的时候,金融机构放贷实行名单制,不在名单上的房企,很难拿到贷款,即使千辛万苦拿到,成本也是高得不得了。现在,你会发现,资信不高的房企也能拿到贷款了。因为,同样的名单,房企数量增加了,资金成本也在下行。这是流动性宽裕的溢出效应。

不少朋友关注深圳的抢房现象。我说过多次,深圳楼市非常特殊,城市格局,土地供应,收入结构,与一二线热点城市都有很大不同,几乎没有可比性。存量土地很难有大的释放空间,新增建设土地又受国土空间限制,巧妇难为。要根本上解决这个问题,可能还是要从跨区域国土空间调整想办法。深圳房价上涨需要注意并调控,但也不必过度紧张。

倒是另两种现象我个人更关注。一个是土地市场成交活跃起来了。这里头,固然有地方政府出于增加财政收入而加快土地出让步伐的原因,同时也因为房企有意愿拿地,也有能力拿地。

有意愿拿地,既是补充企业土储的需要,也与市场回暖有关。3月下旬以来,各地售楼处先后打开,新房成交快速增长。很大程度上,这是受新冠疫情延迟的新房交易的集中表现。是不是持续,要结合5-6月的市场情况来看。

有能力拿地,既是销售回温、信心增长的反映,也与前面讲的金融市场流动性宽裕、资金成本下行有关。手里有钱的时候多买点地,再正常不过。

土地市场是否过热的一个表征是,溢价率。必须提醒,房企要对土地溢价率抱有警惕之心,绝不能为了所谓弯道超车,去拼抢超出企业能力的高价地。我个人认为,溢价率30%以下是绿色区间,30%-50%是橙色区间,50%以上就是红色区间。

但6月19日宁波北仑区出让的一宗商住用地,看上去让人有点担心。奥园抢到的这块地,溢价率高达62.67%,超过50%这个公认的警戒线。好在它的楼面价也只有9760元/平方米,与其19300元/平方米的平均限价还有一定空间,可能是起价有点低。这样导致溢价率过高,地方政府的土地定价策略需要调整。

另一个现象是,一批中小房企正在排队赴港上市,据说今年已有10家左右内地房企递交了招股书。有追求是好事。但这批房企,去年有的销售额还只有三四亿左右。但也不妨碍它们提出今年500亿、三年1000亿的目标。

看得出来,规模扩张,是房企IPO之前的共同选择。由于中小房企盘子小,要迈大步,就只有高杠杆、高负债。这样的老路,几百家房企都走过了。它们都成功了,凭什么我不能?

没有人敢断定你不能成功。我担心的是,世界已然大不同,地产也到了新阶段。地价那么贵,大鳄那么多,如果你一不小心抢到几块高价地,即使上市融到资,能不能消化,仍是个问题。你得祈祷明年的楼市涨势良好,否则两块地就可能套你三四年。

留给中小房企的时间窗口已经不太长了。6月12日,金地集团董事长凌克在中城联盟直播论坛演讲时作出了一个判断:到2030年中国每年的新房销量估计会在7亿平方米左右,即大概回到2008年时。我们可能暂时还不能说,2019年销售规模就一定是房地产的顶峰,但未来10年新房销售面积平稳下滑,是可见的趋势。

大型房企在竭力扩大自己的市场份额,中型房企尤其是中小房企在努力找到自己的生存空间。最危险的地方在于,你拼命向上生长的时候,判断失误,被庞大债务和高价地块绊住,不但失去了发展的机会,而且不得不捂伤出局。

流动宽裕,资金成本低廉,是一个美丽的陷阱,还是一副难得的跳板?没那么容易。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
为了骂她,中日韩网友竟然团结起来了

为了骂她,中日韩网友竟然团结起来了

乌鸦校尉
2023-03-22 10:26:41
广东2名“大老虎”落马,涉嫌严重违纪违法,严查大战正在进行

广东2名“大老虎”落马,涉嫌严重违纪违法,严查大战正在进行

123来哥傻子1
2023-03-23 13:58:55
全网“吐槽”央媒,为何现在的网友如此大胆,敢直接回怼主流媒体

全网“吐槽”央媒,为何现在的网友如此大胆,敢直接回怼主流媒体

烟深树远
2023-03-23 09:44:16
小区5G基站因部分业主联名要求被拆,业主反映宽带也装不了质疑遭报复?多方回应

小区5G基站因部分业主联名要求被拆,业主反映宽带也装不了质疑遭报复?多方回应

红星新闻
2023-03-23 00:13:37
林彪叛逃中,跟他十七年的卫士长拔枪向他射击!成为唯一幸存者

林彪叛逃中,跟他十七年的卫士长拔枪向他射击!成为唯一幸存者

爱历史
2023-03-19 13:06:50
真奉子成婚?曝刘恺威筹备婚礼,疑失去抚养权,杨幂惨遭拉踩嘲讽

真奉子成婚?曝刘恺威筹备婚礼,疑失去抚养权,杨幂惨遭拉踩嘲讽

侃姐细谈
2023-03-22 16:30:16
朱总理:如果老百姓买不起房,盖这么多的高楼,给谁住?

朱总理:如果老百姓买不起房,盖这么多的高楼,给谁住?

长夏星河
2023-03-23 16:45:17
伟伟道来 | 第393天,对于中国的劝和促谈,美国的态度为什么发生了转变

伟伟道来 | 第393天,对于中国的劝和促谈,美国的态度为什么发生了转变

经济观察报
2023-03-23 10:48:05
《他是谁》迎来巨大转折,卫国平的意外猝死,既是偶然,也是必然

《他是谁》迎来巨大转折,卫国平的意外猝死,既是偶然,也是必然

草本纪年
2023-03-23 12:17:24
老公出轨嫩模被妻子抓包,结果三人一起被隔离,两月后嫩模怀孕

老公出轨嫩模被妻子抓包,结果三人一起被隔离,两月后嫩模怀孕

喵呜好故事
2023-02-27 13:49:27
网红井川里予风格大变,眼妆夸张穿搭另类,纯欲天花板变成非主流

网红井川里予风格大变,眼妆夸张穿搭另类,纯欲天花板变成非主流

花生米聊娱乐
2023-03-23 10:04:53
河北多名家属反映孩子去缅甸就业失联

河北多名家属反映孩子去缅甸就业失联

霸都老友
2023-03-23 10:54:43
海贼王1079:基德只是热身,香克斯剑指黑胡子,四皇争霸战开启

海贼王1079:基德只是热身,香克斯剑指黑胡子,四皇争霸战开启

邻居的小蜘蛛
2023-03-23 23:54:08
华附、省实勉强及格!广州一模数学平均曝光,90分全市排3700?

华附、省实勉强及格!广州一模数学平均曝光,90分全市排3700?

精致小学教育
2023-03-23 16:22:36
为何领导们天天喝酒,第二天一样正常上班?难道领导喝酒不难受吗

为何领导们天天喝酒,第二天一样正常上班?难道领导喝酒不难受吗

好酒云观察
2023-03-20 16:18:16
细思极恐!学校瞒着家长组织学生验血,众多家长质疑别有用心

细思极恐!学校瞒着家长组织学生验血,众多家长质疑别有用心

豪哥教育笔记
2023-03-22 17:54:02
活久见的人体照片,原来人类有这么多“秘密”,涨姿势了

活久见的人体照片,原来人类有这么多“秘密”,涨姿势了

姿势分子knowledge
2023-03-22 17:47:05
蔡英文下周窜美,外交部发出警告后,台防卫部门:已做好应对预案

蔡英文下周窜美,外交部发出警告后,台防卫部门:已做好应对预案

袁周院长
2023-03-22 19:14:53
非洲人坦言:在不知不觉中,中国人改变了我们的生活

非洲人坦言:在不知不觉中,中国人改变了我们的生活

黄小资讯
2023-03-21 22:35:06
赵薇久违回国大变样,老态龙钟认不出,戴佛珠穿旧衣没半点精气神

赵薇久违回国大变样,老态龙钟认不出,戴佛珠穿旧衣没半点精气神

梗中娱乐
2023-03-22 08:23:23
2023-03-24 01:06:44

海南房产

恒大境外债将重组成功 预计10月1日起生效

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中国小伙应聘泰国鱼粉厂被骗至缅甸:不知被转卖几道

头条要闻

中国小伙应聘泰国鱼粉厂被骗至缅甸:不知被转卖几道

财经要闻

体育要闻

西塞:希望杰拉德接替克洛普,他非常了解球队

娱乐要闻

陈慧琳车祸后首现身 面部僵硬险毁容

科技要闻

华为P60 Pro上手 专属于你的影像旗舰

汽车要闻

全球首款搭载帝瓦雷音响 腾势N7将于年中上市

态度原创

家居
房产
手机
亲子
时尚

家居要闻

白墙搭配弧形设计,尽显高级质感

房产要闻

还是城投包揽,广州宅地竞拍首日收金63亿

手机要闻

华为Mate X3轻体验:老余兑现「折叠屏比直板机轻薄」承诺

亲子要闻

网友晒出幼儿园弟弟一张奖状“干饭领头羊”,网友:干饭是孩子的真本事。

一同感受“极创遨游”中国国际时装周日程发布

无障碍浏览 进入关怀版