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华夏幸福:68.4亿元摘得广州白鹅潭综合体项目地块

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华夏幸福基业股份有限公司正加快其在“新型不动产领域”的布局。

6月19日,华夏幸福公告,华夏幸福(深圳)运营管理有限公司旗下下属公司华御湾(广州)房地产开发有限公司、御穗湾(广州)房地产开发有限公司以68.39亿元底价拿下广州荔湾区白鹅潭沿江总部经济带新隆沙项目的6幅地块,合计面积65750平方米,计容总建筑面积44.8984万平方米。该项目折合楼面价约18662元/平方米(扣除配建82513平方米安置房面积)。

今年4月26日,联席董事长兼首席执行官(CEO)暨总裁吴向东曾表示,2020年,在商业地产领域,华夏幸福会有“大的好的”城市综合体项目落地。这个“好”指的是“好城市、好地段、好条件、好产品、好服务、好回报”。此后两个月,加上广州白鹅潭项目,华夏幸福以超过175亿元,先后拿下南京大校场项目、武汉武昌综合体项目、哈尔滨松北新区项目等商业项目。

项目内包括一座300米高的地标建筑

广州白鹅潭项目位于广州中心城区西翼,今年3月,广州市城市设计优化公示,明确要对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区,全力打造广州中心城区西翼CBD。目前,白鹅潭项目周边有4条地铁线交汇;同时片区与省重点“三馆合一”项目(广东省美术馆、文化馆和非物质文化馆,已开工建设)相邻。

根据出让公告,该项目6幅地块包括2幅商业、居住用地,3幅商业用地和1幅居住用地,需建设超甲级写字楼、商业街、建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店等,须自持商业、酒店及办公建筑面积不低于24.84万平方米,且15年内不得销售转让,酒店运营公司需注册在荔湾区;并引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业。其中,AF020108地块需配建安置房;占地面积12193平方米的AF020114地块,规划建设一座300米高的地标建筑。

根据出让要求,华夏幸福需引入一家银保监会批准经营的全国性保险公司的省级分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2019年《财富》世界500强企业排名前200强,且所属集团已取得由“一行两会”颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金);最晚应在竞得土地后一个月内,引进一家A股上市公司的全资公司(须为独立法人,业务范围应覆盖粤港澳大湾区的珠江西岸区域),且注册地设立在荔湾区;须引入租赁、资管、科技、医疗各一家企业独立核算的子公司或分支机构入驻,企业所属集团须为2019年《财富》世界500强企业等。

耗资175亿元连续拿下商业地产项目

目前,华夏幸福在商业地产领域已实现在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、华中片区的布局。去年,华夏幸福在北京丽泽项目首次落地开启了轻资产业务模式,并拿下武汉长江中心项目。今年以来,华夏幸福以超过175亿元先后拿下南京大校场项目、武汉武昌综合体项目、哈尔滨松北新区项目等项目。

三天前(6月16日),同为华夏幸福南方总部下属公司华御兴益(哈尔滨)房地产开发有限公司在黑龙江省哈尔滨市松北区获得商业及居住用地5幅土地使用权,合计面积50.67万平方米,合计成交金额24.77亿元。

哈尔滨是东北地区中心城市之一,是哈长城市群重要组成部分,华夏幸福表示,此次获得的5幅地块均位于哈尔滨松北区,属于深哈合作区的核心商务片区,周边建设有宝能城、华润悦府、融创茂等项目,华夏幸福所拿地块定位为产业+超级城市综合体,将以生态构建为目标。

此外,5月29日,华夏幸福以总价19.49亿元摘得武汉武昌沙湖金融主轴中北路地块。项目规划用地面积约4.3万平方米,计容建面不超过23万平方米,其中商业、商务约15万平方米,居住约7万平方米,是继“武汉长江中心”之后,华夏幸福在武汉的第二座城央综合体国际生态社区。

5月28日,华夏幸福中标招商银行全球总部大厦项目代建服务。

4月30日,华夏幸福以63亿元竞得南京南部新城核心区地块。该项目所在地横跨保留的机场跑道,处于规划中地铁5号线及10号线二期交汇处,为机场路站地铁上盖物业。用地面积地上约18.1万平方米、地下约8.9万平方米,项目总建筑面积超过63万平方米。

该地块所在地南部新城是南京主城范围内唯一可供整体开发建设的空间,规划以世界唯一的机场跑道公园风貌与高端公共设施配套为特色,未来将以枢纽经济为主要特征,形成与新街口、河西新城三足鼎立的主城新格局。该地块所在的南部新城核心区内,汇集了南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆等一批高能级文化设施,此外,区域内有南京外国语学校高中部(2022年建成)、南京市中医院(已建成)等重点教育、医疗配套。

截至6月19日,华夏幸福收于22.83元/平方米,微涨2.51%。

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