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LPR两月未变释放哪些信号?房地产政策仍保持谨慎

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6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年6月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,两个期限品种报价均与上个月持平。

对房地产市场而言,更能反映按揭贷款利率走向的则是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准,5年期以上LPR的调整也影响到购房者的房贷。即LPR下行意味着月供额度降低,也就是购房成本有所降低。

按照规定,新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按6月22日5年期以上LPR为4.65%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按6月22日5年期以上LPR计算为5.25%)。

不过,自今年4月创下启动LPR改革以来最大单次降幅之后,LPR已连续两个月“按兵不动”。LPR连续两个月未动加之监管层重申“房住不炒”下,对楼市释放了哪些信号?

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次LPR利率没有下调,但由于处于历史较低位水平,所以依然体现了宽松的政策导向。从历史数据看,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分别做了下调,体现了今年上半年降息的政策导向。

58安居客房产研究院分院院长张波亦指出,6月LPR继续持平,连续两个月未有调整,但在LPR整体利率下调的背景下,全国房贷利率下调态势依然明显。

张波指出,虽然近两个月LPR未动,但房贷利率在不同城市表现也出现差异,二线城市下降幅度总体大于一线,一线城市之间也呈现分化,广州首套下降,而深圳出现上浮。总体来看房贷利率水平体现出“因城施策”的原则,各省级市场商业性房贷利率定价不断落实自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,动态有序确定和调整相应的住房贷款利率加点下限。

按照上海易居房地产研究院发布的最新一期《LPR房贷利率报告》,基于“100万本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式,报告计算了月供的变动情况。6月份,全国64个城市月供为5637元,对比年初5731元的水平,减少了94元。从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力,客观上有助于激活部分观望的购房需求,即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用。

“房住不炒以及房贷利率依然会对于楼市调控起到重要作用。预计下半年,货币政策边际宽松的政策并不会发生改变。五年期中房贷占比较高,下调幅度偏小则体现出坚持“房住不炒”,并对房地产整体政策调控谨慎的态度。值得关注的是,房贷利率需要和首付以及限购等调控手段结合起来才会对楼市产生明显作用。”张波说道。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,为应对经济增长压力,支持实体经济,我国货币政策定调稳健的货币政策更加灵活适度,坚决不搞大水漫灌。“房住不炒”基调下,资金向房地产领域的流动仍受到严格监管。以重点一二线城市二手房为例,疫后购房需求修复进入平台期,未来短期内市场将自然回落。

不过,严跃进提到,6月17日国务院常务会议明确,综合运用降准、再贷款等工具,保持市场流动性合理充裕。会议同时也明确,要进一步引导贷款利率的下行。此类表述都为今年下半年的货币金融政策定了基调。预计下半年LPR利率有进一步下调的空间,这有助于带动房贷利率的下调。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素,住房交易有望进一步活跃。

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