上海虹口“围标”地再出让 引7家房企角逐

上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的争夺，即将在7家房企之间展开。

6月25日，时代周报记者多方了解，7名有效申请人为绿城、保利、融创、招商、龙光、华发和融信。

最新一次的出让时间定在7月3日，出让方式最终敲定为挂牌方式。

6月23日，上海土地市场官网做出通告明确届时地块现场交易会将通过“微吼直播”平台进行，而不采用在线视频方式。

6月24日，时代周报记者以咨询者身份向上海土地市场相关人士了解，其称“不管是在线视频还是微吼直播，都是为了保证公开透明，外界可以登陆微吼直播平台看到本次出让。”

疑似“围标”地块

这是上海今年备受关注的疑似“围标”地块，也是第二次进入出让程序的地块，更是上海为数不多采用招挂复合方式出让的地块。

招挂复合、招标和挂牌是上海土地出让三大方式。简而言之，招挂复合即招标和挂牌的结合。

地块首次于3月31日以“有竞价招标”方式出让，中海、万科和华润入围。

但因3家在竞价环节出现无举牌竞价的异常情况，即34.3亿的出让底价报价，故而卷入围标调查中。

事件在6月3日曾迎来进展。

根据上海土地市场官网通知，“鉴于出让活动存在疑义，为维护公共利益，保障市场健康有序发展，根据出让人申请，现终止虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的出让活动。”

同日，地块重新进入出让程序。地块的竞买规则相应改变：有“竞价招标出让”和“挂牌出让”的分界线设定为11人。

具体而言，有效申请人数为11人及以上的，则采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”；反之，则采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

规则的改变，在诸多市场业内人士看来是为了防止疑似“围标”事件的重演。

7月3日，该地块将被哪家收入囊中，有待揭晓。

在这7家有资格进入最后竞拍的房企中，绿城和招商是二次参与。

同时，时代周报记者梳理发现，这7家房企2020年以来也不曾在上海中心城区通过挂牌方式拿下过土地。

离北外滩核心区仅一路之隔

根据出让公告，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块相关建设条件未发生变化：东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，出让面积21724.2平方米，容积率2.5，建筑面积54310.5平方米，起拍价34.3亿，楼面起价约6.3万元/平方米。竞买保证金6.86亿。

6月25日，一名不具名市场人士向时代周报记者表示，该地块的稀缺性正是因为其距离上海北外滩核心区只有一路之隔。

“这块纯宅地本就精贵，再加上也没有15%的自持比例要求，能减少开发商资金沉淀。未来肯定是要打造为一个高品质项目，希望能被擅长做高端产品的企业拿下。”上述人士告诉记者。

上海北外滩正在崛起。

按照规划，北外滩将与外滩、陆家嘴共同构成上海发展的“黄金三角”。

5月13日，上海虹口区委书记吴信宝曾对中外媒体的介绍，北外滩将形成“一心两片”总体格局。

一心，即中部核心商务区，为高强度、高密度开发地区；两片，即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区，为低层高密度空间格局；全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络。规划建设总规模约840万平方米。

“这里会出现最美的城市天际线。为塑造特色鲜明的北外滩空间形态格局，未来将在91街坊新建高480米的新地标，成为浦西制高点，与陆家嘴上海中心大厦遥相呼应。围绕新地标和320米的白玉兰广场，将打造两组标志性建筑群，高度分别在300-380米、180-250米两个层次。”吴信宝称。