<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

26省城房地产首位度:8城房地产投资超全省50%

0
分享至

近两年,土地市场的分化十分明显,一二线城市尤其是强省会城市的土地收入高涨,成为土地市场的主角。

第一财经记者梳理了26个省会(自治区首府)城市GDP占全省比重、房地产开发投资占全省的比重,发现西北、东北的省会城市房产占比较高,东南沿海的省会占比较低;同时,大多数省会城市的房地产投资首位度高于GDP首位度。

需要说明的是,各个省会城市的房地产开发投资数据主要根据各地统计公报、公开数据整理统计,个别城市的数据根据历史数据与2019年的增幅测算得出;拉萨数据不详,故未纳入统计;西宁2019年的GDP具体数据尚未揭晓,因此其GDP首位度采用的是2018年数据。

26个省会(自治区首府)城市房地产首位度(房开投资、GDP单位:亿元)
26个省会(自治区首府)城市房地产首位度(房开投资、GDP单位:亿元)

8省城房地产开发投资占全省比重超50%

上述26城中,有15个城市去年房地产开发投资额超过1000亿元,其中超过2000亿元的共8个,分别是杭州、郑州、广州、武汉、成都、南京、西安和昆明,杭州、郑州、广州三城更是超过了3000亿元。

杭州以3397.27亿元在26城中位居榜首。杭州房地产开发投资多,与其近年来土地出让金规模大有关。根据中原地产研究中心的数据统计,2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元,2018年达2501亿元,2019年进一步增加至2836亿元,继续在全国各大城市中领跑。

一般来说,土地购置费投资占房开投资的占比较大。比如南宁发布的数据显示,2019年土地购置费投资达671.89亿元,同比增长69.2%,占房开投资总额的46%,对房开投资增长的贡献率达77.5%,是支撑南宁市2019年房开投资增速快速增长的根本原因。

近几年,包括杭州、郑州、广州、武汉、成都、南京等城市的土地出让金都比较高,这些城市的房地产开发投资总量也就比较大。

26城中,还有10个城市的房开投资低于1000亿元。这些城市主要是分布在西部人口较少的省份,以及东北、中部地区、东部的海南。

从26城房地产开发投资占全省比重来看,有13个城市该比重超过了40%,其中8个城市的占比超过了所在省份的一半,分别是西宁、银川、长春、哈尔滨、西安、武汉、乌鲁木齐、昆明。从区域分布来看,主要在西北、东北地区。

西宁(71.6%)和银川(68.3%)位居前二,这与其所在的区域经济格局有关。青海、宁夏这两个省份地广人稀、经济总量比较小,另外受自然地理条件的限制,省会城市集聚的人口、经济体量占全省份的比重自然会比较高。比如银川占宁夏的GDP比重就超过了一半,西宁的这一比重也在45%左右。

长春和哈尔滨这两个东北省会城市的放开投资占全省比重也超过了60%,位列三、四位。其中的一个重要因素在于,东北地区以能源重化产业为主,近几年下行压力较大。

吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经记者分析,房地产开发是与经济发展形势紧密相关的,东北的产业发展较弱,人口外流,因此房地产也没有人口和城市化做支撑。尤其是东北的大多数中小城市,没有多少刚性需求,整体盈利空间也比较小。

根据住建部发布的历年城市建设统计年鉴,第一财经记者对东北86个城市从2008年到2018年的城区常住人口变化进行了统计(期间一些县级市撤县设区,一些地方新设县级市,这些城市没有纳入统计),10年间东北三省共有37个城市出现城区常住人口减少,占统计城市的43%。其中减少幅度较大的城市有鹤岗、肇东、鸡西、公主岭、龙井、鞍山、抚顺、海城、本溪等地。

相比中小城市,东北的四个副省级城市仍处于人口流入、城市扩张的过程中,因此这些城市的开发投资占全省的比重也会比较高。除了长春和哈尔滨,辽宁拥有省会沈阳和计划单列市大连这两个副省级城市,沈阳的房开投资占全省比重达41.5%,但再加上大连,占比也能达到全省的三分之二左右。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经记者分析,过去中小城市落户比较容易,但是这两年随着落户政策的放开放宽,东北的几个副省级城市的落户门槛已经很低,因此在目前东北中小城市的人口外流中,一部分是流向东南沿海,另一部分则留主要流向了东北的四个副省级城市。

此外,西安和武汉的房地产开发投资占比也比较高。作为大区中心城市以及全国高教重镇,西安和武汉在所在省份一直处于“一城独大”的地位,省内其他地市与省会有相当大的距离。

省会成为楼市布局重点

东部沿海发达地区的大部分省会城市,在所在省份的房地产开发投资首位度要低不少。

数据显示,26城中,共有8个城市房地产开发投资占全省的比重低于1/3,分别是福州、杭州、合肥、南京、广州、石家庄、济南、呼和浩特。

其中济南、广州、南京、杭州和福州所在的省份不止有省会一个中心城市,而是呈现“双子星”或“多子星”格局,比如山东有济南和青岛,江苏有南京、苏州和无锡,浙江有杭州、宁波和温州,福建有福州和厦门,广东有广州、深圳、佛山和东莞。

正因为有多个中心城市,省会城市不是“一城独大”,所以房地产开发投资占比也比较低。同样的情况还出现在西部省份内蒙古,其首府呼和浩特市的GDP总量并不突出,在区内排在鄂尔多斯之后,位居第二,与第三的包头差不多,因此呼和浩特的房开投资占比也比较低。

房地产开发投资首位度与GDP首位度是紧密相关的,一般来说,GDP首位度高的城市,房地产开发投资首位度也高。并且,大部分省会城市的房地产开发投资首位度超过了GDP的首位度。数据显示,26城中,有24个城市的房地产开发投资占比超过了GDP占比,其中西宁、哈尔滨、西安、武汉、乌鲁木齐、昆明、郑州等的房地产开发投资占比超过GDP占比达20个百分点以上。

湖北省社科院研究员彭智敏对第一财经记者分析,省会城市一般房价更高,比如武汉房价就是省内一般市县的好几倍,因此省会城市房地产开发投资额度一般也会比较高,通常会比GDP占全省的比重高不少。

另一方面,当前经济发展的空间结构正在发生深刻变化,中心城市和城市群正成为承载发展要素的主要空间形式。在做大做强中心城市的过程中,各地都在积极放开、放宽落户限制,吸引人才、人口。从人口落户的实际情况来看,在一线城市容不下,三四线、中小城市吸引力又偏弱的情况下,强二线城市尤其是省会城市将成为未来人口聚集的主战场。

反应在土地市场上,省会城市成为土地市场的重心和热点。2019年,除了杭州土地出让金继续领跑外,数据显示南京的卖地收入达到了1696.8亿元,同比增长77.32%,福州增幅为63.37%,昆明为59.85%,武汉为27.89%。去年土地出让金额没有超过1000亿元的城市中,合肥土地出让收入增长了33.32%,长沙增长了33.75%,贵阳增长了52%。

张大伟说,目前中小城市、农村的人口持续向大城市、都市圈集聚,这其中自然包括省会城市,这些城市也成为开发商聚焦和开拓的重点。

相关推荐
热点推荐
再次一轮游?不大可能!丁俊晖加油,马叔要小心了

再次一轮游?不大可能!丁俊晖加油,马叔要小心了

斯诺客
2025-03-14 00:11:01
深圳北站地铁将有新变化,“期待已久!”

深圳北站地铁将有新变化,“期待已久!”

椰青美食分享
2025-03-13 12:36:08
大模型被团灭了

大模型被团灭了

机器学习与Python社区
2025-02-22 14:07:00
凌晨1时15分,知名女歌手演唱会后被带走!她所乘迈巴赫被大数据锁定,“人车分离的瞬间”被控制!本人最新回应

凌晨1时15分,知名女歌手演唱会后被带走!她所乘迈巴赫被大数据锁定,“人车分离的瞬间”被控制!本人最新回应

每日经济新闻
2025-03-13 08:59:15
狂轰30+11+4!谢谢你哈登,博格丹赛后动情发声,还送上领袖特权

狂轰30+11+4!谢谢你哈登,博格丹赛后动情发声,还送上领袖特权

巴叔GO聊体育
2025-03-13 11:55:09
“乳头觉醒”是个啥

“乳头觉醒”是个啥

哲空空
2025-03-13 09:27:28
丁伟:张宁预测顺位挺高,但没有想到能给到我们选,选都没想就他了

丁伟:张宁预测顺位挺高,但没有想到能给到我们选,选都没想就他了

雷速体育
2025-03-13 22:13:11
物业哭了!业主笑了,两会杨思委员提议:物业费只收取公摊面积!

物业哭了!业主笑了,两会杨思委员提议:物业费只收取公摊面积!

花小萌和你聊情感
2025-03-10 18:52:28
猪油再次成为关注中心!医生发现:吃猪油时,一定要多留意这4点

猪油再次成为关注中心!医生发现:吃猪油时,一定要多留意这4点

今日养生之道
2025-03-07 17:27:38
银行流水一查具俊晔露馅!抵押首尔房子分期还大S房贷,半月够呛

银行流水一查具俊晔露馅!抵押首尔房子分期还大S房贷,半月够呛

爱喝酒的闲散人
2025-03-12 16:03:57
简单随性的生活语录,唯美经典,总有一句适合你

简单随性的生活语录,唯美经典,总有一句适合你

心灵悦读
2025-03-13 12:26:31
香港最牛“淫师”有多可怕?一技让女首富欲罢不能,15年砸钱32亿

香港最牛“淫师”有多可怕?一技让女首富欲罢不能,15年砸钱32亿

民间精选故事汇
2025-02-17 08:10:13
中国在WTO追加对加拿大磋商 涉及半导体、关键矿产品等

中国在WTO追加对加拿大磋商 涉及半导体、关键矿产品等

财联社
2025-03-13 17:03:13
王健伟表态:完全拥护、坚决服从局党组的决定

王健伟表态:完全拥护、坚决服从局党组的决定

新京报政事儿
2025-03-13 14:15:56
baby大获全胜!携代言全面复出,蓝台力捧上春晚,容光焕发气色好

baby大获全胜!携代言全面复出,蓝台力捧上春晚,容光焕发气色好

扒星人
2025-03-13 10:10:04
出大事了?岛内40万大军将集结!赖清德没料到,美国转头把台卖了

出大事了?岛内40万大军将集结!赖清德没料到,美国转头把台卖了

摇感军事
2025-02-15 15:04:11
第四节直接全华班!球迷:杨鸣真应该看看这场广东队的比赛

第四节直接全华班!球迷:杨鸣真应该看看这场广东队的比赛

生活新鲜市
2025-03-13 13:16:56
中国四大高钾食物!85岁老奶奶每周坚持吃,腿脚有劲,精神十足!

中国四大高钾食物!85岁老奶奶每周坚持吃,腿脚有劲,精神十足!

今日养生之道
2025-02-21 07:50:11
解放军不用出手了?菲律宾亲华派不负众望,拿下新总统头号人选

解放军不用出手了?菲律宾亲华派不负众望,拿下新总统头号人选

傲骨真心
2025-03-10 13:18:55
具俊晔和黎明1997年合影曝光,碾压了天王,难怪大S对他如此疯狂

具俊晔和黎明1997年合影曝光,碾压了天王,难怪大S对他如此疯狂

温读史
2025-03-10 17:37:49
2025-03-14 03:19:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

头条要闻

普京:俄同意停火30天建议 或将与特朗普讨论落实问题

财经要闻

中国央行:择机降准降息

体育要闻

奇怪的点球大战又增加了 但赢的人始终不变

娱乐要闻

金秀贤公司原本要求金赛纶赔70亿

科技要闻

传腾讯向英伟达采购数十亿元规模H20芯片

汽车要闻

宾利限量版Batur Black Rose 3D打印玫瑰金彰显奢华

态度原创

健康
教育
数码
亲子
艺术

痛经?不孕不育?妇科问题不再忧心

教育要闻

难倒X等于8不对吗?孩子和家长都糊涂了

数码要闻

英伟达:RTX 50 系列 GPU 出货量为上代同期两倍

亲子要闻

竹节跳绳儿童小学生专用幼儿园初学者一年级中考专业健身绳子

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版