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成都楼面价首破2万 新纪录由“重庆李嘉诚”制造

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下半年首场土拍,成都楼面价便诞生新纪录,而纪录的制造者,便是有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥旗下公司。

今日(7月2日),成都出让位于新都区和高新区、面积合约145.4亩的两宗地块,渝太地产(00075,HK)以总价11.56亿元、折合楼面价20700元/平方米、溢价率39.86%夺得高新南区的41.88亩纯住宅用地(二号宗地)。这也是成都楼面价首次突破2万元大关,此前的成都楼面价纪录是今年4月由建发创下的19800元/平方米。

《每日经济新闻》了解到,渝太地产董事局主席正是中渝置地董事局主席张松桥。此前,张松桥旗下的中渝置地曾联合国嘉地产在成都打造了四海逸家、光华逸家、南湖逸家等诸多项目。自2015年中渝置地变卖资产退出内地市场后,张松桥已重新落子内地。

楼面价首破2万元大关

今日的成都土拍,高新区地块尤其受到关注,现场吸引了龙湖、新城、招商、金科、新希望、佳兆业等多家品牌房企。

根据出让文件,该地块位于高新区中和街道会龙社区7组、劲松社区10组,用地性质为住宅用地,总用地面积27922平方米,规划建筑面积55844平方米,容积率2,起始楼面价14800元/平方米。地块要求住宅部分全装修比例100%(三层及以下低层住宅除外)。

从位置看,该地块处于成都城南新川板块,与成都地铁1号线四河站距离约500米,东侧与金苹果锦城第一中学、附属小学仅一街之隔,教育资源比较优质。

《每日经济新闻》记者查阅贝壳找房发现,目前该地块周边蒂梵尼、怡丰新城、中德英伦世邦等小区的二手房售价在1.6万~2.3万元/平方米。

本次成交的二号宗地位置  图片来源:成都市公共资源交易服务中心

这已是今年以来新川版块第三次供地。此前的5月21日,北京天恒以楼面价17100元/平方米的价格拿下近70亩地块,宣告着首次进入成都市场;5月29日,成都建信以19500元/平方米+4%的无偿移交,竞得广都地铁站旁的24亩地块。

值得一提的是,今年3月份以来,成都土拍市场就高潮不断,各板块楼面价纪录屡屡被刷新。

3月19日,大发以约6亿元竞得新都区一宗商住用地,成交楼面价为11800元/平方米,溢价率124.76%,刷新新都区楼面价新纪录;4月2日,建发以总价46.8亿元、楼面价19800元/平米竞得锦江区三圣乡沙河堡一宗地,再次创造成都楼面价新高;6月24日,佳兆业以9.47亿元、溢价率63%竞得龙泉驿区十陵街道二号宗地,成交楼面价15950元/平方米,打破了此前奥园创造的14820元/平方米成都近郊最高楼面价纪录。

成都楼面价突破万元尚在4年之前。2016年6月,恒大以楼面价10550元/平方米拿下成华区小龙桥路一宗23.8亩土地,这是成都楼面价首次突破万元;时隔4年,渝太地产以楼面价20700元/平方米拿下成都高新地块,使得成都楼面价首次突破2万元。

“这里面有市场热度的因素,但更重要的是城市规划思路调整的因素。”在西南财经大学经济学教授、博士生导师刘璐看来,此前容积率普遍4到5,而现在容积率一般是2,两万元的楼面价其实相当于以前的一万元甚至还不到(一万元)的楼面价,“这也说明现在新房市场在供应端其实是在产品升级的。”

张松桥悄然落子内地

事实上,今日的成都土拍除了楼面价破2万元受到关注外,拿地方的渝太地产也是关键因素。

公开资料显示,渝太地产董事局主席正是中渝置地董事局主席张松桥。过去,渝太地产和中渝置地的分工布局各有侧重,渝太地产主攻香港市场,中渝置地则主攻内地西部市场。

此前,张松桥旗下中渝置地曾联合国嘉地产在成都打造了四海逸家、光华逸家、南湖逸家等诸多项目。自2013年开始,中渝置地先后出售了成都、重庆、贵阳等地数百万平米的土储,总套现逾130亿元,主要接盘方为融创和恒大。直至2016年中渝置地年报称,其已顺利完成抛售计划,在内地已无任何土地储备。

渝太地产收购眉山地块公告截图

今年1月初,一则“重庆富豪18亿买下伦敦最贵单栋豪宅”的消息备受关注,这个重庆富豪正是张松桥。据当时《每日经济新闻》报道,从2017年起,中渝置地6次出手在英国买入物业,基本覆盖了伦敦黄金地段的所有物业类型,其“伦敦房产版图”已现雏形。

不过中渝置地似乎也一直未放弃再次进入内地市场的机会。今年1月,中渝置地在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,“一直在寻找合适时机进军国内一线城市。”

事实上,据《国际金融报》,早在2018年5月,中渝置地便以2.5亿元收购位于湖南株洲市物业发展项目42.86%股份;同月,其设立合资公司投资成都及其他城市的物业发展项目;同年6月,其又以2.15亿元收购位于四川的一个物业发展项目的50%权益。

而除了此次在成都拿地外,今年以来渝太地产已通过收购及招拍挂方式,分别在四川眉山和成都获得土地。

3月26日,渝太地产集团公告称,拟透过物业持有公司收购位于圆中控股在眉山视高持有的6宗土地,总面积合计约436.35亩,代价3.5亿港元。收购完成后,渝太地产集团间接持有项目公司四川圆中润达丰置业发展有限公司80%股权。

就是两天前的6月30日,渝太地产还以5.47亿元拿下一宗位于成都东客站板块、迎晖路地铁站旁的地块,用地面积约50.11亩。

至于未来渝太地产还将在成都以及其他城市有何计划,截至发稿,《每日经济新闻》记者尚未收到渝太地产方面的回复。

值得注意的是,或受此次拿地影响,渝太地产股价今日一度上涨2.857%,截至收盘,上涨2.38%至2.15港元/股。

渝太地产今日股价表现 数据来源:同花顺

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