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世茂股份总裁换人:2019年目标未完成,业绩仍靠住宅支撑

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7月9日,由亿万富豪许荣茂控制的世茂股份(600823.SH)发布公告,公司于7月8日收到董事、总裁刘赛飞的辞职报告,刘赛飞因个人原因,申请辞去公司董事、总裁职务,辞职申请自送达董事会时生效。

刘赛飞的接替者为吴凌华。47岁的吴凌华毕业于南京大学,2016年加入世茂股份任副总裁。在此之前,吴凌华就职于华润,先后担任过华润置地有限公司商业地产事业部常务副总经理、华润置地(南宁)有限公司副总经理,华润(深圳)有限公司华润中心总经理。

刘赛飞早有走的迹象。今年1月,世茂股份的母公司世茂集团(00813.HK)发布公告,刘赛飞卸任非执行董事,专注于集团其他业务。

58岁的刘赛飞于2003年加入世茂集团,历任世茂集团执行董事、副总裁,世茂旅游总裁等职务。任职世茂旅游地产期间,打造了上海世茂深坑酒店等项目,2014年率领旅游地产团队贡献了163.1亿元销售收入。

2015年,刘赛飞接替许荣茂的女儿女儿许微微,成为世茂股份总裁。对此,世茂股份解释称,原公司总裁许薇薇因个人原因辞去公司总裁。

去职的许薇薇在世茂股份总裁的位子上有过不错的成绩。自2009年许微微担任总裁,世茂股份的销售额从10亿元提增至2014年的160亿元。期间,公司资产由160亿元升600亿元。

许微微任职期间,世茂股份的市值并未能跟随公司的经营数据保持一致,股价不增反降;同时,公司商业租金的收入占比未有突破。

世茂股份对刘赛飞寄予厚望,希望其能在O2O模式方面将会有更多动作,以及跨界整合优质资源。

但到了2019年,刘赛飞的执掌不再灵验。大股东希望,公司销售和利润都能有所增长,正如世茂股份2019年业绩沟通会上公布的,2020年公司销额实现270亿元,未来三年收入年均增幅约为10%,净利润年均增幅达10%。

对比之下的2019年业绩则相对暗淡。2019年,世茂股份实现签约销售额244亿元,同比减少10%,完成全年目标的81%;实现签约面积123万平方米,同比减少11%,完成全年目标的80%。

同时,以商业为主业的世茂股份,依然是在靠住宅支撑业绩。2019年,公司住宅销售收入136.17亿元,同比增加7.23%;商业地产销售收入63.77亿元,同比下降3.12%;房地产租赁收入7.33亿元,同比增加5.58%。

同样不理想的还有利润。2019年,世茂股份毛利率为35.01%,较此前一年的44.56%下降9.55个百分点。其中,住宅销售毛利率为33.60%,同比下降8.28个百分点;商业地产销售毛利率为27.38%,同比下降16.06个百分点;房地产租赁毛利率80.20%,同比增加2.03个百分点。

2019年,公司实现净利润38.41亿元,同比下降18.72%,净利润率17.91%,较前一年22.86%的净利润率下降4.95个百分点;归属于上市公司股东的净利润24.30亿元,同比增长1.07%。

截至7月9日收市,世茂股份报5.07港元/股,涨0.4%。

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