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龙光集团首进上海 23.81亿元竞得一宗住宅土地

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7月9日,龙光集团(03380.HK)旗下上海骏誉房地产有限公司以23.81亿元的价格竞得上海市杨浦区一宗住宅地块,溢价率18.98%,楼面价65440元/平方米,这也是龙光集团首次进军上海市场。

资料显示,地块编号202010501,地块名称杨浦区定海社区D5-1地块(定海路街道152街坊),地块东至白洋淀绿苑小区,南至长阳路,西至爱国路,北至规划顺平路,靠近地铁12号线爱国路站,出让面积1.46万平方米,用途为住宅用地,容积率2.5,建筑面积3.64万平方米,起始价20亿元,起始楼面价55000元/平方米。

根据出让要求,该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,即不低于29117平方米。此处提及的中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

值得一提的是,杨浦区定海社区D5-1地块无任何自持、租赁住宅要求。

据了解,该地块吸引了6家竞买人参与竞拍,经过70余轮的竞拍,龙光集团将该地块收入囊中。

龙光集团此前还曾参与了虹口区北外滩地块的竞拍,虹口区嘉兴路街道HK271-01地块,在经过187轮的激烈争夺之后,这一地块最终被招商蛇口以44.04亿元拿下,溢价率28.39%,成交楼面价81089元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,杨浦地块属于城市更新下的产物,周边有北外滩规划、杨浦滨江规划的支持,发展动力比较强,受开发商热捧非常正常。

据中指研究院的地块可研报告,地块所处东外滩板块处于发展阶段,现状投资价值较高,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3公里范围内聚集了区重点小学平凉路第三小学、市重点中学上海理工大学附属实验初级中学、三甲医院复旦大学附属妇产科医院、购物中心七巧国(儿童中心隆昌店)等生活配套。

杨浦区目前的新盘都集中于东外滩和新江湾板块,就外环内范围而言,杨浦区在近三年仅有一幅江浦地块出让。

2019年4月,保利地产以41.79亿元拿下杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊),地块东至规划打虎山路,南至飞虹路,北至辽源西路,位于内环之内,距离外滩、陆家嘴仅3公里。出让面积31090平米,容积率2.5,成交楼板价约53766元/平米。

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