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北京二手房市场: 一套房亏100万!车位仅值1/3

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李弘阳最近刚把自己2017年时购买的房子卖掉,“亏了有大几十万吧”。

许多人对2016~2017年初北京的火爆楼市还印象颇深。

2016年底,一位北京市民在领导留言板上留言,抱怨半年之内“房价暴涨,翻了快一番”。12345还给了回复,表示“已记录”。

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转眼3年过去,二手房市场恍如隔世,当时高位接盘者有的亏损超过100万元,许多家庭资产缩水200万元。不过这些大幅降价并没有体现在整体数据层面,北京的二手房价格在5月甚至还出现了同环比共同上涨。

15c53d62.jpeg北京昌平某小区 每经记者 王佳飞 摄

房子亏掉100多万,车位价格仅剩1/3

2016年,北京关于楼市盛况的报道频现网络,买房基本靠抢,早上看过的房子晚上便接到中介已经出售的电话;进售楼处需要分批排队进入,很多人直接支付意向金。

如今,北京二手房市场已不可同日而语。贝壳研究院数据显示,2020年上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3%,比2018年同期下降0.7%。其中一季度同比下降5.7%,二季度下跌2.2%。二手房网签6.7万套,比去年同期下降8.2%。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者查阅了某中介平台的数百个案例,还是发现了一些触目惊心的数字。

2020年6月15日成交的北京石景山御景山159平方米三室二厅,在挂牌将近100天后终于卖了699万元,而该房源2016年12月的成交是808万元,房主足足亏损109万元。

585114a4.jpeg数据来源:链家

2019年底以681万元成交的丰台金泰城丽湾87平方米2室1厅,卖家比2016年11月接手时少了99万元。

海淀区,2020年3月25日成交的晨月园卖了595万元,但2017年价格是699万元,卖家亏损104万元。

西城区,钟声胡同2020年2月29日的一室一厅房源卖到575万元,而2017年3月的成交价是700万元,卖家亏损125万元。

不仅仅是商品房,连车位也不能幸免。朝阳区克匹林奥花园二期34平方米车位在2018年以20万元成交,而到了2020年6月,却只能以7.1万元成交,已不只是“腰斩”。

9417cbc1.jpeg数据来源:链家

这些亏掉100万元+的案例在北京各区域都有。

李弘阳表示:“这两年也攒了一点钱,想把现在这套卖掉换个三室的,确实是亏了几十万,但是我准备置换的那一套也比之前便宜了差不多这个数,两相抵消也就还能接受吧。”

如果按照交易价来衡量,那么北京一大批业主将发现自己的房产要比高峰时期蒸发了200万元有余。

家住丰台的田女士告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,最近自己在丰台的房子好像一直在降价。“2017年我这套89平方米的房子能卖到500多万元,当时也会感叹‘哇我好有钱’。”

“不过现在我再看挂牌价,只有300万元出头了,和高峰时候相比差了200多万元,虽然我仅有这一套房,房价的涨跌其实和我关系不大,但心中还是有落差感。”

“不过我2012年买这套房子总价是200多万元,并没有亏钱。”

“中介问我卖房吗”

当然更多的是微弱浮动的案例。

21世纪不动产经纪人盛家林告诉记者,2016年以来,北京二手房整体依旧保持稳定,一些大幅降价确实存在,但属个例,自己所在的中央别墅区价格还是以微涨为主。

石景山京原路5号院一室一厅,6月20日成交价格是237万元,而2016年9月这套房源是以245万元成交的,卖家略亏8万元。

朝阳区东坝区域的奥林匹克花园三期,2020年4月的交易价格是1151万元,而2017年9月的价格是1146万元,这种幅度的变化和总房款相比几乎可以忽略不计。

国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,北京二手房价格指数从2016年1月的112.6一路飙升至2017年3、4月间的156.8,价格指数上涨约40%,用一天一个价来形容并不为过。

2017年,在限制贷款和提高首付比例的“3·17”政策之后,北京二手房价迅速回落。根据国家统计局数字,2017年5月之后二手房价格指数便开始一路下降,在2018年初开始基本稳定在145左右,上下浮动约1个指数。

2020年以来,根据国家统计局数据,北京二手房价格还有了些许上涨趋势。

2019年12月~2020年5月,北京二手房价格环比除2月外都呈现正增长,甚至2020年5月还出现了二手房价格同比环比共同上涨,这几乎是2017年4月之前才能够看到的情景。

2020年5月,北京二手房价格指数上扬至149.1,这已经相当于2017年9月的水平了。

市场交易也活跃起来,中介们似乎在有意促成交易。田女士告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者:“大概一个月之前,我接到了中介的电话,问我要不要卖房,但拒绝了之后还是有多个中介打电话来问我这个问题。”

中介人员最新的销售话术是:“我理解现在是个买房的好时机,房子已经降了3年了,而且幅度较大,已经基本触底了,再降肯定也降不了多少了,但一旦涨起来谁也不知道能涨多少。”

诸葛找房数据显示,7月8日当天,不管是成交套数还是成交面积,都在上浮,周度数据也在增长。

深耕于中央别墅区多年的盛家林也告诉记者他的观察:“今年成交量和往年大致是持平的,但大标的房源交易量增长明显,我认为这应当是很多有资金的人,为了抵御疫情风险而选择把钱投入楼市,另外就是一拨刚改的客户需求有所释放。”

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