城市的房价是一组“山峰数据”
从中心向四周递减。
市中心也逐渐成为豪贵的专属，
普通人望尘莫及。
如果有人说，首付45万，总价90万就能拿下一套海口核心商圈的商铺，大多数人恐怕是难以置信。要知道，核心商圈向来一铺难求。
但项目确实存在，还自带大型高端办公项目，方圆2公里范围内就有近10所学校，出门便是高铁站，有16条公交线路覆盖，交通线路几乎贯穿海口。
这个项目，就是最近爆红的——龙湖光年。据说示范区开放当天，就有超2000人涌入营销中心，场面十分火爆，堪比明星演唱会现场。不足一个月，已有上万人到访！
最低90万一套 龙湖光年放出尖叫价
这就是资本的嗅觉！
龙湖光年凭什么一面世就受追捧？放眼海口，位于市中心的新盘不超过5个，总价都在200万以上，龙湖是上车门槛最低的项目。据置业顾问透露，最新推出的空中商铺产品买一层送一层，首付45万起。如果以最低面积计算，总价90万元左右就能拿下一套。这几乎是海口市中心的底部洼地，极为难得。
龙湖光年的价格有多香？周边竞品项目单层价格为24000-25000元/㎡，龙湖光年的价格不到其二分之一。这性价比，不言而喻。
至于数量，只有792套。目前已有万人到访，抢房系数难度升级，相当于每13个人抢一套房。由于是首开，价格十分优惠。海口百万元以内的单品，还要追溯到4年前，用4年前的价格，买4年后的大盘，这笔买卖，怎么看都划算。未来随着板块其他配套交付使用，溢价水平将大幅上升。
超80万方体量+不限购 留足增值空间
龙湖光年是海南首个TOD项目，拥有超80万方的体量，集商业综合体、写字楼、酒店、空中商铺等丰富业态于一体。这样规模的体量，开发周期不会短，而长开发周期最重要的一个特征即是：升值！
同时，龙湖光年又是全新盘，处在投资的低洼区，这在股票市场中叫做“打新”。中签一支新上市潜力股，等待你的将是10倍以上的回报。而龙湖光年，显然就是这样一支潜力股！
更重要的是，龙湖光年的区位决定了这里的流量不会低，客流量意味着商业价值，商业价值又会反哺地段，为项目增值营造空间。
龙湖光年位于城西站旁。从项目出发，最快1站到达海口东站，2站到达美兰机场站，3站到达海口火车站。高德地图显示，从火车站到新海港，只有10分钟的车距。而这些站点，都是海南主要的交通枢纽。2018年海口旅客运输量1亿人次，其中民航运输、铁路运输及水路运输占比75%，其中绝大部分的客流量都集中在上述几大站点，而这些客流量，都在龙湖光年的辐射范围内。龙湖光年22万平方米的天街，加上超大客群导流，预计年接待客流量高达3000万人次。
不限购更是绝对的王牌。海南自贸区升级为自贸港，为何没有带动预期内的楼市爆发？因为绝大部分的购房者没有“房票”，这是进入海南的基本门槛！从“海南不会成为房地产加工厂”的官方表态亦不难读出：海南限购将仍将持续。不限购即意味着，潜在买家数量无限扩大，抢房势在必行。而购买不限购的产品又不占用购房名额，对本就稀缺的购房资格，更是一种利好。
6米超高层高 双钥匙模式，享双倍收益
龙湖光年的空中商铺层高6米，这样的高度市场上屈指可数。隔成2层后，平均一层3米，舒适度恰到好处。
龙湖光年还特别打造了双钥匙模式，一套拆成2套用，享双倍收益。中国房价行情网显示，海口市近一个月商铺套均租金为13406元/月。如果是双钥匙模式，租金可翻倍。34个月，就能收回成本，这回报率吊打股票和基金，更别提利率跌破2%的余额宝等理财产品了。未来随着龙湖光年天街和高端写字楼投入使用，商业租房需求还将进一步提升。
海南自贸港才刚刚开局，从投资回报率上看，现在是投资的最佳时机。目光如炬的你，千万别错过爆发的前夜，以及来自市中心的的硬核产品。
本文来源：网易房产
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卢才珍_NO636
