<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

最后一个月!这次重要的二选一,将决定你以后房贷要还多少钱

0
分享至

(原标题:最后一个月!这次重要的二选一,将决定你以后房贷要还多少钱)

今年3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。

按央行规定,存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。

5899a9f7.jpeg

bb3858a3.jpeg

eeabeffc.jpeg图片来源:工商银行电子银行

你要转LPR还是固定利率?时间还剩一个月,要抓紧时间了!

哪些人受影响?

LPR是贷款市场报价利率的简称,是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。

2019年8月,央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,新的LPR报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成;报价利率期限增加5年期以上;报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次。

按规定,2020年1月1日前已经发放的,或者签了合同但还没有发放的贷款,参考贷款基准利率和浮动利率的贷款可以转换为锚定LPR。

一般来说,只要有个人住房贷款的都受此次转换的影响,但有几种情况除外:

公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分;

固定利率贷款;

2020年底前到期的个人住房贷款。

也就是说,如果符合这三种情况之一,就不受转换的影响。

不过需要提醒的是,存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换,则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率,具体是哪种各家银行标准不一。

在8月31日之前,您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理,这样您就不用去柜台,在电子银行上选择相关业务办理即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。

71354156.png某银行APP截图

固定利率与LPR二选一,怎么选?

据每日经济新闻此前报道,转换有两种方式,一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款;二是转换为固定利率贷款。利率定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。

转换为LPR加点形成的浮动利率:

同一笔商业性个人住房贷款,在2020年3~8月之间任意时点转换,均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值,加点数值不受转换时点的影响。目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。

以此为例,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。

如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推。

转换为固定利率:

转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平,利率水平在合同剩余期限内固定不变。

对于购房族,最关心的就是到底是固定利率不变,还是选择挂钩LPR?

据中国证券报,固定利率到合同到期都不变,所以如果您认为LPR会涨,那么固定利率肯定更合适;如果您认为LPR会跌,那么选择锚定LPR您的房贷利率也就会走低。

广发证券分析师周君芝解释,从中长期来看,利率长期缓步下行。从长周期维度看,选择根据LPR浮动大概率会优于固定利率。短期来看,5年期以上LPR的利率弹性取决于房地产调控的思路。随着房地产调控逐渐从侧重需求端转变为侧重供给端,地产周期波动幅度大概率趋于收敛。

这里附上全国银行间同业拆借中心公布的LPR走势图,给大家参考。

9dc7463a.png图片来源:央行官网

房贷利率将进一步保持稳定

据《金融时报》,在疫情逐渐得到控制后,深圳楼市近期出现躁动现象。与此形成对应,监管部门及时出台调控政策,受到广泛关注。

4月,人行深圳中支要求辖内银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产情况。7月15日,深圳最严楼市调控政策出台,深圳住建局等八部门联合发布《关于进一步促进深圳市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及到限购、信贷政策、税收政策、豪宅认定、热点楼盘销售、网签管理、二手房交易信息披露和楼市违规现象处理等八个方面。

事实上,下半年以来,除了最受关注的深圳以外,杭州、宁波、东莞等城市已经开始进行楼市调控。“此类做法反映出今年的政策导向。虽受疫情影响,房地产交易市场面临很多压力,但部分城市房价上涨较快,对于落实中央‘房住不炒’定位和稳地价、稳房价、稳预期的要求产生不利影响。”易居研究院认为,类似政策按照“因城施策”原则,进一步促进市场的稳定,防范市场炒作,预计后续其他房价上涨过快的城市,也会出台调控政策。

在及时出台政策对房地产进行调控背景下,下半年不会出现全国范围内的房价普涨局面。“从目前货币环境和政策环境来看,与2012年四季度至2013年一季度时更为相似,楼市表现大概率也与2013年上半年的局部热点城市行情相似,难以出现全国普涨局面。” 易居研究院研究员沈昕预计:“2020年一季度大概率是本轮周期全国商品房年初累计销售面积同比增速的最低值,下半年百城二手房价格同比涨幅大概率继续低位震荡盘整。”

后续的房贷利率也将进一步保持稳定。“近期监管部门频频提起‘房住不炒’和‘严禁消费贷资金违规流入楼市’,再加上前期全国房贷利率今年已累计下行了20多个基点,远超过LPR降幅,各地市场利率定价自律组织大概率会在房贷利率加点数调降上更加谨慎,以避免刺激市场情绪,未来房贷利率可能会在稳定的基础上小幅波动。” 融360简普科技大数据研究院分析师李万赋表示。

相关推荐
热点推荐
演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

演员梁天:对宋丹丹有愧疚,帮哥哥还清400万,如今65岁未婚独居

趣文说娱
2025-06-11 10:08:39
能否找回手感?湖记:克内克特确认将出战明天对阵热火的比赛

能否找回手感?湖记:克内克特确认将出战明天对阵热火的比赛

直播吧
2025-07-06 14:32:07
能超?德约成为第二位获得温网100胜的男球员,费德勒105胜第一

能超?德约成为第二位获得温网100胜的男球员,费德勒105胜第一

直播吧
2025-07-06 10:32:31
女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

女生体毛旺盛是什么样的体验?网友:妹子的体毛属实把我吓到了

特约前排观众
2025-06-24 00:15:04
郭碧婷爸爸出院开心!晒向太给女儿买的地,发文:大小姐的后花园

郭碧婷爸爸出院开心!晒向太给女儿买的地,发文:大小姐的后花园

喜欢历史的阿繁
2025-07-06 01:39:09
重磅,法拍房爆了!

重磅,法拍房爆了!

资本Capital
2025-07-06 12:02:27
难得一见的绝版老照片,有些从未公开

难得一见的绝版老照片,有些从未公开

霹雳炮
2024-10-26 16:10:03
郭津彤也想不到,曾经放弃原配娶她的云飞,现在会如此让人失望

郭津彤也想不到,曾经放弃原配娶她的云飞,现在会如此让人失望

老吴教育课堂
2025-07-05 14:04:26
《以法之名》结局:禹天成犯罪史曝光,王彧惨死,洪亮与江家反目

《以法之名》结局:禹天成犯罪史曝光,王彧惨死,洪亮与江家反目

头号剧委会
2025-07-05 21:37:59
逼近浙江!38℃!大暴雨!13级风....“丹娜丝”狂风暴雨何时来?

逼近浙江!38℃!大暴雨!13级风....“丹娜丝”狂风暴雨何时来?

浙江天气
2025-07-06 12:11:28
富家千金确实比不过!路人镜头下的奚梦瑶,证明赌王家族顶级眼光

富家千金确实比不过!路人镜头下的奚梦瑶,证明赌王家族顶级眼光

卷史
2025-07-06 06:08:18
全球唯一和平分裂的国家,不打不吵就分家,分完关系还更铁了?

全球唯一和平分裂的国家,不打不吵就分家,分完关系还更铁了?

百科密码
2025-06-27 15:44:45
普京回应多个焦点问题:俄也可提供武器打击西方“敏感地点”,不在乎谁当美国总统

普京回应多个焦点问题:俄也可提供武器打击西方“敏感地点”,不在乎谁当美国总统

红星新闻
2024-06-06 19:53:11
巴黎这天:阿诺瘦成皮包骨,李佳琦眼神犀利,魁梧的赵昭仪好吸睛

巴黎这天:阿诺瘦成皮包骨,李佳琦眼神犀利,魁梧的赵昭仪好吸睛

温读史
2025-07-05 11:42:40
皮尔斯:论得分我强过乔艾杜库登麦,至于詹姆斯那就更别问了

皮尔斯:论得分我强过乔艾杜库登麦,至于詹姆斯那就更别问了

懂球帝
2025-07-06 13:46:04
小米刚上架的这269元新品,把网友整不会了

小米刚上架的这269元新品,把网友整不会了

锋潮评测
2025-07-03 17:36:16
洪森漏算一步!佩通坦宣誓就职,中方发声,泰国表现没让中国失望

洪森漏算一步!佩通坦宣誓就职,中方发声,泰国表现没让中国失望

井普椿的独白
2025-07-05 23:44:49
江青被捕后,组织问贺子珍有何要求,她说出了深埋30年的心愿

江青被捕后,组织问贺子珍有何要求,她说出了深埋30年的心愿

传说中的铲史官
2024-07-07 11:30:03
理想CEO:MEGA被水军带节奏打得很惨,现在是50万元MPV销量第一!

理想CEO:MEGA被水军带节奏打得很惨,现在是50万元MPV销量第一!

科学技术宅
2025-07-06 11:01:00
我真的要被刘恺威惊到了!这世上居然真有人能狠下心和杨幂离婚?

我真的要被刘恺威惊到了!这世上居然真有人能狠下心和杨幂离婚?

小光侃娱乐
2025-07-06 10:20:07
2025-07-06 14:59:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

宣布成立美国党后 马斯克回应对特朗普"由爱转恨"原因

头条要闻

宣布成立美国党后 马斯克回应对特朗普"由爱转恨"原因

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

游戏
亲子
本地
房产
公开课

大的来了!舅舅党爆任天堂正在开发3D马里奥新作、最早2026发售

亲子要闻

51岁林志玲自己带孩子,3岁儿子养的很好!网友在线吐槽:没苦硬吃

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

房产要闻

湖畔微醺夜,与全球大生活家共赴世界庄园理想生活之约

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版