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融创前7个月销售额2475亿元,新增土地货值507亿元

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8月5日晚间,融创中国披露7月份的销售数据,单月实现合同销售金额约522.5亿元,合同销售面积约372.8万平方米,合同销售均价约14020元/平方米。

截至7月底,融创中国累计实现合同销售金额约2475.2亿元,累计合同销售面积约1776.2万平方米,合同销售均价约13940元/平方米。

按照融创中国今年6000亿元的销售目标计算,目前完成度达41.2%。

根据克而瑞研究中心发布的报告显示,截至7月底,融创中国的销售额排名第五,前四名分别是碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)、万科(A股代码:000002.SZ;港股代码:02202.HK)和保利发展(600048.SH)。前五大开发商的累计合约销售额约17612亿元。

在新增土地方面,融创中国新增土地建筑面积783万平方米,新增土地货值507亿元。

克而瑞研究中心报告称,截至7月末,新增货值百强门槛达到123.3亿元,同环比分别大幅上升24%和55%,虽然百强门槛显著提升,但1-7月新增货值TOP100企业总货值仅有5.5万亿,较去年同期减少3000亿元,主要因头部房企纳储放缓导致。

在拿地方面,百强房企拿地销售比为0.38,与上半年几乎持平,但TOP30房企拿地态度进一步显著分化。10强房企拿地销售比降至0.24,而第二、三梯队房企拿地销售比分别达到0.58和0.53。

投资结构上看,长三角、中西部仍然是企业重点拿地区域,得益于二线城市加速供地,百强房企7月拿地建筑面积中二线城市占比达到49%。

但报告同时指出,积极补仓的同时,需警惕地市热度过高、或企业高价拿地后城市出台限购、限价等调控措施,影响项目销售及盈利。尤其是目前热点城市优质地块竞拍仍然激烈,更需要保持理智态度,严控拿地成本。

截至今日收盘,融创中国报35.25港元/股,跌幅0.84%,总市值1642亿港元。

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