网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房地产增长变奏曲:从规模导向到安全逻辑

0
分享至

(原标题:房地产增长变奏曲:从规模导向到安全逻辑)

告别狂飙突进,房地产行业进入平稳期。

作为业界最具影响力的峰会,房地产进化史的忠实记录者,始于2001年的博鳌21世纪房地产论坛迎来了20年的重要历史节点。

8月8日,由21世纪经济报道主办,全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办的博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会圆满闭幕。本次年会主题是:“穿越周期再出发:高质量增长的安全逻辑”,与会行业专家与房企大咖共同探讨了新周期、新形势下推动行业平稳、安全、高质量发展之道。

站在新的起点,找准新周期的发展路径,理清高质量的增长逻辑,将是企业决胜未来的关键。希望这个浓缩行业精英经验与智慧的专题能给大家带来启示与思考。

马太效应、长效机制、白银时代、熨平周期……当楼市逐渐被贴上这些标签时,已经飞驰了20年的房地产列车,还能继续一路狂奔吗?

“地产行业从2018年开始进入了平稳增长期,在这个平稳增长期要取得超常规、跨越式的发展,挑战难度和风险远远比你在高速增长期大很多。”这是旭辉控股董事局主席林中在8月8日召开的“博鳌·21世纪房地产论坛”上给出的答案。

今年博鳌21世纪房地产论坛第20届年会在上海召开,论坛主题为“穿越周期再出发:高质量增长的安全逻辑”。

过去20年,房地产与入世后的中国经济一起成长,既分享过市场狂飙突进的红利,也经历过严厉调控后的阵痛。近年来,在中央关于“新发展理念”和“高质量发展”的要求下,越来越多的企业开始摒弃过往速度规模至上的粗放增长模式,转向追求安全、高质量的增长,平衡规模与利润,回归产品与服务。

这同时也是行业发展的要求。长效机制的出台,既熨平了市场周期,又令企业必须学会与调控共舞。在此背景下,尽管市场空间仍然可观,但增长的“变奏曲”已经开启:以规模为导向的增长模式正在退潮,注重安全、质量的增长理念则开始大行其道。

规模之“困”

高增长时代的终结,首先源于大势的变化。国家统计局的数据显示,今年1-7月,全国商品房销售面积83631万平方米,同比下降5.8%;商品房销售额81422亿元,下降2.1%。

销售下滑,有疫情影响的因素。但在很多从业者看来,即便没有疫情影响,在调控政策的常态化打压下,房地产市场也将进入下行周期,今年全年的楼市销售规模很难超过去年。

近期,中央层面接连重申“房住不炒”的大原则,还透露出房地产长效机制已开始试点的消息。这也意味着,楼市调控已进入常态化阶段。

金科股份联席总裁方明富将未来的市场走势形容为“在一个窄的箱体里面波动”,“以前市场的周期性强,曲线波动剧烈,波峰和波谷都很明显,现在的市场曲线会较为缓和。”

这种相对平缓的市场走势,正是调控已经达成的阶段性成果。但对于房企来说,借助大势进行规模赶超的时机,似乎已经很难再现。

金地集团助理总裁、金地商置集团高级副总裁张晋元说,“弯道超车的机会会越来越少”,原因是市场已经逐步成熟。他认为,只有在剧烈变化、剧烈波动的市场中,才会有所谓的“黑马”出现,而且这匹“黑马”一定要具备一些特殊能力。

林中将平稳期的赶超比作“戈壁徒步”,“你看到他在前面500步,但是你追赶他要花很长时间,甚至要两个小时。因为大家的速度差不多……如果速度一样,距离就是永恒的。”林中认为,房企进入未来20年的成熟期,面对的行业格局与当前的家电行业一样,是比较稳定的格局。

那么,这是否意味着规模不再重要?

不尽然。按照方明富的观点,保持适度规模仍然十分重要,“如果企业没有这种适度的规模,那么在‘马太效应’很强的状态下,未来的生存空间就会越来越窄。”

实际上,对于很多中型房企来说,规模的困境已经出现。与往年相比,近些年的房企销售排名中,头部企业的地位愈加稳定。大量的中型房企既无力追赶“领头羊”,又不敢在同一梯队的竞争中松懈,于是面临“不进则退”的局面。

高质量的内涵

在规模效应递减的同时,行业对高质量发展的重视与日俱增。其中,规模与利润、负债的平衡,成为调控常态化下的首要问题。

那么,何为“高质量”?

论坛上,阳光城集团执行副总裁吴建斌做了主题为“当下房地产高质量增长的基本逻辑”的演讲,他设定了高质量增长的三个指标:业绩指标(销售额、结算收入、新增土储、销售回款等)、安全性指标(负债率、短期借款占比、现金占比,负债总额、信用评级等)、结果指标(净资产收益率、投资回报率等)。

吴建斌认为,在当前经济处于不明朗,而且市场处于横盘的情况下,销售是第一要务,即使可能面临利润的损失。

高质量增长对企业提出了很高的要求。融创中国执行董事、执行总裁兼上海区域集团总裁田强认为,房企需要不断提高自己的综合能力,不仅仅是投资能力,还包括运营能力、产品服务能力、经营能力等,才能将自身的优势转化为良好的经营成果。

在高质量发展的内涵中,产品与服务同样重要。

论坛期间,兰德咨询和21世纪产业研究院联合发布了《中国房地产产品力报告》。报告指出,“房地产市场已从供不应求、供需失衡,快速转入到结构性供大于求的买方市场”。

兰德咨询总裁宋延庆指出,“市场再也回不到每家企业、每个项目都能赚钱的时代了;产品是企业在波涛汹涌的市场大海中避免倾覆的压舱石,是抢占市场的发动机,是业绩速增的助推器。”

值得注意的是,疫情的发展在客观上加速了这一进程。保利发展控股集团副总经理张艳华发现,疫情使人们对健康的关注,达到了前所未有的高度。根据保利的调研,疫情使客户格外重视公共社区环境的健康,比如无接触通行、最后100米快递配送、玄关入户洁净等。此外,客户对小区健康活动设施也产生了新需求。

张艳华认为,这不仅倒逼企业进一步提升服务质量,同时还创造了不少新的增长点。

实际上,即使放在经济增长动能转换的大背景下,产品与服务的价值也不可忽视,房地产作为一个重要的传统经济品类,自然不能例外。正如绿城中国执行董事、副总裁李骏所言,唯有不断地提升产品力和服务力,着眼未来才能有效地助力提升内需,推动经济发展。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
蔡英文今参加高雄火车站落成仪式,附近捷运站传炸弹威胁,台安全部门、警方精神紧绷

蔡英文今参加高雄火车站落成仪式,附近捷运站传炸弹威胁,台安全部门、警方精神紧绷

环球网资讯
2021-09-26 11:48:33
8.7跌到3.7,凯奇炸了蛋,片子依旧烂

8.7跌到3.7,凯奇炸了蛋,片子依旧烂

影探
2021-09-25 19:42:49
网友讲述那些光速被炒鱿鱼的同事的经历,就很奇葩荒唐了

网友讲述那些光速被炒鱿鱼的同事的经历,就很奇葩荒唐了

资讯沸点
2021-09-24 19:50:08
女篮亚洲杯:各队实力分析,中国队获好利,李梦未出征事出有因

女篮亚洲杯:各队实力分析,中国队获好利,李梦未出征事出有因

零点说篮
2021-09-25 18:25:13
不手术不化疗,肿瘤病灶消失!抗癌疗法获突破,国内试验已获批

不手术不化疗,肿瘤病灶消失!抗癌疗法获突破,国内试验已获批

39健康网
2021-09-26 10:39:41
莫迪脸都丢光了!印度4300亿大单没人接,世界各国都嫌难伺候

莫迪脸都丢光了!印度4300亿大单没人接,世界各国都嫌难伺候

铁拳大卫君
2021-09-23 16:54:52
刘洋全运会吊环决赛夺金 比赛中再度歪头杀

刘洋全运会吊环决赛夺金 比赛中再度歪头杀

直播吧
2021-09-25 18:35:15
采访卧底缉毒警察:“我们不怕毒贩开枪打我们,我们最怕试毒。”

采访卧底缉毒警察:“我们不怕毒贩开枪打我们,我们最怕试毒。”

花儿红音悦
2021-09-24 15:07:13
黄干宗:我在越南被两名女兵劫走13年的难忘经历,真想她们啊

黄干宗:我在越南被两名女兵劫走13年的难忘经历,真想她们啊

世界历史百科大全
2021-09-25 02:21:34
27W!iPhone 13快充升级了,但还是被安卓拉开十条街

27W!iPhone 13快充升级了,但还是被安卓拉开十条街

雷科技
2021-09-26 10:30:00
父亲玩了五年的核桃,被调皮的儿子砸开,看到里面的东西不淡定了

父亲玩了五年的核桃,被调皮的儿子砸开,看到里面的东西不淡定了

有点故事汇
2021-09-24 16:13:25
和外公一起站上全运会最高领奖台,是一种什么体验?

和外公一起站上全运会最高领奖台,是一种什么体验?

黄河新闻网吕梁频道
2021-09-26 08:43:19
无处可逃!男子捡漏15万后连夜骑行跨三省出逃

无处可逃!男子捡漏15万后连夜骑行跨三省出逃

环球网资讯
2021-09-25 19:43:37
越南要求各单位迅速自检海康威视产品,以防止出现重大安全事故

越南要求各单位迅速自检海康威视产品,以防止出现重大安全事故

客观记事
2021-09-25 07:06:25
联合国大会热火朝天!9月25日,外交部副部长公开表态,语重心长

联合国大会热火朝天!9月25日,外交部副部长公开表态,语重心长

海拔新观察
2021-09-26 12:38:30
印特种兵突袭克什米尔山谷,巴铁士兵全部战死,现场留下大量武器

印特种兵突袭克什米尔山谷,巴铁士兵全部战死,现场留下大量武器

深度军备评析
2021-09-25 15:03:41
许家印的“翻盘”机会来了

许家印的“翻盘”机会来了

趣味科技秀
2021-09-25 10:47:51
BBC主持人祝贺中国花园摘金!160年来首次,布里斯托市长:快到我这儿来

BBC主持人祝贺中国花园摘金!160年来首次,布里斯托市长:快到我这儿来

英伦圈
2021-09-26 02:33:54
孟晚舟归来,有人用口红在双手写上“欢迎回家”

孟晚舟归来,有人用口红在双手写上“欢迎回家”

封面新闻
2021-09-26 00:37:23
1931年,红军俘获了一名国民党中将,行刑前他为何喊:润之救我

1931年,红军俘获了一名国民党中将,行刑前他为何喊:润之救我

Mashiro说历史
2021-09-25 22:40:01
2021-09-26 18:18:44

海南房产

海口海甸岛11.3亩地挂牌 拟建情景式商业综合体

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

国务院废止《社会抚养费征收管理办法》等行政法规

头条要闻

国务院废止《社会抚养费征收管理办法》等行政法规

财经要闻

体育要闻

1米73战神虐爆欧冠冠军 瓜帅强到离谱

娱乐要闻

停更报警,“李子柒”还属于李子柒吗

科技要闻

海南版iPhone 13是甜蜜陷阱?

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

本地
旅游
艺术
公开课
军事航空

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

旅游要闻

西宁,中国唯一的“夏都”

艺术要闻

苏州博物馆西馆建成开放

公开课

华为与IBM:40亿培训费,教会华为爬树

军事要闻

彩虹-6无人机亮相珠海:体型超大