前7月全国房地产投资同比增长3.4% 土地款增12.2%

房地产开发投资同比增速连续两个月维持正值。

8月14日，国家统计局公布的数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点。其中，住宅投资55682亿元，增长4.1%，增速提高1.5个百分点。

房地产投资增速正在逐渐回暖，但仍未恢复至去年10%左右的增速水平。业内认为，下半年房企投资信心仍足，预计8月份房地产开发投资增速将稳步回升。

房地产开发投资增速今年来连续两个月正值

国家统计局数据显示，1—7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%， 增速比1—6月份提高1.5个百分点，这也是在今年6月份首次转正后，投资增速连续第二个月维持正值。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，7月份投资增速继续提高，进一步说明开发投资较好的发展前景。当前对于开发投资的增速，一方面和各地积极供地、企业积极开工等有关，另一方面其也在稳投资方面发挥了积极的作用，尤其是对于固定资产投资的拉动作用非常明显。后续预计有望进入到5%-10%的区间，成为今年楼市率先复苏的指标之一。

贝壳研究院高级分析师潘浩亦指出，从房地产开发投资来看，全国商品房开发投资、施工面积、新开工面积累计同比均有所增长或降幅收窄，竣工面积及土地购置面积累计同比虽小幅回落，但仍处于年内相对高位。

国家统计局数据显示，1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积818280万平方米，同比增长3.0%，增速比1—6月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积576909万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积120032万平方米，下降4.5%，降幅收窄3.1个百分点。

在房企投资拿地方面，1—7月份，房地产开发企业土地购置面积9659万平方米，同比下降1.0%，降幅比1—6月份扩大0.1个百分点；土地成交价款5382亿元，增长12.2%，增速提高6.3个百分点。

潘浩指出，与年初2月数据相比，其中修复最明显的是新开工面积及土地购置面积增速。这一方面是由于今年受疫情影响，各地加大土地市场供应缓解地方政府财政压力，1-7月全国土地累计供应面积高于去年同期5.7个百分点。另一方面，房企端上半年积压的开工需求陆续释放，推动新开工面积持续走高。预计累计土地购置面积将逐渐恢复至去年同期水平，并进入平稳修复阶段。

 销售面积降速连续5个月收窄

从统计局公布的全国商品房销售数据来看，1—7月份，商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1—6月份收窄2.6个百分点，降速连续5个月持续收窄，但增速有所减缓，市场逐渐转向平稳修复期。

据贝壳研究院统计，7月起，深圳、南京、东莞、宁波及杭州、内蒙古陆续发布房地产调控政策，目标是抑制投机行为、支持刚需购房。

潘浩认为，未来随着热度过高的城市调控政策陆续收紧，短期内对成交量将起到抑制作用。据监测数据，7月商品房销售均价为9736元/平方米，同比上升3.9%，同比增速在经历过4月的低谷后，连续3个月持续回升，市场已基本走出疫情影响，市场热度逐渐回升。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，随着市场逐步趋向理性，预计8月降幅进一步收窄，但收窄力度有限。从销售额上看，本月商品住宅销售额同比增速较其他维度先行回正，主要是受到东部地区销售额上升影响。东部地区年内多个城市市场逆势反弹，价格同比上升明显，带动了销售额的提升。

从区域上看，1-7月东部、西部、中部、东北商品房销售面积同比分别下降2.2%，4.2%，11.1%，14.5%，降幅均出现不同程度的收窄，东部地区降幅收窄最为明显。随着东部地区热点城市的调控升级，市场需求被积压，预计8月东部地区降幅收窄力度小于其他区域。此外，本月东部地区商品房销售额增速率先转正，其他区域销售额均下降。

从房企到位资金来看，1-7月房企到位资金累计同比由负转正至0.8%，连续5个月持续收窄，到位资金与去年同期水平持平。

从房企债券融资利率角度来看，7月境内债券融资平均票面利率为5.1%，连续三个月持续走高，房企融资压力上升。同时，未来随着热度过高的城市调控政策陆续收紧，房企来自销售端的回款也将在一定程度上受到影响。

“从公布数据来看，国内贷款增长4.9%，利用外资增长高达29.9%，虽然融资规模不断上升，但融资成本呈现不断上升态势，近期银保监会、央行等陆续表态，重申‘房住不炒’，金融侧监管趋严已成定局，因此总体来看，下半年房企融资的‘好日子’将难持续”。58安居客房产研究院院长张波说道。