<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

楼市平稳意味着 市场的稳定与政策的稳定

0
分享至

(原标题:楼市平稳意味着 市场的稳定与政策的稳定)

买过房的朋友都知道,契税是必须交的。由于楼市火爆时期形成的习惯,二手房转让涉及的应该由卖方缴纳的契税等,绝大多数也转嫁到了买方身上。包括契税等税收政策的调整,与每个家庭都密切相关,因而备受消费者关心。

这就是《契税法》8月12日公布后受到广泛关注的原因。

《中华人民共和国契税法》已由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,自2021年9月1日起施行。其中第三条规定,契税税率为3%至5%。

相信到现在你最初看到这两个数字后的恐慌已经平复了。1997年10月1日起施行的《契税暂行条例》规定的契税税率就是3%至5%,只不过在实际执行过程中,税收主管部门和各地政府对住房买卖需要缴纳的契税,都给予了优惠或财政补贴,税率普遍是在1%-3%这个区间,这就造成了人们以为法定契税税率就是1%-3%的印象。

《契税暂行条例》上升到《契税法》,是立法机关落实税收法定原则的体现。《契税法》实施还有差不多一年的时间,全国人大常委会给这么长的过渡期,我个人分析,应该是考虑到契税事关千家万户,要给国家主管部门和各省级政府预留较为充分的调研讨论时间,再制定具体的解释性文件和实施细则。在此之前,当然是执行现有的契税税率。

有朋友担心,《契税法》实施细则会不会将税率下限从1%提高到3%呢?大概率不会。记得多年前,人民日报有篇文章说,税制改革的推进,应当全面衡量、综合考虑,以不增加,或进一步减轻企业和居民的总体税负为前提。这一改革思路,这些年都是体现了的。

从过往房地产调控的历程看,包括契税、营业税在内的税收调整是调控手段之一。理论上,不排除少数热点地区将契税税率下限提高到3%,上限提高到5%;但是,即使是房价上涨迅猛的年份,国家主管部门和省级政府、城市政府,都没用这一招,相信未来的《契税法》实施细则大概率也不会。

举个例子,目前的单套房屋总价已经有了很大的上涨,今年应纳契税税额按税率1%征收可能就相当于2000年的3%,如果下限提高到3%,相对税负就是很大的跃升。政府部门不可能不注意到这种情况。至少,对刚需和改善性需求,契税优惠应予保持。

7月30日召开的政治局会议对房地产市场的表述有两句话,一句是重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,一句是“促进房地产市场平稳健康发展”。

我个人理解,房地产市场平稳健康发展,“平稳”既包括房价、地价的基本稳定,也包括政策的基本稳定。而税收稳定是房地产政策稳定的重要内容。住建部提出,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,也是这个意思。稳预期就包含政策预期的基本稳定。当然,群众对《契税法》出台后契税税率具体如何执行难免有情绪上的波动,这可以理解,客观上也会推动实施细则尽快制定出来,但基于以上分析,人们大可以放心。

回到房地产市场本身,它的稳定分两个层次,一是短期的稳定,二是中期(比如5年)的稳定。长期趋势,暂时不讨论。

短期,很自然会问到今年下半年的市场走势。21世纪经济报道刚刚主办的博鳌21世纪房地产论坛上,几乎所有嘉宾都同意,下半年楼市将保持平稳。3月下旬售楼处重开后,有过一波成交小波峰,这是疫情耽搁后住房需求的集中释放,属于正常市场表现。但进入6月下旬就稳定下来了。

个别城市、个别区域曾经出现抢购新房的现象。其实这些楼盘的备案价格仍然是政府限价,也正是这个原因,极少数新房与周边二手房存在所谓的价格倒挂,会发生买到即赚到的效应,认为有机可寻的消费者就会想尽各种办法来获取购房资格。在一城一策的调控指导思想下,弥合其中的投机缝隙就是必要的。

二手房价格是买卖双方协商的结果,政府部门很难直接干预。但管住了新房市场,遏制住了投机因素,它的传导效应也有助于二手房市场的稳定。回头看,2016年10月以来的这一轮调控,新房市场是2018年7月进入调整,而主要城市的二手房市场是差不多3-4月就开始调整了,新房市场的调整则进一步推动了二手房市场的调整。由于新房市场普遍是政府限价,所以近两年二手房市场的调整幅度要略深于新房市场,但现在也基本稳定下来,呈现横向平整的状态。

中期看,7月24日房地产市场座谈会传达出的信息非常明确,房地产长效机制已经落地实施,虽然期间的某个时段,比如今年5月,个别区域会出现波动,但整体将是稳定的。不管是以2018年7月为起点还是以2020年1月为起点,可以肯定,房地产市场已进入稳定期。至于稳定期有多长,无法准确预测,也许是5年,也许5年以后再跟着一个5年。

稳定期对长跑型房企最为有利。因此,房企在制定战略时,也应着眼于5年甚至更长时期。还是那句话,平淡的日子过出色彩来,才是真本事。

李一戈

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
你怎么看投资2000万,血本无归后,将废铜卖出3600万的操作?

你怎么看投资2000万,血本无归后,将废铜卖出3600万的操作?

江六说剧
2023-02-02 09:37:24
男子破产负债四千万到丽江开馒头店:全年无休,计划6年还清债务

男子破产负债四千万到丽江开馒头店:全年无休,计划6年还清债务

法制社会报
2023-02-01 22:18:59
延期退休计划已经确定,每年推迟4个月?

延期退休计划已经确定,每年推迟4个月?

阿谢可影视
2023-02-02 12:11:39
中国“首席战狼”遭雪藏?一石激起千层浪,中国外交变化让美不适

中国“首席战狼”遭雪藏?一石激起千层浪,中国外交变化让美不适

葛剑生
2023-02-02 11:01:51
聊一聊:500块的产品只要10元 小米商城BUG价遭爆单

聊一聊:500块的产品只要10元 小米商城BUG价遭爆单

小布在未来生活
2023-02-02 12:17:52
景区旅游大巴坠入50米深山谷,已造成25名游客死亡,尸体散落一地

景区旅游大巴坠入50米深山谷,已造成25名游客死亡,尸体散落一地

国际狗仔
2023-02-01 14:56:41
说啥呢?姆巴佩20分钟因伤离场,梅西上前和离场的姆巴佩口头交流

说啥呢?姆巴佩20分钟因伤离场,梅西上前和离场的姆巴佩口头交流

直播吧
2023-02-02 15:19:36
1天3瓜!曝李小璐亲密照,金巧巧秒删,张译账号清空《狂飙》信息

1天3瓜!曝李小璐亲密照,金巧巧秒删,张译账号清空《狂飙》信息

娱娱故事会
2023-02-02 13:24:00
特级军情!大捷!乌军2个整编旅集体投降!正副旅长亲自举白旗

特级军情!大捷!乌军2个整编旅集体投降!正副旅长亲自举白旗

然然在盘军事
2023-02-02 14:56:04
雷军回应小米汽车泄密事件:小米集团对泄密事件零容忍

雷军回应小米汽车泄密事件:小米集团对泄密事件零容忍

财经电报快讯
2023-02-02 16:51:09
叶剑英与陈锡联发生争执,叶帅:你想夺权?毛主席:我给他的职位

叶剑英与陈锡联发生争执,叶帅:你想夺权?毛主席:我给他的职位

百晓书翁
2023-02-02 15:52:10
詹姆斯宣布放弃!不追逐第2项历史第一神迹,只想打到43岁当第二

詹姆斯宣布放弃!不追逐第2项历史第一神迹,只想打到43岁当第二

家乡体育
2023-02-02 18:14:00
重要会议召开,刘鹤出席并讲话!传递重磅信号

重要会议召开,刘鹤出席并讲话!传递重磅信号

中国基金报
2023-02-01 07:44:21
过年回家发现,疫情影响最深远的后遗症是这事......

过年回家发现,疫情影响最深远的后遗症是这事......

红网论坛
2023-02-02 11:03:42
热干面涨价至6元?武汉市餐饮协会回应:绝不允许集体开会涨价搞垄断

热干面涨价至6元?武汉市餐饮协会回应:绝不允许集体开会涨价搞垄断

磨铁星文
2023-02-02 16:13:19
田说:妈,你不要放弃GW,即使他不回九江,我也领着两个孩子回

田说:妈,你不要放弃GW,即使他不回九江,我也领着两个孩子回

小青桔社会资讯
2023-02-02 13:31:43
演得差,还被强捧成实力派,《狂飙》结束了,这6位演员却露了馅

演得差,还被强捧成实力派,《狂飙》结束了,这6位演员却露了馅

草本纪年
2023-02-01 17:07:37
俄乌这一仗,掏空了美国,后果堪比苏联解体,巴西提议:中印调停

俄乌这一仗,掏空了美国,后果堪比苏联解体,巴西提议:中印调停

邱震海
2023-02-02 11:28:19
潘多拉魔盒就此打开!以色列不宣而战,大举空袭伊朗!!

潘多拉魔盒就此打开!以色列不宣而战,大举空袭伊朗!!

环球参考
2023-02-01 13:04:17
小米500块的产品只要10元 BUG价爆单了

小米500块的产品只要10元 BUG价爆单了

中关村在线
2023-02-02 15:57:14
2023-02-02 19:38:44

海南房产

在地产上亏本这件事,国央企也逃不过

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

麦卡锡称中国无权告诉他能去哪里 外交部回应

头条要闻

麦卡锡称中国无权告诉他能去哪里 外交部回应

财经要闻

体育要闻

"赌王"在英超开黑店:狂卖主力 杀进前6

娱乐要闻

40岁LV太子妃穿亮片裙现身 太子爷陪伴

科技要闻

雷军回应小米设计稿泄密:对泄密事件零容忍

汽车要闻

广汽本田型格HATCHBACK官图首发 流线溜背

态度原创

教育
艺术
时尚
手机
健康

教育要闻

多项国家公派留学项目启动遴选工作,留学目的国含俄、日、韩

艺术要闻

往事|海派绘画在现代社团中的建构与想象

他花150亿购买婚房 二婚妻子被曝已有两个女儿

手机要闻

三星S23系列上手:最强2代骁龙8+2亿像素 稳坐开年机皇

草莓怎么洗才干净?

无障碍浏览 进入关怀版