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时代中国:上半年收入149亿元,土地储备超六成为住宅用途

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(原标题:时代中国:上半年收入149亿元,土地储备超六成为住宅用途)

8月17日晚间,广州房企时代中国控股有限公司(时代中国控股,01233.HK)发布2020年中期业绩。截至2020年6月30日,时代中国控股收入149.245亿元,同比下降6.4%;利润为18.108亿元,同比增幅为6.5%;该公司拥有人应占利润为15.366亿元,同比减少3.6%。

去年年底分拆物业管理业务后——时代邻里控股有限公司(时代邻里,09928.HK),时代中国控股业务包括物业开发、城市更新业务、物业租赁和转租。今年上半年,该公司物业开发收入为147.12亿元,同比微减0.3%;物业租赁收入2.11亿元,同比增加3.1%;城市更新业务没有增加收入,而去年同期该业务收入6.41亿元。时代中国表示,其城市更新项目总数超过150个,潜在总建筑面积约5200万平方米。

时代中国控股主要业务集中于珠三角地区的主要核心城市。报告期内,该公司旗下130个处于不同阶段的主要项目中,121个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市,5个位于湖南省长沙市,1个位于湖北省武汉市,2个位于四川省成都市,1个位于浙江省杭州市。

时代中国控股2020年上半年销售情况。

今年上半年,时代中国控股合同销售为325.7亿元,比2019年同期增幅4.3%;总建筑面积约为234.2万平方米。土地储备约为2179.5万平方米,为其未来3-5年发展所需。其中,用于住宅的土地储备为1397.1万平方米,占比64.1%;停车场及配套设施575.36万平方米,占比26.4%;其余9.5%土地储备为商业用途。今年上半年,该公司以42.64亿元分别在佛山、东莞、长沙购入7幅地块,前两者各有3幅地块。

在流动资金等方面,时代中国控股现金及银行结余为345.3亿元,比去年底的292.794亿元增加17.9%。因土地收购及物业开发扩张有关的银行融资金额增加,时代中国控股融资成本为5.436亿元,比去年同期的4.322亿元,增长25.77%。

计息银行贷款及其他借款(不包括应付利息)合计约为587.22亿元。其中,一年内到期借款为241.47亿元,较去年底的185.98亿元增加近三成;两年内至五年内需偿还的借款为338.89亿元;五年以后需偿还的借款为6.87亿元。

对2020年上半年的中国楼市,时代中国控股认为,受疫情冲击,房地产全行业成交量有所下降,但跌幅缩窄,市场仍在快速恢复,价格整体保持上涨。房地产金融政策保持连续性稳定性,进入房地产行业的资金仍然受约束。土地市场成交总体放缓,土地价格保持上涨,核心都市圈成交热度高。该公司表示,将保持稳健的投资策略,确保住宅开发业务平稳发展,进一步加大城市更新业务的竞争优势,积极发展产业、商业。同时,将继续深耕粤港澳大湾区,大力提升所在区域市场份额;逐步布局长三角、成渝、长江中游城市群等高增长潜力区域。

此外,时代邻里今年上半年收入7.02亿元,同比增加54%;毛利同比增加62.4%至1.99亿元,归母核心净利润为8425万元,较2019年同期增加76.2%。

截至8月17日收盘,时代中国控股报13.92港元/股,涨幅2.96%;时代邻里收于12.28港元/股,涨幅3.19%。

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