“公司不会乱拿地，下半年希望留着现金寻找合适的收并购机会。”8月21日，在雅居乐（03383.HK）2020年中期业绩会上，雅居乐主席陈卓林在谈及公司拿地策略时说道。
财报显示，截至6月末，雅居乐销售的房地产项目累计预售金额为551亿元，销售建筑面积404.9万平方米，预售均价为13608元/平方米，在售项目195个，其中包括27个全新项目。
雅居乐表示，上述预售金额完成全年预售目标的46%，符合集团预期。并预计2020年全年可售资源货值逾2200亿元，可售项目逾200个。
另外，雅居乐营业额为335.27亿元，同比上升23.7%；毛利115.2亿元，同比增加40.2%；期内利润63.39亿元，同比增加7.6%；股东应占利润51.27亿元，同比增加1%；确认销售收入为293.1亿元，物业发展收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6%。
目前，雅居乐的现金及银行存款总额约为464.07亿元。其中，现金及现金等价物为383.62亿元，有限制现金为80.45亿元。
借贷方面，雅居乐总借款额为989.39亿元，银行借款及其他借款、优先票据、以及境内公司债券、商业物业资产支持证券及资产支持证券分别为738.54亿元、119.85亿元和131亿元，负债比率为73.3%。
按照还款时间表，1年之内需要向银行还款274.53亿元，优先票据需要还款28.25亿元，境内公司债券、商业物业资产支持证券及资产支持证券需要还款100.25亿元，累计需要还款403.03亿元。
在土地方面，雅居乐通过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式增加20个新项目，新项目的预计总建筑面积达375万平方米，新项目的总土地金额约为139亿元，对应楼面地价约3718元/平方米。截至6月末，雅居乐在81个城市累计拥有总建筑面积达5305万平方米的土地储备。其中，在粤港澳大湾区拥有达1311万平方米的土地储备，占整体土地储备的24.7%；在长三角拥有达708万平方米的土地储备，占比13.3%。
陈卓林在业绩会上称，下半年公司希望能留着现金寻找合适的收并购机会，如果没有合适的项目，也可以留着现金到明年进行收并购。另外，陈卓林称，即使拿地也要符合公司负债保持在70%左右的水平，并表示雅居乐目前的策略是现金回来后拿一半出来投出去，并会以地产为主，其它产业占四分之一左右。
财报显示，雅居乐的资产负债率为76.2%。陈卓林表示，未来希望能进一步降低财务成本，从而使公司的利润更高一些。
在海外项目方面，雅居乐集团控股公司副总裁兼地产集团总裁王海洋透露，雅居乐目前在海外一共有四个项目，总计投资额为20亿元，可售货量大约108亿元，之前已售部分约40亿元，因此还有约60亿元的货值可售。
王海洋表示，雅居乐在境外的投资一向比较谨慎，但确实海外项目的利润比国内更高，毛利基本超过了40%水平。
雅居乐集团副总裁潘智勇表示，公司在马来西亚有三个项目，一个已经售罄，另外两个正在推售。潘智勇称，今年一二月份的销售业绩还不错，但三月份之后，全球疫情确实对项目的销售影响比较大，因此现在境外拓展也只能依靠网上销售。
对于雅居乐来说，海南是雅居乐的重仓之地，海南项目也一直是雅居乐高毛利率项目。
2020年上半年，雅居乐在海南新增土地储备约92359平方米。
陈卓林称，目前雅居乐在海南当地仍有1000多亿元货值，是未来起码五至六年的重要粮仓，并将是集团地产未来几年的重要的收入来源。此外，陈卓林还强调，海南是“金蛋”。在雅居乐2020年的开发计划中，海南和云南开发占比达到21.5%。
本文来源：澎湃新闻
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