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许世坛:给世茂集团打80分,未来五年增速20%-30%

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8月25日,由富豪许荣茂控制的世茂集团召开2020年中期业绩会,董事局副主席、总裁许世坛,执行董事、财务管理中心负责人汤沸,助理总裁、营销管理中心负责人邵亮以及首席财务官丘钧山等出席会议。

会上,许世坛介绍,希望世茂集团可以成为最具投资回报房企的前五名,主要的参考指标包括:最赚钱、股价表现、分红比例等。

业绩会上,世茂集团释放公司未来五年的策略及发展计划。按照许世坛的说法,2017年至2019年,是世茂集团的增长阶段,复合增长超过50%。2020年到2024年这五年,世茂集团将下调复合增长率至20%到30%,主要是因为未来三到五年,生存问题问题将是行业的常态,竞争和整合会加速。

许世坛表示,未来五年,公司要做到权益比维持在65%左右、毛利率要维持在30%左右、净利润率在14%左右,2020年和2021年销售还主要在住宅,希望后面的三年公司的利润可以通过多元化业务做贡献。

许世坛:仍有些要改进的,给世茂集团打80分

许世坛表示,如果满分100分的话,自己给世茂集团打80分。有些方面仍需要改善,未来五年是利润之战,要求公司在销售增速降下来的情况下,仍然保持目前20%左右的利润增长,这主要是靠多元化业务。

多元业态方面,公司投了几百亿在商业、几百亿在酒店,这块投入没有带来应有的贡献,商业租金收入仅有20亿左右,希望未来五年,集团子公司世茂股份可以贡献40亿元租金,加上集团层面租金收入合计约60亿元、70亿元,未来如果做到百亿就会比较满意。

2019年之前,集团是不允许世茂服务进行发展的,因为满意度,需要做到超过平均才给发展。未来五年的增速将会达到70%、80%的水平。

另一方面,世茂集团的市盈率特别低,主要是负债高,希望分拆上市和有序经营,公司可以持续降低负债。

第三是,过去公司在大湾区,现在得以改善了,今年公司在大湾区会有五六十个项目推出。中西部还是比较弱,希望过去可以改善。

未来业务都分拆出去了,作为控股平台的母公司价值会不会打折扣?许世坛表示,未来子业务都会分拆出去,但是世茂集团的持股都会超过51%以上,产生的利润都会并表到母公司,销售收入利润也会并表到母公司,且房地产业务还会是世茂集团的主要业务,希望世茂集团的销售可以做到全国总份额的5%以上。

销售:有信心超额完成目标

上半年,世茂集团实现销售额1104.8亿元,同比增加10.1%;实现销售面积629.8万平方米,同比增加13.3%;销售均价为17542元/平方米。

世茂集团预计,下半年公司可售资源约2206万平方米,货值约4000亿元,其中,住宅占比79%。

截至6月底,世茂集团在建面积约5160万平方米,竣工的总楼面面积约为466万平方米。预计今年全年在建面积约5900万平方米,竣工总楼面面积约1250万平方米。

许世坛表示,全年公司应该在销售额前十房企的基础上稳步提升。很有信心可以超额完成今年3000亿元的销售目标。今年下半年公司有4000亿元的可售资源,只要做到47%的动态去化,就可以达标。应该但是暂时也不太会去提高目标,因为现在经济还有不确定性。

业绩会现场,有投资者提问,在基数很大、不确定因素多的情况下,世茂集团销售增速为何有信心做到销售增速20%-30%之前?许世坛表示,首先,公司土地的货值有14000亿元的,且质量很好,在长三角和大湾区均有约4000亿元的货值储备,在大湾区有几千亿的城市更新项目,在2022年、2023年会释放很多。

许世坛介绍,今年公司在大湾区的全口径的销售额约在500亿元左右,权益后的销售额约200亿元。未来两年,可以做到占集团销售额的20%以上,大概是800亿元、1000亿元的水平。目前,公司在中西部的销售额约200亿元左右,未来两三年也可以做到四五百亿元;华中区域也可以做到四五百亿。

截至6月30日,世茂集团在全国135个城市拥有423个项目,总的土地储备约为8393万平方米(权益前),总货值约14500亿元。其中,粤港澳大湾区土地储备的总可售货值为4080亿元。

报告期内,本集团增加土地储备1,232万平方米,其中按土地总价来看,一二线及强三四线城市的占比达94%。

许世坛透露,全年计划拿地金额约1200亿元(权益前),同时将严格控制拿地款占回款的50%以内,即大概是销售额的40%以内。今年新增货值计划完成5000亿元,上半年完成不止50%。地区公司只有完成回款计划,才能拿地。

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