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中海发展:公司比较保守在检讨,今年目标得跳一跳才能完成

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8月24日,中国海外发展(00688.HK,以下简称“中海”)召开2020年中期业绩沟通会,董事会主席颜建国、副主席罗亮、行政总裁张智超、执行董事郭光辉等高管出席。

2020年中国海外发展中期业绩发布会

张智超表示,今年公司仍坚持4000亿港币约3700亿元人民币的销售目标,受疫情影响,这个目标要跳一跳、够一够才能完成。

对于发展和增速,颜建国表示,中海在发展过程中业有一些教训,如再1997年金融风暴时经历了生生死死和动荡,从那之后,中海的血脉里就融入了安全运营的基因。但在行业的快速发展过程中,也可能错失发展机会,给人感觉比较保守,这是中海的问题,中海业在检讨。

对于投资拿地,颜建国称,去年,公司专门成立非公市场合作部,和同行合作、和政府部门合作,从而进行勾地。截至上周(8月21日),公司的权益投资额约为780亿元,完成1400亿元目标的55%,其中45%来自于非公市场。

沟通会上,中海释放了另一个积极的信息,至2023年,中海在商业方面的收入目标是100亿元,数据显示今年上半年完成20.3亿元。此外,未来公司将8%的资本开支投入到商业,40%投入到集中商业,10%投入到长租等方面。

“跳一跳、够一够才能完成”今年销售目标

今年上半年,中海实现销售额1720.1亿元,同比增长4.2%,约完成全年销售目标的46%。其中,北京、上海、四川省成都、广东省广州四城的销售金额均超过百亿。

对于规模的增长,颜建国表示,“房地产依旧是最好的行业”。公司的“十四五”规划还在讨论,尚未定稿,还是有很多机会的,有庞大的消费市场,经济能保持稳健的增长态势,城镇化还有十多年的发展,房地产也有很大的发展空间。十四五期间,整个房地产行业规模的增量不会那么大了,但维持16万亿元的存量市场可能性很大。

郭光辉介绍,公司会考虑并购等机会助推发展。中海经历过1997年金融风暴,2008年的金融海啸,看到过惊涛骇浪把很多优秀的企业淘汰掉,甚至无法生存。中海坚持的不是盲目的扩张,盲目做规模,中海是要规模和效益同时兼顾,是又好又快的发展模式。此外,中海在发展过程中,也不是依靠盲目的、过度的杠杆化,或者负债高企甚至是表外过度融资去推动投资和拉动规模效应,中海是依靠内生资源的增长。

颜建国同时表示,在企业的发展过程中,较大的杠杆能给企业的发展带来常规的速度,但是中海在发展过程中业有一些教训,如再1997年金融风暴时中海的负债率是相对较高的,经历了生生死死和动荡的考验,从那之后,中海的血脉里就融入了安全运营的基因,对负债率,持有的现金比例等都有严格红线的。

颜建国认为,企业发展的过程是一场马拉松,短期内的快,未必能跑完全程,稳中求好是中海想要的,但在行业的快速发展过程中,业可能错失发展机会,给人感觉比较保守,这是中海的问题,中海业在检讨,在企业的发展的不同要阶段要运用好不同策略,但安全运营是中海是核心要义。

颜建国:利率大概率是下降的,规模要适度增长

期内,中海实现现收入人民币886.3亿元,同比增长11.0%;经营利润为312.6亿元,归属股东利润为205.3亿元,同比下降3.7%,净利润率23.2%。

负债方面,期内,中海团持有现金1113.8亿元,资产负债率为59.77%,净借贷比率为32.95%。

颜建国称,在十四五期间,利润大概率是下降的,规模要适度增长;价值创造能力方面有做许多的工作,中海要保持优势,保持行业最高的净利润率,同时,保持利润总额的较大(增长)速度;稳健运营,保持适当的财务指标,未来五年,不确定性可能更大,保持企业的安全运营特别重要,要平衡好安全和发展。

颜建国表示,未来五年,中海最核心的目标,始终把续稳健的增长作为公司的核心目标。公司的规模仍继续在第一梯队,首先追求利润,适度安排规模,规模为利润服务。

成立专门部门与政府勾地,避开公开市场

期内,中海收购土地累计应占楼面面积562万平方米,权益地价522.8亿元。截至6月底,中海拥有总土地储备为9006万平方米。

今年上半年,中海获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目,每个项目可售货值均达数百亿。

颜建国减少,公司的投资的逻辑,根据企业所需要的净利润反推销售规模,投资规模,保持利润总额的稳定发展,投资也要稳定发展。今年公司安排了1400亿元的权益投资额,去年完成了1100亿元的权益投资额。

如何拓展投资,颜建国称,公司也在思考买地的渠道,现在公开市场竞争激烈,公司需要在公开市场更加勤奋,以频率换概率。另外,公司去年专门成立了非公市场合作部,和同行合作、和政府部门合作,从而进行勾地。

颜建国称,截至上周(8月21日),公司的权益投资额约为780亿元,完成1400亿元目标的55%,其中,按数量算,35%来自于非公开市场;按金额算,45%来自于非公市场,这其中包括城市改造、利用综合体勾地等。

对于最近两年,企业纷纷开始重视的商业,中海也有自己的计划,2023年收入目标是100亿元,上半年完成20.3亿元。规划也有考虑针对商业的投入,在运营项目73个,在开发建设的项目76个,总建筑规模是1050万平方米。

未来公司8%的资本开支将投入到商业,包括土地投入和建设成本,其中,50%投入到写字楼、40%投入到集中商业、10%投入到长租等方面。

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