<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

中海发展:公司比较保守在检讨,今年目标得跳一跳才能完成

0
分享至

8月24日,中国海外发展(00688.HK,以下简称“中海”)召开2020年中期业绩沟通会,董事会主席颜建国、副主席罗亮、行政总裁张智超、执行董事郭光辉等高管出席。

2020年中国海外发展中期业绩发布会

张智超表示,今年公司仍坚持4000亿港币约3700亿元人民币的销售目标,受疫情影响,这个目标要跳一跳、够一够才能完成。

对于发展和增速,颜建国表示,中海在发展过程中业有一些教训,如再1997年金融风暴时经历了生生死死和动荡,从那之后,中海的血脉里就融入了安全运营的基因。但在行业的快速发展过程中,也可能错失发展机会,给人感觉比较保守,这是中海的问题,中海业在检讨。

对于投资拿地,颜建国称,去年,公司专门成立非公市场合作部,和同行合作、和政府部门合作,从而进行勾地。截至上周(8月21日),公司的权益投资额约为780亿元,完成1400亿元目标的55%,其中45%来自于非公市场。

沟通会上,中海释放了另一个积极的信息,至2023年,中海在商业方面的收入目标是100亿元,数据显示今年上半年完成20.3亿元。此外,未来公司将8%的资本开支投入到商业,40%投入到集中商业,10%投入到长租等方面。

“跳一跳、够一够才能完成”今年销售目标

今年上半年,中海实现销售额1720.1亿元,同比增长4.2%,约完成全年销售目标的46%。其中,北京、上海、四川省成都、广东省广州四城的销售金额均超过百亿。

对于规模的增长,颜建国表示,“房地产依旧是最好的行业”。公司的“十四五”规划还在讨论,尚未定稿,还是有很多机会的,有庞大的消费市场,经济能保持稳健的增长态势,城镇化还有十多年的发展,房地产也有很大的发展空间。十四五期间,整个房地产行业规模的增量不会那么大了,但维持16万亿元的存量市场可能性很大。

郭光辉介绍,公司会考虑并购等机会助推发展。中海经历过1997年金融风暴,2008年的金融海啸,看到过惊涛骇浪把很多优秀的企业淘汰掉,甚至无法生存。中海坚持的不是盲目的扩张,盲目做规模,中海是要规模和效益同时兼顾,是又好又快的发展模式。此外,中海在发展过程中,也不是依靠盲目的、过度的杠杆化,或者负债高企甚至是表外过度融资去推动投资和拉动规模效应,中海是依靠内生资源的增长。

颜建国同时表示,在企业的发展过程中,较大的杠杆能给企业的发展带来常规的速度,但是中海在发展过程中业有一些教训,如再1997年金融风暴时中海的负债率是相对较高的,经历了生生死死和动荡的考验,从那之后,中海的血脉里就融入了安全运营的基因,对负债率,持有的现金比例等都有严格红线的。

颜建国认为,企业发展的过程是一场马拉松,短期内的快,未必能跑完全程,稳中求好是中海想要的,但在行业的快速发展过程中,业可能错失发展机会,给人感觉比较保守,这是中海的问题,中海业在检讨,在企业的发展的不同要阶段要运用好不同策略,但安全运营是中海是核心要义。

颜建国:利率大概率是下降的,规模要适度增长

期内,中海实现现收入人民币886.3亿元,同比增长11.0%;经营利润为312.6亿元,归属股东利润为205.3亿元,同比下降3.7%,净利润率23.2%。

负债方面,期内,中海团持有现金1113.8亿元,资产负债率为59.77%,净借贷比率为32.95%。

颜建国称,在十四五期间,利润大概率是下降的,规模要适度增长;价值创造能力方面有做许多的工作,中海要保持优势,保持行业最高的净利润率,同时,保持利润总额的较大(增长)速度;稳健运营,保持适当的财务指标,未来五年,不确定性可能更大,保持企业的安全运营特别重要,要平衡好安全和发展。

颜建国表示,未来五年,中海最核心的目标,始终把续稳健的增长作为公司的核心目标。公司的规模仍继续在第一梯队,首先追求利润,适度安排规模,规模为利润服务。

成立专门部门与政府勾地,避开公开市场

期内,中海收购土地累计应占楼面面积562万平方米,权益地价522.8亿元。截至6月底,中海拥有总土地储备为9006万平方米。

今年上半年,中海获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目,每个项目可售货值均达数百亿。

颜建国减少,公司的投资的逻辑,根据企业所需要的净利润反推销售规模,投资规模,保持利润总额的稳定发展,投资也要稳定发展。今年公司安排了1400亿元的权益投资额,去年完成了1100亿元的权益投资额。

如何拓展投资,颜建国称,公司也在思考买地的渠道,现在公开市场竞争激烈,公司需要在公开市场更加勤奋,以频率换概率。另外,公司去年专门成立了非公市场合作部,和同行合作、和政府部门合作,从而进行勾地。

颜建国称,截至上周(8月21日),公司的权益投资额约为780亿元,完成1400亿元目标的55%,其中,按数量算,35%来自于非公开市场;按金额算,45%来自于非公市场,这其中包括城市改造、利用综合体勾地等。

对于最近两年,企业纷纷开始重视的商业,中海也有自己的计划,2023年收入目标是100亿元,上半年完成20.3亿元。规划也有考虑针对商业的投入,在运营项目73个,在开发建设的项目76个,总建筑规模是1050万平方米。

未来公司8%的资本开支将投入到商业,包括土地投入和建设成本,其中,50%投入到写字楼、40%投入到集中商业、10%投入到长租等方面。

相关推荐
热点推荐
勇士有资产交易字母哥,但有个大问题:必须字母哥点名和库里同队

勇士有资产交易字母哥,但有个大问题:必须字母哥点名和库里同队

好火子
2025-05-17 22:50:42
3-0!国青罪人、“水货”外援连场进球,上海申花冠军相十足

3-0!国青罪人、“水货”外援连场进球,上海申花冠军相十足

体育世界
2025-05-17 20:54:57
估计陈道明也没想到,那个他“藏了”40年的女儿,如今给他争光了

估计陈道明也没想到,那个他“藏了”40年的女儿,如今给他争光了

爱史纪
2025-05-17 17:21:24
被传去当领导,上海医生被病人堵在诊室:不同意

被传去当领导,上海医生被病人堵在诊室:不同意

看看新闻Knews
2025-05-17 21:36:45
警方已立案!上官正义被2000万买命,注射艾滋病毒,高龄孕妇埋怨

警方已立案!上官正义被2000万买命,注射艾滋病毒,高龄孕妇埋怨

野山历史
2025-05-17 17:51:40
美国唐人街风水师玉衡先生推演2025下半年:五龙饮涧,水枯石现

美国唐人街风水师玉衡先生推演2025下半年:五龙饮涧,水枯石现

风月观主
2025-05-16 08:10:08
1964年毛主席问周总理:你为什么不回老家?周总理的回答令人动容

1964年毛主席问周总理:你为什么不回老家?周总理的回答令人动容

柳絮忆史
2025-05-17 07:25:03
“家有三声叫,不是好预兆”:指的是哪三种声音?有什么不好?

“家有三声叫,不是好预兆”:指的是哪三种声音?有什么不好?

有故事的人
2025-05-17 06:41:07
杰曼:希望我发的东西没有造成误解,今晚必须做出正确选择

杰曼:希望我发的东西没有造成误解,今晚必须做出正确选择

雷速体育
2025-05-17 13:16:59
英媒声讨美国:新冠病毒100%是美企制造!美前疾控主任爆更多内幕

英媒声讨美国:新冠病毒100%是美企制造!美前疾控主任爆更多内幕

小嵩
2025-05-17 13:54:36
关税提高后外贸公司老总从16楼跳下,发现其家中16G视频:罪有应得

关税提高后外贸公司老总从16楼跳下,发现其家中16G视频:罪有应得

罪案洞察者
2025-05-09 09:42:00
曝国米2000万锁定1米89的21岁新星中锋,是赚是赔?

曝国米2000万锁定1米89的21岁新星中锋,是赚是赔?

策略剖析
2025-05-17 21:09:36
96年帮战友收麦子,夜宿他家,半夜醒来忽然发现身边睡了个姑娘

96年帮战友收麦子,夜宿他家,半夜醒来忽然发现身边睡了个姑娘

多多故事荟
2025-05-15 15:07:44
自曝退订会导致“小米汽车崩塌”?小米汽车副总裁否认!雷军:小米不再是行业新人,必须承担大公司责任

自曝退订会导致“小米汽车崩塌”?小米汽车副总裁否认!雷军:小米不再是行业新人,必须承担大公司责任

每日经济新闻
2025-05-16 21:14:08
千万网红徐老师婚礼:网红遍地,宝格丽酒席2万3/桌,场地费58万

千万网红徐老师婚礼:网红遍地,宝格丽酒席2万3/桌,场地费58万

清游说娱
2025-05-17 13:47:01
被谢贤养了12年,用青春换来2000万的Coco,已经走上了另一条大道

被谢贤养了12年,用青春换来2000万的Coco,已经走上了另一条大道

科学发掘
2025-05-17 12:06:05
北京:昨天这场雨为啥会“偏心”?

北京:昨天这场雨为啥会“偏心”?

中工网
2025-05-17 16:32:06
导弹锁定攻击F-35!北京时间5月16日,国际上传来新消息

导弹锁定攻击F-35!北京时间5月16日,国际上传来新消息

起喜电影
2025-05-17 10:36:36
足总杯决赛-水晶宫vs曼城首发:哈兰德德布劳内 多库马尔穆什先发

足总杯决赛-水晶宫vs曼城首发:哈兰德德布劳内 多库马尔穆什先发

直播吧
2025-05-17 22:36:43
欧冠席位战:切尔西1-0曼联变第4 维拉2-0热刺排第5 曼城跌至第6

欧冠席位战:切尔西1-0曼联变第4 维拉2-0热刺排第5 曼城跌至第6

狍子歪解体坛
2025-05-17 05:24:07
2025-05-17 23:04:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

俄乌刚谈完 五国领导人又火速"抱团"给特朗普打电话

头条要闻

俄乌刚谈完 五国领导人又火速"抱团"给特朗普打电话

财经要闻

关键时刻,央妈出手了

体育要闻

三年过去了,布伦森的打脸还没停

娱乐要闻

汪小菲婚礼在亭子里办仪式好热闹

科技要闻

王树国:梁文锋如果读博 还有DeepSeek吗?

汽车要闻

小米汽车回应前保险杠变形 免费取送车和修复

态度原创

教育
艺术
时尚
旅游
家居

教育要闻

港新留学将进入黄金时代!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

50岁女人不管差不差钱,运用好这5个搭配的技巧,优雅不过时

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

温馨暖调 现代极简空间

无障碍浏览 进入关怀版