网易首页 > 网易海南房产 > 正文

李嘉诚被曝500亿卖掉北京上海房产?长实集团回应

0
分享至

(原标题:李嘉诚被曝500亿卖掉北京上海房产?长实集团这样回应...)

每经编辑 孙志成

作为曾经的亚洲首富,李嘉诚和他的企业的动向总是格外受人关注。

近日,据《财新》报道,长江实业集团(以下简称长实集团)拟出售位于北京、上海的两处物业,对应价值达500亿元人民币。

报道称,长实集团今次出售的资产是住宅和商业综合体,分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目,以及上海普陀区高尚领域综合体项目。而该笔交易起初主要以北京逸翠园二期为主,附带上海高尚领域一部分资产,资产规模约200亿人民币,但长实有意将两处资产整体打包出售,令总价值相应增加。

9月7日,据香港经济日报,对于此消息,长实集团回应称:“市场上很多人对我们的项目感兴趣,不代表我们需要出售相关资产。”

出售资产为高端项目

据了解,逸翠园项目位于北京市东四环与东五环之间的朝阳区姚家园地段,是北京中央商务区CBD周边不可多得的低密度高档社区。该项目一期已售完。

该项目定位 于“城市高档低密度住宅” ,距离主要商务区CBD和东二环 较近,并且密度不高,小区整体档次高。

c9645288.png

据了解,长江实业在20年前以7亿元的价格买下这片土地,直至2019年才开工建设,北京项目部分楼体已封顶。

而上海高尚领域位处上海普陀真如副中心核心地段,项目总建筑面积近120万平方米,是上海中环内在建最大规模地标性城市综合体项目,规划有行政公馆、高级住宅、商业领地、星级酒店及商圈地标五大功能于一体。行政公馆空间灵活既可作办公之用,亦同时满足各种生活所需。标准单位面积约106至170平米。

75b42672.png

据《财新》报道称,一名接近交易的知情人士表示,融创中国有意接手。

9月7日,据香港经济日报,对于出售上述两个项目的消息,长实集团回应称:“市场上很多人对我们的项目感兴趣,不代表我们需要出售相关资产。”

李嘉诚:所谓“撤资”指控完全不成立

近年来,自2013年来,长实多次抛售内地资产,2013年,李嘉诚以26亿元的价格出售了广州西城都荟广场;2014年时,他又以57.5亿元的价格,卖掉了北京三里屯地标建筑盈科中心;2015年以5.2亿元的售价卖掉了香港新界商业地产物业盈晖荟等。

就在不久前的7月23日,长实集团还以78.47亿元的交易对价,出售了开发时间长达16年之久的成都南城都汇项目的住宅、商业单位及停车场。通过此项交易,长实将可以获得约38.11亿港元(约合34.51亿元人民币)的收益。

去年10月份,长实集团还以40亿元的价格出售了大连市西港区一个开发项目,融创中国买下了该项目土地。而在2011年,长江实业仅是以19亿元的价格获得了大连市的这片土地开发权。

eb607887.jpeg图片来源:视觉中国

据市界统计,2013年-2019年,长江实业在内地套现1700亿元以上。2011年-2020年,长江实业在亚洲套现将近2500亿元。李嘉诚抛售的内地资产,占抛售亚洲资产的近七成。

这让不少人怀疑李嘉诚是否要撤离中国,逼得李嘉诚不得不出面否认。

2015年9月,李嘉诚通过新闻稿形式对外回应称自己并没有“撤资”,而是“倾注大量时间、心血,对有利于中华民族的事业,过去、现在、未来,宗旨不渝”

在那篇新闻稿中,李嘉诚指出所谓“撤资”指控完全不成立。他解释,他个人在重组过程中,并没有减少持股比例,也没有从中套现。对于为何频频出售内地房地产业务和“撤资”的指责,李嘉诚表示,过去十年在香港上市的公司,包括国企在内的有超过70%的架构选择离岸设立公司,目的是为了让企业取得更现代化架构和更高效运作模式,“我们做法相同,集团进行重组及于开曼群岛成立公司,而集团在港注册及上市地位不变”。

长江集团内地规模保持稳定

8月6日,长实集团发布2020年上半年财务报告,财报显示,长实集团实现收入(包括摊占合营企业之收入)363.23亿港元(约合325.83亿元人民币),同比增加6.81%;股东应占净利润约为63.60亿港元(约合57.05亿元人民币),同比减少57.96%。

bbfb7a02.png

其中,香港、内地及海外地区的物业销售收入分别为61.16亿港元、109.29亿港元、24.39亿港元,物业销售收益分别为17.68亿港元、66.38亿港元、5.98亿港元,同比变动-73.43%、699.76%、1172.34%。

可以看出,长实集团的地产收益主要靠内地业绩支撑,被其寄予厚望的英国酒吧业务却亏掉了19个亿。

e2a4ae77.png

而长江集团下属另一家企业长江和记实业(以下简称长和)发布的半年报则显示,该集团2020年上半年1899.42亿港元的收益总额中,中国内地收益达到149.32亿港元,中国香港收益达到187.1亿港元,在中国的收益总额达到336.42亿港元,占集团总收益的17.71%。

c9c0fa30.png

长和在中国内地EBIT(息税前利润)达22.68亿港币,中国内地在全球业务组合中收入和EBIT的贡献均在8%左右,且业务质量非常高。

e536954f.png

以港口部分为例,和记港口码头集中在惠州、上海、宁波和厦门,中国内地(及其他香港)上半年完成的吞吐量为610万个标准箱,业务量略跌6%,好于集团整体8%的跌幅,泊位有42个,数量保持稳定。港口部分上半年收入10.77亿港币,EBITDA(税息折旧及摊销前利润)则为4.44亿港币,即便疫情波及了进出口业务,利润率(以EBITDA计)依然超过40%。

而长和集团零售业务以屈臣氏等为主,截至6月底,中国部分的店铺数达到3951家,遍布超过470个城市,全球总数为15363家,中国的占比达到25.7%。受疫情波及,特别在2月份,中国约2500家店铺处于停业高峰,许多店铺直到4月底前才重新营业,大大打击经营效益,即便如此,上半年中国区收入为88.05亿港币,EBITDA为9.27亿港币,利润率(以EBITDA计)依然为11%,远高于全球6%的水平,去年同期利润率达到19%,该指标在其全球各地域居首。

今年年初,李泽钜在答记者问时就表示,集团一直有在内地投资,从无计划过离开内地。目前,长实集团在内地拥有的房地产项目逾50个,分布在20多个城市。地产业务以外,屈臣氏零售网络去年在内地开设了450家新店,目前屈臣氏于内地的店铺数目已超3800家。

每日经济新闻综合财新、市界、wind、中国基金报

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
60年不遇极寒天即将来临?

60年不遇极寒天即将来临?

大美甘肃
2021-10-22 14:36:52
李云迪已被拘8天?一夜涨粉近3万,网友曝办公室男女同事反应扎心

李云迪已被拘8天?一夜涨粉近3万,网友曝办公室男女同事反应扎心

耗儿娱
2021-10-22 10:39:12
台湾噩耗震动两岸!大陆一个举动,让国民党议员感叹:两岸一家亲

台湾噩耗震动两岸!大陆一个举动,让国民党议员感叹:两岸一家亲

我不算很自私
2021-10-22 03:36:51
被郭麒麟看上的女网红,身材到底有多辣?

被郭麒麟看上的女网红,身材到底有多辣?

C位主角
2021-10-23 08:35:36
“一切活动全被禁止”!“斗鱼一哥”被“上面”下了死命令!

“一切活动全被禁止”!“斗鱼一哥”被“上面”下了死命令!

娱乐搬运
2021-10-23 00:46:48
广州海关从进境快件中查获境外电话卡2.4万张 可漫游无需实名认证

广州海关从进境快件中查获境外电话卡2.4万张 可漫游无需实名认证

吴国雄海关律师
2021-10-22 18:20:26
一签最多亏六千,中签不交钱反而幸运!今年首现新股上市首日破发

一签最多亏六千,中签不交钱反而幸运!今年首现新股上市首日破发

新京报
2021-10-23 08:14:18
媳妇闺蜜在我家住了半月,临走时虚弱地说:这些日子你们怎么过的

媳妇闺蜜在我家住了半月,临走时虚弱地说:这些日子你们怎么过的

笑skr我滴神
2021-10-23 11:27:25
董明珠又来拉仇恨!今年格力没限电停产问题,要归功光伏技术

董明珠又来拉仇恨!今年格力没限电停产问题,要归功光伏技术

驱动中国
2021-10-22 16:41:43
刚刚通报!又增8例!

刚刚通报!又增8例!

安徽卫视
2021-10-21 21:18:09
带秀|没穿瑞裤!强行扒腿!某女主播怒爆被强J,与男方现场对线:你先把我压身下的!

带秀|没穿瑞裤!强行扒腿!某女主播怒爆被强J,与男方现场对线:你先把我压身下的!

扒圈818
2021-10-22 14:21:57
李云迪嫖娼被抓,没有表面那么简单......

李云迪嫖娼被抓,没有表面那么简单......

朱门大叔
2021-10-22 21:03:39
70岁的人还有生理需求吗?答案可能和你想象的不同

70岁的人还有生理需求吗?答案可能和你想象的不同

小跑追幸福吧
2021-10-22 17:16:08
李云迪翻车后,芒果TV的后期从力求自然变成爱咋咋地……

李云迪翻车后,芒果TV的后期从力求自然变成爱咋咋地……

观察者网
2021-10-22 16:30:53
有事没事,别接10016电话啦

有事没事,别接10016电话啦

要闻城
2021-10-22 20:23:01
郑恺夫妇与好友露营,苗苗坐地上给大家冲咖啡,打破怀二胎传闻

郑恺夫妇与好友露营,苗苗坐地上给大家冲咖啡,打破怀二胎传闻

八怪娱
2021-10-22 22:49:28
长得漂亮,身材又好,还会穿搭,这样的姑娘让人很难不心动

长得漂亮,身材又好,还会穿搭,这样的姑娘让人很难不心动

茹姐宠物
2021-10-23 10:52:22
全红婵和弟妹在食堂聚餐!红姐走路像霸道总裁,弟弟吃肉吃得欢

全红婵和弟妹在食堂聚餐!红姐走路像霸道总裁,弟弟吃肉吃得欢

妖腰
2021-10-22 21:01:41
台湾回归之后,我们的生活会有什么变化?

台湾回归之后,我们的生活会有什么变化?

读书人冯学荣
2021-10-16 14:41:21
1997年,邓小平逝世的消息一经发布,各国媒体都如何评价?

1997年,邓小平逝世的消息一经发布,各国媒体都如何评价?

路边闲话
2021-10-22 16:46:35
2021-10-23 14:48:49

海南房产

海口23盘取证:大华锦绣海岸、中央半岛等上新!

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

网传欧某中妻子涉嫌包庇罪被立案侦查 莆田警方回应

头条要闻

网传欧某中妻子涉嫌包庇罪被立案侦查 莆田警方回应

财经要闻

体育要闻

湖人双塔内讧!板凳席直接动手

娱乐要闻

从9.1到5.9,「国剧之光」翻车了

科技要闻

苹果更新应用商店规则:允许开发者使用替代支付方式

汽车要闻

专用充电站已经上线 特斯拉Semi卡车或明年发布

态度原创

房产
本地
家居
健康
公开课

房产要闻

海口23盘取证:大华锦绣海岸、中央半岛等上新!

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

家居要闻

祖孙三人同睡一张床 43㎡老屋爆改后拥别墅级厨房

社恐、牛杂症……揭秘社交名词的终极奥秘

公开课

荒唐人生:一代明相张居正,最后牡丹花下死