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全国房价还在涨!最便宜的都是些资源枯竭型城市

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(原标题:数据 | 刚公布的全国房价还在涨,最便宜的都是资源枯竭型城市)

全国房价还在涨!最便宜的都是些资源枯竭型城市

文 | 孙煜 孟令稀

9月14日,国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数,全国的房价还在涨。70城中有59个新建商品住宅房价环比上涨,47个二手房价格环比上涨。一线、二线和三线城市新建商品住宅价格环比涨幅略微扩大,仅二线城市二手住宅价格环比涨幅回落。

深圳房价全国最高

据中国房价信息网数据,眼下深圳是全国房价最高的城市,平均单价高达75249元/平方米。北京和上海分别以62514元/平方米和58232元/平方米的单价排名二、三位。全国房价前五名里唯一的非一线城市是厦门,48285元/平方米的单价,比广州的37261元/平方米还高29.59%。

深圳不仅房价最高,其年初至今的房价增速也在前十名城市中排名第一,同比增速高达16.87%。房价前十名城市中,仅北京市房价同比下降4.41%,其余九个城市的房价均同比上涨。

10万元能在这些城市买房

2019年4月,黑龙江鹤岗市曾经因为“白菜价”房价喜提热搜,16000元能买一套46平的住宅。如今一年半过去了,中国房价行情网数据显示,2020年8月鹤岗市房价依然是全国所有城市中最低的,平均单价仅为2355元/平方米。以此计算,如果购房预算为10万元,那么在鹤岗差不多能买40平。

10万元就能买一套房的城市不只有鹤岗。据界面数据记者统计,截至今年8月全国房价最低的20个城市,平均单价均未超过4200元/平方米。这意味着以平均单价计算,10万元足以在这些城市购置一套20-40平的小户型。

房子“白菜价”的城市都分布在哪儿?据界面数据记者统计,全国房价最低的20个城市中,有近一半(9个)分布在东北,7个在黑龙江,2个在辽宁。其他的11个城市也都在北方,分别分布在华北和西北地区。

房价最低的20城,大部分人口规模和经济体量都比较小。数据统计显示,只有3个城市(铁岭、阿克苏和佳木斯)人口数超过200万,有9个城市人口不足100万。人口最少的嘉峪关市,2019年常住人口仅有25.31万人。在地区生产总值(GDP)方面,20城只有2个城市(朔州和阿克苏)超过1000亿,有11个城市不足500亿元。

房价最低的20城不仅经济规模普遍较小,当地居民的收入水平也很一般。数据统计显示,20个城市城镇居民平均可支配收入为31078元,比2019年全国城镇居民可支配收入平均水平(42359元)低了36.3%,20城里仅有嘉峪关(42601元)达到平均线。收入水平最低的鹤岗,其2018年城镇居民可支配收入平均仅为22639元。

人口流出和经济低迷是主因

为什么这些城市的房价这么低?恒大研究院指出,人口是现代经济社会活力的源泉,人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。从2019年全国人口迁移趋势来看,低房价城市所在的黑龙江、辽宁、山西、陕西等省份,都属于人口净迁出地区。

低房价城市集中的东三省,其人口流出已经持续多年。以辽宁为例,剔除自然增长因素后,近4年其人口年均净流出约5万人。

人口流出意味着地区老龄化和养老负担加重,会严重拖累地方财政、制约经济活力。2019年,辽宁、吉林和黑龙江财政社会保障和就业支出占比分别为27.5%、16.7%和21.9%,远高于全国的12.3%。

除了人口流出这一因素,部分房价低迷城市也面临着自然资源枯竭和产业结构不合理的困境。2008年、2009年、2011年,国家分三批确定了69个典型资源枯竭型城市(县、区)。房价最低20城中的鹤岗、阜新、七台河、双鸭山、伊春、石嘴山等城市均名列其中。

虽然近年来各个城市都开始经济转型、力图摆脱“靠煤吃煤”的发展路径,但在人口流动日益加速的形势下,不管是房价提振还是经济复苏,恐怕都仍需时日。

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