网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房地产开发商推盘步伐未停歇,机构普遍看好国庆假期楼市行情

0
分享至

“金九”期间,重点城市楼市普遍未现明显升温行情。北京地区由于7、8月集中释放需求,9月市场出现疲软,销售额环比下滑明显。不过,开发商推盘步伐并未停歇,机构普遍看好国庆假期行情。

“金九”成交平淡

中国证券报记者梳理发现,三季度市场总体降温。一方面,二季度需求释放,出现自然回落;另一方面,三季度调控政策密集出台,信贷政策趋紧,市场预期下行。预计四季度成交继续回落,重点城市价格普遍走平。

业内人士指出,自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等地纷纷出台调控升级政策,遏制“炒房”,政策效果显现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首付比例提高可以抑制投资投机需求,“限房价竞地价”等政策有助于增加住房供应,稳定房价。如果“金九银十”期间仍出现市场炒作,预计政策继续收紧。

机构监测数据显示,三季度重点城市二手房成交量普遍回落,超过8成城市成交环比下滑。回落幅度靠前的城市主要有两类,一类是在7月经历调控加码的城市,如深圳、东莞以及南京。其中,深圳环比降幅接近50%,降幅居前;东莞成交量环比降幅达42%,南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中的城市,如大连、廊坊及济南等,降幅分别为33%、25%及19%。

广州、武汉及西安等城市三季度成交环比继续增长。其中,武汉市场启动较晚,三季度市场仍处在恢复通道,三季度成交环比增长21%。广州、西安三季度成交量环比分别增长23%和19%。

“银十”值得期待

前期开发商开工率整体较高,使得推盘量有充分保障。假期期间看房人数有望出现小高潮,不少机构期待“银十”期间成交量的突破。

机构数据显示,三季度重点18城二手住宅实际成交量环比下滑9%。1-9月66城新房市场累计成交套数同比下滑9.4%,成交面积累计同比下滑8.8%,市场平稳恢复。国家统计局发布的数据显示,1-8月商品房销售额同比增长。预计“十一”黄金周将出现一波新房成交小高峰。

克而瑞研究中心指出,受疫情影响,不少房企一季度销售受阻,二季度市场出现一定程度反弹,但整体去化较慢,导致2020年上半年百强房企的去化周期提升至5年。随着销售逐步恢复,去化周期将持续回落。

具体看,三成房企土储去化周期在4年以下,七成百强房企的去化周期在4年以上。结合上市房企的业绩情况看,大部分房企土地储备相对充足,未来土储将更重“质”而不是“量”。

分梯队看,龙头房企拿地相对理智,且销售能力较强。其中,恒大、万科去化周期低于3年。其余梯队房企去化周期均超过5年,部分企业甚至接近10年,需要警惕库存的风险,未来仍需增大销售力度,以促销售作为工作重心。

租赁市场回暖

租房市场热度明显回升,热点城市新增供应量较多。

机构数据显示,2020年三季度,重点19城的平均租金在41.1元/平方米/月,同比下降0.4%。在一线城市中,上海的平均租金同比持平,其余三城租金同比均有不同程度下跌;新一线城市中杭州租金价格为52.7元/平方米/月,南京、武汉、天津租金超过40元/平方米/月,其他城市的租金价格多在20元至40元/平方米/月之间。

从月度新增供应量看,在一线城市中,上海的租赁房源新增供应量领先,同比去年基本持平;在新一线城市中,武汉新增租房供应领先,重庆、沈阳、合肥、长沙的租房供应量同比涨幅超过20%。

业内人士指出,机构化是租赁行业未来发展趋势。随着“00后”“95后”进入租赁市场,多样化将成为行业的供给形态。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
赵文卓北京豪宅曝光,上亿豪宅住成了“农村自建房”?网友:这叫烟火气啊!

赵文卓北京豪宅曝光,上亿豪宅住成了“农村自建房”?网友:这叫烟火气啊!

VIKAN薇
2021-09-22 22:37:58
四川女孩被强奸,亲生父亲予以谅解,称对方家属已道歉并有物质补偿

四川女孩被强奸,亲生父亲予以谅解,称对方家属已道歉并有物质补偿

九派新闻
2021-09-23 14:57:20
中纪委披露:落马交警支队长车库藏礼品,收受上百万奢侈服装

中纪委披露:落马交警支队长车库藏礼品,收受上百万奢侈服装

南方都市报
2021-09-23 19:18:27
成都:连体夫妻终究被现实打败,男子另寻新欢,女子至今孤身一人

成都:连体夫妻终究被现实打败,男子另寻新欢,女子至今孤身一人

秀才历史新说
2021-09-23 10:14:03
死也要让家人找到!宁波男子捕鱼落海,把自己绑在浮标上漂流25小时奇迹生还

死也要让家人找到!宁波男子捕鱼落海,把自己绑在浮标上漂流25小时奇迹生还

都市快报
2021-09-23 10:27:49
江西发生悲剧 一女子酒后和情人发生性关系猝死!被情人弃尸荒山

江西发生悲剧 一女子酒后和情人发生性关系猝死!被情人弃尸荒山

乍见之欢
2021-09-23 16:32:44
看病时的潜规则,医生根本不会告诉你!第一条你就不知道

看病时的潜规则,医生根本不会告诉你!第一条你就不知道

DrX说
2021-09-23 17:31:24
迷失三十年,国产汽水终于觉醒了

迷失三十年,国产汽水终于觉醒了

华商韬略
2021-09-23 10:56:14
“风流王晶”的日与夜

“风流王晶”的日与夜

万小刀
2021-09-23 18:00:02
一觉醒来美国变了:与法拥抱,对英警告,给澳一把新刀!咱要当心

一觉醒来美国变了:与法拥抱,对英警告,给澳一把新刀!咱要当心

紫荆
2021-09-23 11:59:28
运动就是良医!科学家发现45岁至64岁中年人坚持锻炼一年后,心脏僵硬情况明显改善

运动就是良医!科学家发现45岁至64岁中年人坚持锻炼一年后,心脏僵硬情况明显改善

前瞻网
2021-09-23 10:54:09
34岁人妻偷情时被情夫勒死:人生最坏的选择,就是挑错伴侣

34岁人妻偷情时被情夫勒死:人生最坏的选择,就是挑错伴侣

一个岛岛
2021-09-22 22:57:52
闲置“四件套”,当代年轻人都集齐了吗?

闲置“四件套”,当代年轻人都集齐了吗?

锌刻度
2021-09-22 17:51:57
邢台一局长在工作群发情色消息,邢台市委书记称将转给市纪委核实

邢台一局长在工作群发情色消息,邢台市委书记称将转给市纪委核实

新京报
2021-09-23 21:45:07
双胞胎竟有两个爹。亲子鉴定师:12小时内,妈妈肯定做了这三件事

双胞胎竟有两个爹。亲子鉴定师:12小时内,妈妈肯定做了这三件事

要闻每日关注
2021-09-23 16:57:04
事情来得太突然,拜登又丢人了,当事人:拜登好像拉裤裆里了

事情来得太突然,拜登又丢人了,当事人:拜登好像拉裤裆里了

每日新防务
2021-09-23 11:58:32
限电!开一停六,一个月只生产4天?

限电!开一停六,一个月只生产4天?

资讯沸点
2021-09-23 18:53:20
102cm的翘臀有多撩?网友:每张照片也就看了七八九百遍吧~

102cm的翘臀有多撩?网友:每张照片也就看了七八九百遍吧~

FUNFASHION
2021-09-23 12:12:44
新增43例!一地转入应急状态!停课、停运、考试延期!这些人被强制自费隔离

新增43例!一地转入应急状态!停课、停运、考试延期!这些人被强制自费隔离

北青网-北京青年报
2021-09-23 10:27:23
陈露索要巨款的视频画面曝光,王萌:我银行有关系,可以帮做抵押

陈露索要巨款的视频画面曝光,王萌:我银行有关系,可以帮做抵押

资讯沸点
2021-09-23 17:58:21
2021-09-23 23:26:44

海南房产

76家企业已入驻海口江东新区企业港

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

邢台一局长在工作群发情色消息 邢台市委书记回应

头条要闻

邢台一局长在工作群发情色消息 邢台市委书记回应

财经要闻

体育要闻

强到没朋友!辽篮让对手挠头:真没辙

娱乐要闻

“风流王晶”的日与夜

科技要闻

美加州立法,帮助困在算法里的亚马逊工人

汽车要闻

东风雪铁龙凡尔赛C5 X今上市 新时代的新座驾

态度原创

房产
教育
手机
家居
数码

房产要闻

大家都在抢的前滩,即将入市新房均价或不到10万!

教育要闻

发改委价格司部署加强学科类校外培训收费监管工作

手机要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

家居要闻

收藏狂花30年扩建55㎡小屋 造了个现实版童话仙境

数码要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩