<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

成龙亿元豪宅拍卖一波三折,法拍房捡漏有哪些"坑"?

0
分享至

(原标题:热问成龙亿元豪宅拍卖一波三折,法拍房捡漏需避哪些“坑”?)

备受瞩目的成龙豪宅司法拍卖,最终在原定开拍日(9月28日)前被撤回。整个事件一波三折——成龙买房13年未办房产证,开发商欠债导致房子被查封,成龙上诉无果房子被上架拍卖,随后在开拍日前几天又因“案外人异议”被法院撤回。

而与事件起伏同样吸睛的,是房子的“壕”,以及法拍房的低起价。成龙这两套位于北京东城区的豪宅,市场价1.2亿元,而起拍价仅为7191万元。事实上,近年来,法拍房由于“低起价”的优势,受到越来越多购房者的关注。那么,法拍房究竟有哪些特殊之处,有没有需要规避的风险呢?

解答:

按当前的规定来看,司法拍卖的起拍价,最低为评估价或者市价的70%,流拍后再次拍卖的起拍价不低于前一次的80%。也就是说,一套1000万的房子,法拍起价最低是700万,如果经历了一次流拍,则起价将降至最低560万。

虽然起拍价一般远低于市场价,但法拍房毕竟不同于市场上自由买卖的二手房,有可能会存在一定瑕疵。麦田房产专业人士指出,对于购房者来说,如果想要“捡漏”,需要考量的因素是很多的。

首先,确定是否具备购房资格。现在,包括北京、广州、深圳在内的大多数城市,法拍房都是限购的,必须符合该地的购房资格才能参与竞拍。不仅是住宅,法拍的商办房也在限购范围内。

在具备资格的前提下,如果要参与竞买法拍房,事先最为关键的是要多方面充分了解该房屋的相关具体情况,特别是房屋上是否存在租约、户口及历史交易情况等。

对此,上述专业人士表示,根据“买卖不破租赁”的原则,发生于法院查封房产之前的合法租赁受法律保护。也就是说,如果你买了一套有合法租约的法拍房,租约将继续有效,你想要解除租赁关系,需另行通过法律途径解决。而户口问题也类似,一般来说,法院不会强行判决迁出户口。

还值得注意的是,法拍房过户的全部税费都由买受人承担,需提前计算好成本。在参与竞拍前,还要了解清楚法拍房的历史交易情况以及是否有物业水电等欠费,因为会影响到竞买的费用成本。

此外,上述专业人士还提示,在一般情况下,法拍房是不可以贷款的。在进行拍卖之前,竞拍人需要交纳保证金(通常是10%-20%),一旦拍下,如果想要反悔(即悔拍),保证金是不予退还的哦!

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
开庭暂时取消!上海浦东,一小伙的摩托车被老人故意推倒,监护人拒绝出面承担责任

开庭暂时取消!上海浦东,一小伙的摩托车被老人故意推倒,监护人拒绝出面承担责任

乐糕民生资讯
2022-12-01 21:13:54
广州多区宣布解除临时管控,上海要求储备不少于60天的防疫物资

广州多区宣布解除临时管控,上海要求储备不少于60天的防疫物资

小星球资讯
2022-11-30 19:14:42
意大利已成人间炼狱,中国:12年前的账,该好好算算了

意大利已成人间炼狱,中国:12年前的账,该好好算算了

韩江
2022-12-01 19:47:21
心疼!比利时遭淘汰后 卢卡库掩面痛哭+一拳打爆替补席玻璃板

心疼!比利时遭淘汰后 卢卡库掩面痛哭+一拳打爆替补席玻璃板

Emily说个球
2022-12-02 01:23:32
网友爆料胡同学失踪事件,已被帽子破解坐等官宣,你觉得是真的吗

网友爆料胡同学失踪事件,已被帽子破解坐等官宣,你觉得是真的吗

小青聊事
2022-12-01 17:27:38
疫情形势严峻的几个城市里面,成都市的步子迈的最大!

疫情形势严峻的几个城市里面,成都市的步子迈的最大!

重剑藏锋
2022-12-01 22:23:55
欧盟摊牌了,要用俄3千亿赔乌,普京3招可破局,乌欧恐自讨苦吃

欧盟摊牌了,要用俄3千亿赔乌,普京3招可破局,乌欧恐自讨苦吃

邱震海
2022-12-01 17:23:59
1年完成建造,中国空间站成本仅80亿美元,美媒:自我封闭行为

1年完成建造,中国空间站成本仅80亿美元,美媒:自我封闭行为

胖福的小木屋
2022-12-01 23:55:43
拉夫罗夫:俄方准备与西方就安全保障问题恢复对话,但有前提

拉夫罗夫:俄方准备与西方就安全保障问题恢复对话,但有前提

环球网资讯
2022-12-01 22:14:09
98分钟破门,1-2!亚洲之光在世界杯熄灭,最坏结果:5队同时出局

98分钟破门,1-2!亚洲之光在世界杯熄灭,最坏结果:5队同时出局

侃球熊弟
2022-12-01 05:18:29
越南躺平一年,逾98%胡志明市民有COVID-19抗体

越南躺平一年,逾98%胡志明市民有COVID-19抗体

远东观察
2022-11-30 20:54:07
对新能源车不屑一顾的燃油车主们,现在还笑得出来吗?

对新能源车不屑一顾的燃油车主们,现在还笑得出来吗?

酷车人士
2022-12-01 21:19:54
2023年“形式”将会更糟糕,银行定期存款大变天!可能还会变少!

2023年“形式”将会更糟糕,银行定期存款大变天!可能还会变少!

水大叔
2022-12-01 22:28:47
长沙的房子,才是白菜房

长沙的房子,才是白菜房

四水房产
2022-12-01 18:04:16
羊城晚报:影响恶劣,已报警

羊城晚报:影响恶劣,已报警

嘿哥哥科技
2022-12-02 02:27:29
从小学到托福雅思全覆盖:Edge浏览器成新一代“英语作文批改神器”

从小学到托福雅思全覆盖:Edge浏览器成新一代“英语作文批改神器”

快科技
2022-12-01 19:16:03
文工团女高音多次登上央视舞台,为名利沦为大老虎情妇,下场悲凉

文工团女高音多次登上央视舞台,为名利沦为大老虎情妇,下场悲凉

鉴史官
2022-12-01 01:24:47
北约万没料到,乌克兰全国瘫痪不到72小时,中方突然发出正义发声

北约万没料到,乌克兰全国瘫痪不到72小时,中方突然发出正义发声

东方之星号
2022-11-30 17:50:10
女人性欲强不强,“懂行”的人一眼便知!太准了!(男女必看)

女人性欲强不强,“懂行”的人一眼便知!太准了!(男女必看)

华哥视界
2022-11-28 12:02:43
赚再多的钱,出再大的名,依然“救”不了李雪琴

赚再多的钱,出再大的名,依然“救”不了李雪琴

史小纪
2022-08-31 14:43:24
2022-12-02 07:52:49

海南房产

恒大财富调整兑付方案,每月8000元降为2000元

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

白宫国宴前马克龙"开火":法国不想变成美国商品的市场

头条要闻

白宫国宴前马克龙"开火":法国不想变成美国商品的市场

财经要闻

体育要闻

连克2个世界冠军!日本第1杀出死亡之组

娱乐要闻

长歪了?19岁木村光希出席活动状态不佳

科技要闻

苹果成也生态“罪”也生态

汽车要闻

丰田全新埃尔法假想图曝光 格栅变小/2.4T混动

态度原创

健康
教育
艺术
数码
军事航空

坚持走路锻炼,或收获5个益处

教育要闻

全班换网课头像,老师看懵了

艺术要闻

阻隔与连结:隐逸主题山水画的造境与审美

数码要闻

群联电子PCIe 5.0 SSD计划似乎出现延期,相关产品迟迟未能上市

军事要闻

俄罗斯图95战略轰炸机首次降落中国

进入关怀模式