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墙体批荡徒手可撕!业主投诉海口一房屋质量问题

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“你看看这个墙体批荡,不仅有空鼓还开裂,甚至用手就能轻松撕扯下来,这样的房屋质量我们怎么能放心收房。”近日,在海口市龙昆南二横路新月·南海嘉园置业的业主林小姐向记者反映,开发商前不久通知到场验房收房,不料多位业主均发现开发商交付的房子普遍存在墙体批荡质量不合格的质量问题,还有个别业主发现存在墙体渗水、阳台地面开裂等问题。

墙壁批荡质量普遍存在问题。

目前,业主拒绝收房并与开发商、承建方就存在问题进行整改方案协商。记者了解到,琼山区住建部门已介入,确认该楼盘还未取得竣工验收备案证明,不符合交付使用,同时就业主反映的问题现场调查。

业主投诉:墙壁批荡徒手可撕

据林小姐反映,去年她在新月·南海嘉园购置了一套房产,购房合同规定的是2020年6月30日按毛坯房标准交付使用。今年9月22日,开发商海南新月置业有限公司向各个业主下发收房通知书,通知业主带齐相关材料到现场进行验房收房手续。“到现场一看我们就发现了很多问题,墙壁有多处空鼓、墙面不平,甚至还出现了裂痕,这样的房子怎么能收房呢?”林小姐说,当时不少业主都不约而同地发现了房屋存在的问题,而拒绝办理交房手续。

随后,陆续有业主发现房屋墙体批荡质量不合格:墙面不平整,有多处空鼓;轻轻用锤子一敲墙面外层就脱落,外层的材料脱落后,墙面的土砂也纷纷掉落,丝毫没有粘合;还有业主发现阳台的地面出现裂缝,地面轻轻用脚就能蹭出一道凹痕……林小姐告诉记者,这样的质量问题并不在少数,目前在业主群里,已经有百余位业主接龙反映他们房屋出现的大大小小的问题。

据林小姐反映,问题出现后,开发商紧急撤除作废了交房通知,目前正在与业主就房屋质量出现的问题进行协商解决,但目前仍没有明确的解决方案。

记者走访:部分房屋已开始整改

15日上午,记者到新月·南海嘉园小区进行走访,有不少业主与物业管理处工作人员一同在现场查看确认质量问题,且不少业主的房屋中已经标记出了存在的问题。该小区A栋2单元606房的业主张女士表示,目前开发商根据业主反映的情况,让承建方施工队再次进场查看,并标记了墙面中空鼓的部分,并进行小范围的切割修补。但对于这样的整改方案,张女士表示不能接受,“现在不仅仅是空鼓而是整面墙体存在问题,而开发商只维修其中一部分,存在逃避责任的嫌疑。”张女士说道,在现场,张女士沿着墙面空鼓部分的批荡材料用手撕开,随手就能扯下一大片,“你看,这批荡材料就像纸一样,在批荡材料下面的就是类似于砂子一样的土黄色物质,用手轻轻一摸就能抹掉,这样的墙壁可见质量多差。”张女士表示,她要求开发商将整屋的墙壁批荡铲除整改,或给予一定补偿,她自行找施工队进行重修。

墙壁批荡像纸一样薄,徒手可撕。

在现场,还有不少业主反映阳台地面出现裂痕,这几天海口接连下雨,还出现了墙壁渗水等问题。记者看到,目前大部分房屋中已经标记出了存在问题,施工队也开始进驻部分房屋进行整改。但现场的不少业主对开发商提出的整改方案并不满意,他们要求开发商就出现的问题进行全面整改重修,而非局部的切割修补。

存在的问题已作出标记。

开发商:正在就问题与业主协商

随后,记者联系上开发商海南新月置业有限公司工程部负责人詹先生,据其称,目前房屋在业主验收的过程中,的确存在问题,公司为此成立了后期维修小组,专门针对业主在验房过程中指出的问题进行一一记录,并整改维修,整改方案也正在逐户与业主对接商量中。

记者了解到,此前,已有多位业主致电12345热线就新月南海嘉园出现的房屋质量问题投诉开发商。海口市及琼山区住建部门已经明确回应:经过核实,该项目尚未取得竣工验收证明,不符合交付使用条件,如开发商存在擅自交付使用行为的,建议业主向住建部门提供交房凭证(交房通知书、签署的收房协议等),以便住建部门进行调查处理。

业主称,开发商此前通知业主收房,验房出现问题后作废。

对此,詹先生承认,项目的确还未取得竣工备案表,而此前通知业主来收房,是为了防止出现要整改的问题,而提前让业主来验房,“现在我们的房子还没有通过竣工验收,也不可能交房的,但是为了方便业主装修着想,才通知让他们来提前验房。”詹先生说道,目前项目将积极进行整改,直到符合竣工验收标准,才办理交房手续。

住建部门:正逐户检查,责令开发商整改

海口市琼山区住建局质监站站长邓中开表示,就业主们投诉反映的情况,质监站目前已经组织工作人员到项目现场逐层逐户进行排查,并做好记录,要求项目就这两天开发商、承建方就存在问题作出整改方案,并与业主沟通商讨整改方案。“就目前调查的结果来看,该项目的确存在墙壁批荡抹灰质量不合格,强度不够,存在空鼓,其他的问题我们也正在逐一排查中。”邓站长说道,开发商就存在问题整改完毕后,才能继续办理项目竣工验收手续。

律师:未在合同规定时间交房业主也维权

对此,海南瑞来律师事务所陈建律师表示,因新房质量问题未通过验收而导致交房延期,开发商应该承担逾期交房的责任。开发商交房前,业主无法主张开发商承担质保责任,但是根据《商品房买卖合同》的约定,由于开发商目前未向业主出具《建设工程竣工验收备案表》,不满足双方约定的交付条件,业主可根据合同违约条款起诉要求法院判令开发商支付逾期交房违约金。

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