追溯国内商业发展轨迹，从单一业态到多种业态组合的兴起，再到集吃喝玩乐购于一体的购物中心的盛行，商业模式始终在加速焕新。而近年来，面对新型城镇化的加速与消费的不断升级，千店一面的盒子式商业模式已然难以满足消费者的休闲体验需求。带着独特商业模式强势而来的龙湖光年，能否打动海南消费者的心，与海口这座自贸港门户城市擦出火花，开辟新的商业格局，让我们一窥究竟。
城镇化大趋势，海口新消费体验目的地崛起
近年来，国家开始倡导“新型城镇化”，提出要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。
数据显示，中国城镇化率由1978年的17.9%提高到了2017年的58.5%，城镇常住人口由1978年的1.7亿增长到了8.1亿，城市数量由193个增加到657个。目前，中国的常住人口城镇化率已经突破60%，未来提升空间只剩下10到15个百分点。而中国的人口红利也开始变少，老龄化、少子化开始出现。在这样的背景下，有限的增量人口势必向中心城市及其都市圈、城市群集中。
另外，高铁、地铁等轨道交通的普及，也让都市圈、城市群开始产生“化学反应”，城市的有效半径在扩大、汇聚人财物的能力在增强。因此，城市势必呈现多中心的发展态势，城市和城市之间的边界会逐步消融，城市的生长能力将增强。
龙湖很早就洞悉了中国城镇化的“时代之变”，开始了向“美好城市运营商”的转型。从2018年之前深入人心的“善待你一生”理念，到四大主航道加持之下的“空间即服务”品牌战略，长时间以来龙湖的战略主张不仅与行业的趋势步调一致，更和城市的发展息息相关。
因此，龙湖光年不是简单的建写字楼、建购物中心，而是整合产业、引进新业态、完善公共资源配套，最终提升整个片区的企业和居民的层次。我们有理由期待位于城西站之上的坡博坡巷片区这个默默无闻的老城区，几年之后变身为海口瞩目的新消费体验目的地、不动产价值的新地标。
“消费马车”马力十足，海口将释放更多的消费活力
据《2018年中国数字经济发展报告》显示，海南的消费数据颇具特色，其数字经济人均消费力排行全国第6，首次进入全国前十序列。2018年海南消费者在天猫“双十一”上的成交额达12.16亿元，海口一马当先，以6.43亿元的成交额位列各市县榜首，2019年海口以8.09亿元的成交额再次卫冕。
2019年天猫“双十一”交易额排行
根据国家发改委印发的《海南省建设国际旅游消费中心的实施方案》，到2025年，海南省将基本建成国际旅游消费中心，到2035年，成为具有全球影响力的旅游消费目的地。为了实现这个目标，海口通过发布减免景点门票费用、打造“网红”景点、完善夜市设施等60条措施激发消费潜力，吸引更多游客聚集海口。
另据携程、飞猪、同程旅行等平台近期搜索、预订数据显示：随着出境游需求向国内游转移，海南成为高
消费力人群的主要目的地。飞猪国庆黄金周旅游趋势报告中，奢华高星级酒店、无边泳池打卡、免税店“买买买”促使海南成为高消费力人群的主要目的地。海口更是作为“新兴黑马目的地”跻身全国热门旅游城市前十。
毫无疑问，以海口为代表的海南各城市的“消费马车”马力十足，消费市场一路向好。而城市商业综合体能够更好地刺激消费，带动产业发展，是未来商业地产的趋势。
作为中国商业地产的先行者，龙湖一直在打造商业综合体地标的路上不断前行。自2003年第一座天街落子重庆开始，截止2020年9月25日，龙湖已开业商场42座，善于创新的商业尖子生龙湖通过塑造天街独特的造型与业态布局， 赋予了整个街区更多的关于空间、场景、体验、艺术、文化等概念，为城市打造一个新的“网红打卡点”，带动着当地的产业发展。
不同于海南市场上所有的商业体，光年大道以城中之城布局，背靠龙湖TOD综合体，由LEAD8操刀，结合海南特色绿化、水景、遮阳等生态节点元素，荟聚人气，打造悠闲的立体绿洲，带来公园式购物，大幅提升消费体验。未来，光年大道还将弥补海南夜经济商业地标的缺失，助力海口这座旅游城市释放更多的消费活力，引领海南夜经济进入一个全新的维度。
龙湖品牌加持，未来可期
中国房地产发展至今，发展城市商业综合体已经代表了一种趋势，一种潮流，一种地产品牌持续发展与城市地产价值最大化的必需。
作为国内一流的商业综合体，龙湖天街每选择进驻一个城市，都会预判政策风向、城市发展前景，并在后期的运营中，给当地的商业格局和城市功能带来巨大提升！
当年，龙湖在重庆打造的首个天街项目——北城天街，经过20余年的运营，从2015年-2018年的数据图来看，重庆北城天街不仅成就了如今的千亿级黄金商圈观音桥，也让观音桥板块的房价跟着蹭蹭上涨。
而滨江天街则更为传奇。论谁也无法想象，作为一个只有1.5万方的街区式商业体，却成了杭州滨江新城商圈的核心商业地标，终结了滨江20年跨江消费历史、无大型商业综合体的时代，以10万+的单价，1单1亿，成为商业投资中的佳话，现如今租金最高可达25元/天/㎡。
来自腾讯的“购物中心热力榜”显示，截止2019年底，在北京380个Mall的周客流量排行中，北京龙湖天街已经连续五个月位列前茅，且多次排名全市第一。此外，在杭州、重庆等新一线城市的“热力榜”上，龙湖的天街也都位居前列，成为名副其实的流量Mall。
换言之，龙湖天街所到之处，以其强大的吸引力和商业运作能力会不断塑造当地的新商圈、迭代城市的格局。
诚然，龙湖光年带来的蝴蝶效应已显而易见。
在龙湖布局海南的11个月后，2020年8月27日经过激烈争夺，最终华润以楼面价11250元/㎡竞得坡博坡巷棚改片区【C-7-1】地块；中海以楼面价11885元/㎡竞得海口坡博坡巷棚改片区【C-7-6】地块，均刷新此前衍宏在海口创下的11200/㎡宅地成交记录！可见，背靠着影响力巨大的龙湖光年，光年大道真正投入运营之后的价值令人期待。
乘着自贸港雄风，龙湖破浪扬帆，而手握光年大道地标铺的它，正在改写海南的城市格局，而具有前瞻性眼光的投资者已在奔来的路上。
本文来源：网易房产海南
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