特斯拉也来了！
企业投资海南的信号在明显增强：
10月13日，海南自由贸易港海南集中签约46个重点项目，总投资额超170亿元。其中，包含中国五矿集团有限公司、中国航空油料集团等央企，还有以特斯拉为代表的外资。
△海南重点项目集中签约现场
在此之前，海南今年前8个月，海南省新增市场主体超过16.2万户，同比增长19.8%。其中，企业超过7.5万户，同比增长75.26%，增速全国第一。
新设外资企业超过400家，新增超30家企业股东为世界、中国500强企业以及央企的重点企业。
截止今年8月，海南市场主体总量已突破100万户，跨入百万级市场主体门槛。
深圳市场主体总量340万户，上海274万户。相比经济总量的5倍以上差距，在商业活跃度上，海南正在迎头赶上。
投资热的另一侧，海南消费热度也在进一步升温。
“自贸港方案”发布以来，海南成了国人的消费天堂。免税购物总能吸引大批“买买买”，国庆期间，免税店日均销量超过1亿元，“今年将达到300亿规模，很快离岛免税可能做到一千亿。”
投资和消费的爆发，意味着海南商业的需求量将在未来将进一步呈现上升趋势。企业入驻催生大量办公需求，而“买买买”的直接载体则在购物中心、商铺、TOD等场景之中。
商业需求由短期变量走向长期增量
商业地产率先受到利好刺激！
海口商业产品销售热度的轮廓开始出现：商业办公类销量呈现上升趋势，今年6月以后，商办销售环比增长超过1倍，而7、8两月销售量连续超过2万方。
商业的另一项重要潜力指数，来自区域的未来经济预期：
《海南省人口发展规划（2030年）》显示，预计海南常住人口在2025年接近1200万，2030年达1248万左右。
2030年旅游总人数目标达到1.5亿级别，旅游总收入达到3000亿元规模。
人口和商业流量的扩容，为商业地产的投资机会叠加新的砝码。海南商业需求从短期变量，正在变成长期增量。
△图表来源：锦麟商业
从投资回报率看，海南省会海口目前商业物业的投资回报率也处在中上游水平。
以办公物业为例，据锦麟商业数据显示，海口甲级写字楼平均租金在118元/平方米每月。按照海口甲级写字楼均价在23000-25000元每平米测算，年租金回报率达到5%以上。而上海、深圳、香港的写字楼物业租金回报率普遍只在2%-4%之间，却依然是投资者争抢的标的。
围绕核心商业地标的商圈正在形成
海南住宅商品房的全岛限购，也为商业物业打开另一扇窗。
在疫情期间，限购进一步升级：3月8日起，严格执行本地居民多套住房限购政策，对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居房与商品房。
未来海南楼市将更多的权重倾向：商业物业！
核心地段的商业地块，一挂牌就遭各大企业争抢，土地价格最高已经拍到超过3000万一亩，楼面价超过1.7万元/㎡。
△海口国际免税城效果图
围绕核心商业地标产生的商业圈裂变效应也开始出现。
2018年，投资128亿的海口国际免税城消息曝光后，西海岸成为海口最受关注的区域之一。而围绕免税城构建的商业产业链也逐步完善，西海岸已经完成超千亿的产城配套。从投资热度来看，今年前三季度，海口目前销售前10的项目，6个位于西海岸。
尽管这一全球最大的免税城到2023年才会面世营业，但海口西海岸免税城商圈正在形成，商圈投资价值也在进一步兑现。
华盛·御秀：海口商业的新物种
商圈的聚集，带来商业价值重构，也给了商业探索者试水和创新的底气。
海南本土龙头企业华盛，正在海口西海岸打造一处全新的商业综合体—华盛·御秀，为城市提供消费理念的新进阶场所。而伴随着西海岸商圈的成熟，华盛·御秀已经成为海口商业类的热门物业。
△项目效果图
华盛·御秀规划约3万方新零售艺术主题商业新物种，涵盖主力旗舰店、文创品牌店、智能家居馆、特色美食街等业态。项目探索艺术与商业平衡的同时，聚集的不仅只是配套，而是场景式主题艺术街区的创造，给予客群具备充分活力的体验式消费，迭代未来生活方式。
致力艺术和文化的价值跨界，将消费文化和现代时尚碰撞，把人文主题和精神灵魂注入项目，华盛·御秀致力成就西海岸新兴的文化符号坐标。涵盖餐饮、文创、主力店、商超等多元业态，以主题时尚、潮流定制和个性展示形成商街文化特色。
△样板间实景图
重塑全新综合体坐标
定位城市未来生活
华盛·御秀正在成为海口商业的新物种！
本文来源：网易房产海南
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李海丽_NO7789
